Hay muchas cosas a considerar antes de comenzar un proceso de construcción comercial en Canadá, algunas de las cuales quizás nunca hayas pensado antes. Hay una serie de variables que afectan cómo se lleva a cabo este proceso, y que pueden hacer que parezca desalentador. Echemos un vistazo completo al proceso de construcción de principio a fin para asegurarnos de que su proyecto de construcción comercial se lleve a cabo sin problemas. Por lo tanto, sin más preámbulos, aquí hay una guía del proceso de construcción comercial en Canadá.
1. Busque una ubicación
La ubicación de un edificio comercial es importante porque afectará el valor del edificio. Usando un conjunto de métricas predefinidas, los financistas pueden evaluar metódicamente la viabilidad de un sitio potencial para la construcción. Esto aumentará la certeza con la que pueden proceder. hay banderas rojas que uno debe estar atento para disminuir los peligros antes de investigar un sitio determinado. Enumeraremos algunas cosas para que estés atento:
- Accesibilidad. La conveniencia de un edificio para las personas que lo usan depende de su ubicación en relación con las paradas y terminales de transporte público. Los inversores también deben considerar la accesibilidad del edificio a pie. Los edificios que están convenientemente ubicados cerca de los restaurantes tienden a funcionar bien. Por lo tanto, la ubicación es uno de los más importantes. Factores a considerar antes de iniciar el proceso de construcción comercial en Canadá.
- Verifique que no haya una prohibición de construcción vigente donde desea construir. Antes de comprar una propiedad, averigüe si las bocas de incendio y las estaciones de bombeo existentes en el área son suficientes o si será necesario instalar más. También se deben inspeccionar las tuberías de agua y alcantarillado. Puede resultar costoso instalarlos si aún no existen.
- Perspectiva sobre el mercado. El mejor consejo para los inversores es buscar lugares con una economía estable. Los solicitantes de empleo obtienen acceso a datos de empleo regionales, como rangos salariales, crecimiento proyectado y estabilidad proyectada. Cuando se trata de atraer clientes en áreas económicamente pobres, la falta general de atención y el deterioro pueden ser un paso atrás.
2. Siga los requisitos del edificio
Es importante delinear el especificaciones de la estructura de acuerdo a las amenidades necesitarás antes de romper el suelo. Se debe tener en cuenta el tamaño, la cantidad de habitaciones y la cantidad esperada de invitados. Involucrar a un arquitecto es crucial para garantizar que sus necesidades se capturen por completo. Esto proporciona tanto una dirección general para el proyecto como una base sobre la cual expandirse. Sin embargo, usando software de construcción también puede ser beneficioso para esta etapa del proyecto.
3. Infórmese sobre la zonificación y las leyes locales y si necesita o no un permiso
Todo desarrollo comercial debe cumplir con las normas locales de zonificación y obtener todas las aprobaciones necesarias. Puede haber estipulaciones sobre superficies permitidas, alturas de techo y colores de pintura. Se recomienda que incluya adaptaciones para las comodidades de alta tecnología en el diseño de su edificio. Los inquilinos son exigentes y solo alquilarán un lugar que tenga ciertas características.
4. Establezca un presupuesto
Asegurarse de que una instalación comercial sea una inversión inteligente es esencial antes de comenzar. La competencia, la vacancia y el alquiler son solo algunos de los conceptos básicos que debe conocer sobre el mercado. Otro indicador de la rentabilidad a largo plazo de un proyecto es el precio en relación con los ingresos por alquiler. Después de que estos bocetos estén completos, se entregan a un tasador de construcción comercial quién los usará para hacer una estimación del tiempo, el dinero y los recursos necesarios para completar el trabajo.
5. Permisos
El arquitecto a cargo del equipo de diseño debe garantizar el cumplimiento de todas las leyes locales. La obtención de los permisos necesarios garantiza la seguridad de todos los involucrados en el proceso de construcción. Siguiendo todas las reglas y obtención de todos los permisos necesarios, los intereses del contratista también están protegidos. Los edificios prefabricados, los sistemas eléctricos y de plomería, la calefacción, el aire acondicionado y el uso de la tierra necesitan permisos específicos.
6. Preconstrucción
Una vez que se completa el proceso de licitación y ha elegido un contratista, puede comenzar la fase previa a la construcción. En este punto, se ha formado todo el equipo que trabaja en el proyecto. El equipo se coordina estrechamente con el contratista y realiza visitas al sitio para su inspección. Las pruebas de suelo y el desarrollo de una estrategia de evaluación ambiental son los primeros pasos esenciales. Además, en esta etapa, los contratistas finalizan todos los los protocolos de seguridad del proyecto. Antes de que cualquier edificio ha comenzado, las autoridades correspondientes recopilan y revisan toda la información necesaria sobre el proceso de construcción comercial en Canadá. Tratar con todas las preguntas y los gastos previos a la construcción lleva mucho tiempo y puede durar bastante tiempo.
7. Obtención
Durante la adquisición, los miembros del equipo realizan pedidos de recursos y contratan empleados. Factores como el tamaño del proyecto, la disponibilidad de recursos y la fecha de lanzamiento planificada juegan un papel en la determinación de cuán difícil será este proceso. Los departamentos de adquisiciones permiten que las grandes empresas de construcción obtengan rápidamente trabajadores, herramientas y materiales de construcción. Además, la adquisición generalmente la maneja el contratista general, sin embargo, los subcontratistas también pueden ser responsables de ciertas tareas.
8. Etapas de Construcción y Post-Construcción
Después de la contratación, la fase es la fase de construcción. Esta etapa es sencilla. Los contratistas construyen la estructura, y eso es todo. La fase posterior a la construcción viene después de que se completa la fase de construcción.. Lo primero que sucede durante esta etapa del proceso de construcción comercial en Canadá es una inspección de todo el edificio. Si durante la construcción todo se hizo al pie de la letra, estas inspecciones son fáciles de pasar. Después de la inspección, el equipo del proyecto capacita al cliente en la operación y el mantenimiento del edificio. Esta fase es importante ya que aumentará el ciclo de vida del proyecto. Además, Número 1 de mudanzas Canadá afirma que la fase posterior a la construcción es el momento ideal para elaborar una estrategia y preparar su negocio para mudarse al edificio recién construido.
Después de que la capacitación del propietario se haga cargo del edificio, existe un período de garantía. El propietario examina todos los sistemas en su lugar. El último paso es el cierre del proyecto, donde el equipo del proyecto revisa los acuerdos contractuales para garantizar que haya sin carga legal. Una revisión posterior al proyecto también es esencial para ver cualquier error y evitarlo en el futuro. Dicho esto, esperamos que esta guía sobre el proceso de construcción comercial en Canadá le haya facilitado la comprensión de esta complicada tarea.
