El proyecto de remodelación del Tri-County Mall ha avanzado un paso más. MarketSpace Capital y Park Harbor Capital anunciaron el cierre oficial de la compra de Tri-County Mall, ubicado en Springdale, OH. Este importante hito significa la transferencia de propiedad a los co-desarrolladores con sede en Texas y el comienzo de una nueva era para uno de los destinos más reconocidos del Gran Cincinnati.
“Hoy es un día con el que muchos de nosotros soñamos pero nunca pensamos que sucedería”, dijo el alcalde de Springdale, Doyle Webster. “Es el proyecto más grande en la historia de nuestra ciudad y uno de los emprendimientos más ambiciosos que haya visto toda nuestra región. Traerá empleos, inspirará a la comunidad, cultivará el aprendizaje e impulsará el crecimiento. No podría estar más emocionado de que ahora estamos oficialmente en camino”.
El proyecto de remodelación del centro comercial Tri-County Mall de $ 1 mil millones recibió la aprobación unánime del Concejo Municipal de Springdale hace solo diez semanas y ahora está programado para comenzar la construcción a finales de este año. El proyecto transformará el centro comercial más grande, y en su mayoría vacío, en el área metropolitana de Cincinnati en uno de los desarrollos de uso mixto más grandes del estado. Incluirá nuevas comunidades de apartamentos, restaurantes, espacios comerciales y de oficinas, instalaciones educativas, entretenimiento y áreas recreativas, un centro culinario y 15 acres de espacios verdes, incluido un restaurante apto para perros con un parque que lo acompaña. El sitio también albergará un Instituto STEAM (Ciencia, Tecnología, Ingeniería, Artes y Matemáticas) de 120,000 pies cuadrados que servirá al Distrito Escolar de Princeton.
“Este desarrollo, y la asociación final con MarketSpace Capital y Park Harbor Capital, no solo será transformador para el Distrito Escolar de Princeton sino para toda la región”, dijo Tom Burton, Superintendente de Princeton ISD. “El Instituto STEAM de Princeton continuará conectando a nuestros estudiantes con oportunidades para cerrar la brecha laboral que impregna nuestra región, estado y país. Crear oportunidades para que nuestros estudiantes estén preparados para todo lo que ofrece la vida es otro ejemplo de cerrar esta brecha de oportunidades”.
El proyecto se completará en cinco fases, con la construcción completa del sitio completo de 76 acres completado en aproximadamente 10 años. La Fase 1 del desarrollo, programada para comenzar más adelante este año, incluirá 450 apartamentos de viviendas multifamiliares, 40,000 110,000 pies cuadrados de espacio comercial y restaurantes, y 38,000 XNUMX pies cuadrados de espacio recreativo, incluido un gimnasio de XNUMX XNUMX pies cuadrados. Varios servicios de salud y bienestar también se presentarán en la fase inicial, incluidos senderos para caminar y andar en bicicleta y un bioswale y un parque.
Coresight Research estima que el 25% de los aproximadamente 1,000 centros comerciales de Estados Unidos cerrarán en los próximos tres a cinco años, y la pandemia acelerará una desaparición que ya estaba en marcha debido al aumento de las compras en línea. Los centros comerciales vieron caer su valor inmobiliario en un promedio del 60% después de COVID, con más de 700 tiendas ancla vacantes a partir de julio de 2021. Según el banco de inversión global, UBS, 80,000 tiendas minoristas cerrarán sus puertas permanentemente para 2026.
“Los centros comerciales de Estados Unidos han tenido problemas durante muchos años y sus perspectivas no mejoran”, dijo Michael VanHuss, socio gerente de Park Harbor Capital. “La ciudad de Springdale y el área metropolitana de Cincinnati han sentido ese impacto de primera mano con la desaparición del Tri-Country Mall. Es por eso que estamos tan emocionados de asociarnos con la comunidad y un increíble grupo de expertos para crear un destino icónico que las familias podrán visitar y disfrutar durante mucho tiempo”.
