Actualizaciones: ¿Puede Miami-Dade ayudar a revivir el centro comercial más grande de Estados Unidos?
Los desarrolladores del proyecto American Dream Miami están pidiendo a Miami-Dade que levante la prohibición de los subsidios gubernamentales.
Los desarrolladores aún no han iniciado la construcción del proyecto American Dream Miami,El centro comercial más grande de Estados Unidos en un sitio de 175 acres junto a la Interestatal 75. ¿Pero por qué?. Los desarrolladores del megaproyecto están pidiendo al condado de Miami-Dade que levante una prohibición existente sobre los subsidios gubernamentales para la empresa que se lanzó hace casi una década.
Alguna vez se planeó que el estancado proyecto del centro comercial más grande de Estados Unidos en Miami-Dade estuviera abierto y empleara a unas 5,000 personas para 2025. Pero el desarrollador Triple cinco, el propietario de El centro comercial de América de Minnesota, no ha avanzado con los permisos de construcción finales, a pesar de obtener la aprobación del condado para sus planes en 2018.
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Estancado durante años. ¿Puede Miami-Dade ayudar a revivir el centro comercial más grande de Estados Unidos?
Triple Five dice que una restricción de la aprobación original por parte de la Comisión del Condado está causando problemas al proyecto y obstaculizando el inicio de la construcción. Triple Five quiere que Miami-Dade levante una restricción de 2018 impulsada por los centros comerciales existentes en el área que impide el uso de fondos del condado para subsidiar el proyecto.
A partir de 2018, los años siguientes se volvieron aún más desafiantes para el proyecto American Dream Miami a medida que la pandemia de COVID-19 impulsó más compras en línea. El proyecto American Dream original de Triple Five en Nueva Jersey, un complejo de 3.5 millones de pies cuadrados en el suburbio neoyorquino de East Rutherford, reportó pérdidas de 229 millones de dólares en 2022 antes de la depreciación, según documentos regulatorios publicados el año pasado.
El comisionado Juan Carlos Bermúdez dijo: “Todos deben recibir el mismo trato”. Hablando desde su distrito, que abarca el sitio de desarrollo American Dream situado en un terreno baldío en la convergencia de la I-75 y la Florida Turnpike, agregó: “No se trata tanto de su centro comercial sino de avanzar en la construcción de carreteras. "
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Bermúdez, un exalcalde de Doral que no estuvo en la comisión durante la votación del Sueño Americano de 2018, no compartió detalles sobre lo que los desarrolladores quieren de Miami-Dade. El acuerdo original de 2018 requiere que Triple Five pague los sistemas viales que conectan el centro comercial con las principales autopistas y vías.
El proyecto estancado se anunció en 2015, el plan era tener abierto el Centro Comercial Más Grande de Estados Unidos para 2020, y también se aprobó un acuerdo con Miami-Dade para comprar 82 acres de terreno propiedad del gobierno, que requería que el desarrollador tuviera el sitio generando 5,000 puestos de trabajo para 2025.
Bermúdez ahora patrocina una nueva legislación para cancelar las restricciones de 2018 que una coalición de grandes centros comerciales de la región presionó con éxito para que se incluyeran en el paquete de aprobación del proyecto Sueño Americano. El paquete impide que Miami-Dade ofrezca a Triple Five la mayoría de las devoluciones de impuestos, préstamos o subvenciones para diferir los costos de desarrollo.
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En 2018, el paquete de desarrollo del Sueño Americano fue aprobado fácilmente, y solo una comisionada votó en contra: Daniella Levine Cava, quien ahora es alcaldesa del condado.
Triple Five ahora depende de la actual administración de Miami-Dade para las nuevas aprobaciones regulatorias necesarias para revivir el proyecto American Dream Miami. En 2018, los costos de construcción del centro comercial se estimaron en 4 mil millones de dólares. Las actualizaciones sobre el costo estimado actual del proyecto American Dream Miami aún no se han realizado.
Después de reunirse con representantes de Triple Five, Bermúdez insinuó un cambio en la perspectiva del desarrollador. Prevé un mayor enfoque en atraer clientes a través de actividades en el centro comercial más grande de Estados Unidos en lugar de depender únicamente de los espacios comerciales. “Espero que el énfasis anterior en el comercio minorista disminuya a favor de dar prioridad al entretenimiento”, comentó. "Los centros comerciales han experimentado cambios desde COVID, por lo que es natural que se produzcan adaptaciones".
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