Los precios de la vivienda en Nairobi han continuado la tendencia al alza para registrar un crecimiento del 4.2 por ciento en el primer trimestre y un aumento del 14.6 por ciento durante el año; la primera tasa de crecimiento anual de dos dígitos desde 2011.
consulta urgente recientemente dio a conocer las tendencias de los precios de las propiedades para el primer trimestre de 2016, que muestran una tendencia alcista en los precios de las viviendas, mientras que los alquileres se mantienen relativamente moderados.
Dirigiéndose a la prensa en un hotel de Nairobi, la Gerente de Investigación y Marketing de Hass Consult, Sakina Hassanali, dijo que esta es la primera vez que el mercado muestra un crecimiento anual de dos dígitos en cinco años.
“Ha habido una mayor demanda de propiedades residenciales desde principios de año, impulsada por el mal desempeño de las clases de activos alternativos, como las acciones. Los inversores también se están alejando de activos como los depósitos a plazo fijo a la luz de la agitación percibida en los sectores financieros”. dijo la Sra. Hassanali.
También citó el repunte de los alquileres en Nairobi en un marginal 1.5 por ciento en el primer trimestre atribuible al crecimiento en los suburbios que se caracterizan por viviendas unifamiliares y adosadas en todo el mercado, registrando así un fuerte incremento del alquiler del 1.3 por ciento durante el último trimestre y 17.1 por ciento respecto a 2015.
Hassanali agregó que el aumento de la oferta de apartamentos continúa reprimiendo los alquileres en las áreas dominadas por los inversionistas. Westlands reportó una caída del 2.5 por ciento en los precios de venta de alquiler y Syokimau reportó una caída del 2.3 por ciento.
HassConsult también reveló las tendencias de los precios de la tierra para el primer trimestre de 2016, mostrando una caída marginal de los 18 suburbios de Nairobi en un 0.2 por ciento atribuida a un cambio hacia las ciudades satélite por parte de los inversionistas en tierras.
"La caída más alta en el valor de la tierra se experimentó en Easteleigh con un 7.5 por ciento, seguida de Ridgeways, Kileleshwa y Nyari con un 2.4 por ciento, 2.2 por ciento y 2.0 por ciento respectivamente", dijo Hassanali.
Hassanali señaló que las adquisiciones de terrenos en Nairobi ahora consisten principalmente en desarrolladores dedicados a construir propiedades residenciales, comerciales y minoristas de alta densidad que aumentan las ganancias del desarrollo”.
Sin embargo, señaló que algunas áreas en Nairobi saltaron la tendencia y registraron fuertes aumentos de precios, dando un ejemplo del precio de la tierra de Donholm, que aumentó un 9.3 por ciento en el trimestre, diciendo que la tierra continúa superando a otros productos básicos.
Hassanali agregó que la inversión en tierra también va por delante de las acciones anualizadas y los rendimientos de los bonos, lo que la convierte en la opción de inversión más estable con los rendimientos más altos durante siete años.
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