Además de los co-desarrolladores MarketSpace Capital y Park Harbor Capital, varias empresas locales están involucradas en este proyecto, incluida THP como ingeniero estructural y The Kleingers Group como ingeniero civil y de tráfico. BHDP, cuyos fundadores diseñaron la estructura original, actuará como arquitecto principal, con Human Nature como arquitecto paisajista. BSB Group International liderará la marca y el marketing para el nuevo desarrollo, y Preview Group supervisará el cumplimiento del código.
Reportado en enero de 2022
Reurbanización del centro comercial Tri-County Mall de $ 1 mil millones aprobada en Cincinnati
El Ayuntamiento de Springdale aprobó recientemente el proyecto de reurbanización del Tri-County Mall, que transformaría el centro comercial más grande del área metropolitana de Cincinnati, en uno de los desarrollos de uso mixto más grandes que se construirá en un solo sitio, a lo largo de la historia de los desarrollos en el área. Va a incluyen restaurantes, espacios comerciales, instalaciones educativas, espacios cívicos, una combinación de apartamentos y espacios científicos y médicos, junto con hasta cinco edificios de oficinas.
El proyecto de remodelación del centro comercial Tri-County Mall de $ 1 mil millones pudo avanzar y recibió la aprobación unánime del consejo después de que se alcanzó un acuerdo de desarrollo y un cambio de zonificación. El acuerdo involucró un memorando de entendimiento para una posible reubicación del Centro Comunitario Spring Springdale a este sitio actual del centro comercial.
Ubicado en un terreno de 76 acres en la esquina de Ohio 757 y Kemper Road, al sur de la Interestatal 275, en 11700 Princeton Pike, la remodelación del Tri-County Mall está destinada a completarse en cinco fases. La primera fase conservará hasta el 70% de la estructura existente para su reutilización y los edificios desarrollados tendrían una altura máxima de diez pisos. Según los desarrolladores, los edificios y estacionamientos existentes tienen un valor aproximado de $ 200 millones y esperan que el proyecto completo de cinco fases se complete dentro de los próximos cinco a diez años.
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Basado en los planes de diseño para la fase I de la remodelación del Tri-County Mall, el desarrollo será incluyen 120,000 pies cuadrados de espacio comercial y restaurantes, 230,000 pies cuadrados de espacio educativo y recreativo, y 450 apartamentos de viviendas multifamiliares. Otras comodidades que se presentarán en esta fase incluirían un parque para perros, senderos para caminar y andar en bicicleta, y un bioswale y un parque. También se desarrollarán más calles con infraestructuras y se espera que esta fase inicial requiera una inversión de hasta $ 400 millones.
Fase II del proyecto de remodelación del Tri-County Mall
La segunda fase de la remodelación del Tri-County Mall contará con un hotel, 310 unidades multifamiliares y aproximadamente 300,000 pies cuadrados de espacio para tiendas y restaurantes. En la tercera fase, se construirán 460 unidades multifamiliares y una tienda de abarrotes, además de un salón de comidas de hasta 70,000 pies cuadrados. Un espacio científico y médico también ocupará 210,000 pies cuadrados.
La cuarta fase se centrará en la construcción de 300 unidades multifamiliares más alrededor de una parte del estacionamiento existente; y finalmente, la fase cinco se dividirá en fases más pequeñas, que constarán de desarrollos como 395 unidades multifamiliares y 24,000 pies cuadrados de espacio comercial, así como 200 unidades multifamiliares y 18,000 pies cuadrados de espacio comercial. También incluye 14,000 pies cuadrados de espacio comercial junto con otros 19,000 pies cuadrados de área comercial y de restaurantes, además de 9,000 pies cuadrados de espacio para restaurantes de alta gama y 200 unidades multifamiliares.
Las empresas involucradas en este proyecto de remodelación del Tri-County Mall incluyen dos empresas de bienes raíces comerciales con sede en Texas, MarketSpace Capital LLC y Park Harbor Capital LLC; THP, como ingeniero estructural; Terracon como Geotech/ambiental, Grupo Kleingers como ingeniero civil y de tráfico, mientras pesado se desempeñarán como ingenieros mecánicos, eléctricos y de plomería. El equipo de diseño incluirá BHDP como arquitecto principal, Naturaleza humana como arquitecto paisajista. Los estudios TEC se encargarán de la iluminación, Grupo de vista previa supervisará el cumplimiento del código, mientras que ADK actuará como ingeniero acústico.
