La importancia de las fianzas para la industria de la construcción

Comenzar una empresa de construcción. no es tarea fácil. Necesitas muchas cosas diferentes para hacer rodar la pelota. Uno de los requisitos menos obvios a considerar son las fianzas. Pero, ¿qué son exactamente las fianzas y cómo funcionan? En este artículo, repasamos las respuestas a estas preguntas y más. Al final, aprenderá por qué son una parte tan integral de la industria de la construcción.

Introducción a las Fianzas

Antes de discutir bonos de construcción en particular, necesitamos cubrir los conceptos básicos del concepto. Entonces, ¿qué es una fianza? Bueno, para decirlo en los términos más simples posibles, es un tipo de acuerdo entre tres partes diferentes con respecto a la cobertura financiera.

Las tres partes se denominan fiador, principal y obligante. El obligante es la parte que requiere la fianza. Por lo general, se trata de una agencia gubernamental o del propietario del proyecto. La parte que está obligada a comprar el bono es el principal. Los principales son contratistas o empresas, y su función es cumplir con un conjunto de condiciones acordadas para que el proyecto se desarrolle sin problemas. Por último, está la garantía en sí. Esta parte es el garante financiero de la fianza y un mediador de reclamaciones.

Tipos de Bonos de Garantía

En términos generales, hay tantas variantes diferentes de una fianza como tipos de acuerdos entre tres partes. En otras palabras, puede haber literalmente cientos de miles de variaciones de bonos. Por supuesto, aún podemos clasificarlos en varios grupos diferentes según la naturaleza del acuerdo. Muy a menudo, las fianzas se clasifican en tres grupos:

• Bonos de contrato
• Bonos comerciales
• Bonos judiciales

A los efectos de la construcción, necesitará contrato de bonos. Como sugiere su nombre, se relacionan con los contratos y su propósito es cumplir con esos contratos. Por ejemplo, si un principal no ve el proyecto, el obligante recibirá una compensación o algún otro medio para terminar el proyecto. Estos tipos de bonos también varían dependiendo de cuándo deben utilizarse durante el proceso de construcción. Los subtipos más comunes de fianzas de contrato incluyen fianzas de oferta, fianzas de cumplimiento y fianzas de pago.

Bonos de oferta

El propietario del proyecto suele solicitar una garantía de oferta durante el proceso de licitación del contrato. Su propósito es darle al propietario la seguridad de que los contratistas que están haciendo una oferta entrarán en el contrato. Además, se asegura de que un contratista proporcione todas las garantías de cumplimiento y pago necesarias una vez que entren en el contrato después de la licitación.

La garantía respalda la propuesta inicial del contratista en esta etapa temprana, lo que permite que la garantía de oferta surta efecto.

Fianzas de cumplimiento

Si el contratista no cumple con su parte del acuerdo, el propietario del proyecto necesita algún tipo de protección. Uno de estos tipos es la fianza de cumplimiento. Adquirir uno te dará uno de estos beneficios:

• El fiador encontrará la manera de arreglar la ejecución para completar la obra; alternativamente, proporcionarán el pago necesario para cumplir con la obligación contractual
• Estos bonos entran en vigencia en el momento en que experimenta su primer dólar de pérdida

Fianzas de Pago

Un contratista no es la única entidad que participa en el proyecto. La mayoría de las veces, tendrán subcontratistas, trabajadores comerciales y otros reclamantes del proyecto involucrados. Como tal, todas esas partes necesitan una compensación adecuada. Entonces, depende del contratista asegurarse de que todos reciban su pago justo, que es donde entran las fianzas de pago.

En general, las fianzas de pago y de cumplimiento funcionan en conjunto. Una fianza de pago, en sí misma, puede ayudarlo de las siguientes maneras:

• Se asegura de que todos los subcontratistas, trabajadores comerciales, proveedores y reclamantes reciban su pago asignado.
• Obtiene precios más competitivos para el propietario (un subcontratista, por ejemplo, querrá trabajar en un proyecto si sabe que su crédito está asegurado)
• La continuidad del proyecto permanecerá intacta (los subcontratistas y los trabajadores comerciales tendrán más incentivos para trabajar en un proyecto con la seguridad financiera adecuada)

Bonos de subdivisión

Un proyecto de construcción a menudo puede afectar el área circundante, lo que requiere trabajo adicional para restaurar o mejorar la propiedad pública, como aceras, bordillos, líneas de servicios públicos y alcantarillas, entre otras cosas. Un bono de subdivisión sirve como garantía de que las mejoras públicas se completarán de acuerdo con todas las reglamentaciones aplicables y dentro del plazo requerido. Si bien este trabajo es un beneficio para el público, generalmente lo paga el constructor o desarrollador.

Beneficios de las Fianzas en la Construcción

Las fianzas benefician a todos los involucrados en un proyecto de construcción de diferentes maneras:

• Los contratistas pasan por un riguroso proceso de precalificación y son considerados capaces de cumplir con las obligaciones estipuladas en el contrato
• Los subcontratistas tienen un buen reclamo legal de compensación si sienten que no se les paga lo suficiente por sus bienes y servicios (y no necesitan presentar un gravamen de mecánico)
• Es más probable que los contratistas completen el proyecto de un cliente si existen fianzas vigentes
• Los productores y aseguradores de fianzas pueden ofrecer toda la asistencia necesaria a los contratistas en caso de siniestro

Consideraciones Finales:

Las fianzas son esenciales tanto para los contratistas como para los propietarios de proyectos. Se aseguran de que todas las partes respeten el acuerdo por completo y que ni la agencia gubernamental ni el propietario del proyecto sufran ningún daño financiero o material.

Una cosa que debe comprender es que, si bien en algunos casos las compañías de seguros emiten bonos de garantía, los bonos mismos no son seguros. El seguro protegerá al comprador, mientras que una fianza cubrirá a la parte con la que trabaja el comprador. Además, la parte que proporciona la compensación es el comprador del bono y no la compañía de seguros.