Para la mayoría de los contratistas que trabajan en los EE. UU., las fianzas de construcción son uno de los principales requisitos que deben cumplir para poder solicitar un proyecto. Aún así, a menudo se confunden con estos vínculos, y no sin razón. Es decir, los bonos de construcción son difíciles de definir y aún más difíciles de entender. Es por eso que en este artículo, haremos nuestro mejor esfuerzo para presentar todo lo que necesita saber sobre los bonos de construcción.
1. ¿Qué son los bonos de construcción?
Las fianzas de construcción son una clase de fianzas utilizadas en la industria de la construcción. El objetivo principal de estos bonos es asegurarse de que un proyecto de construcción se complete de acuerdo con todos los términos y condiciones establecidos en el contrato.
Además, si una empresa contratista (también conocida como el principal) no cumple con sus obligaciones contractuales, la fianza de construcción la hace responsable de las pérdidas financieras que surgieron como resultado de este incumplimiento. En otras palabras, si el propietario del proyecto (también conocido como el obligante) puede demostrar que el trabajo no se realizó según lo acordado, puede usar estos bonos para acceder a la financiación y contratar a otro contratista.
2. ¿Cómo funcionan los bonos de construcción?
Como hemos mencionado, si el resultado de una proyecto de construccion no se parece al plan descrito en el contrato, el obligante tiene derecho a presentar un reclamo de fianza. Posteriormente, la compañía de fianzas que emitió la fianza debe realizar una investigación sobre ese reclamo. Si esta investigación demuestra que la reclamación es válida, la garantía puede abordar el problema de dos maneras.
La forma más rápida y fácil de resolver el problema sería a través de la mediación de la fianza. Sin embargo, si la mediación no es posible, la fianza compensará rápidamente al acreedor para que el proyecto pueda continuar sin más interrupciones. Aún así, el principal es en última instancia el que cubre estas pérdidas, ya que deben pagar la garantía por el reclamo.
3. Diferentes tipos de bonos de construcción
El término fianza de construcción se refiere a toda una clase de fianzas. Además, esta clase abarca varios tipos diferentes de bonos, cada uno relacionado con un conjunto diferente de riesgos. Tres tipos principales de bonos de construcción proporcionados por una fianza son las fianzas de oferta, las fianzas de cumplimiento y las fianzas de pago.
Bono de oferta
Este tipo de fianza de construcción se utiliza como garantía de que el contratista afianzado no se echará atrás en el proyecto si gana una licitación. Además, puede servir como garantía de que el contratista puede cumplir con los requisitos de desempeño descritos en el plan del proyecto. Las fianzas de licitación generalmente solo se requieren para proyectos públicos, aunque los propietarios de proyectos privados también podrían hacerlas obligatorias.
Bono de rendimiento
Las fianzas de cumplimiento se requieren una vez que una empresa constructora firma un contrato y comienza a trabajar en un proyecto. Esta fianza garantiza que el contratista podrá terminar el proyecto de manera adecuada, oportuna y sin pasarse de un presupuesto específico. Además, si alguna de estas condiciones no se cumple, el propietario del proyecto puede usar el bono para cubrir sus pérdidas financieras.
Fianza de pago
El objetivo principal de este bono es garantizar que la empresa constructora compense a sus subcontratistas, trabajadores y proveedores. Entonces, a diferencia de los dos tipos anteriores de bonos de construcción, el bono de pago no protege al propietario del proyecto. Aún así, algunos propietarios de proyectos requieren que los contratistas tengan este vínculo, ya que el éxito del proyecto depende en gran medida de los agentes externos.
4. ¿Cuánto cuestan los bonos de construcción?
Costo de la fianza depende de diferentes factores, desde la experiencia en la industria del principal hasta su solidez crediticia y financiera. Además, los diferentes tipos de bonos de construcción tendrán diferentes etiquetas de precios, siendo los bonos de licitación los menos costosos. Finalmente, la tasa de la fianza variará según la compañía de fianzas y el tamaño del contrato. En términos generales, el costo de una fianza de construcción puede oscilar entre el 1 % y el 4 % del monto total del contrato.
5. ¿Son Obligatorias las Fianzas de Construcción?
Aunque esta pregunta es bastante sencilla, la respuesta no podría ser más compleja. En primer lugar, en el caso de proyectos públicos, las fianzas de construcción, en la mayoría de los casos, serán requeridas por las autoridades locales o federales. Sin embargo, si un proyecto de construcción es comercial, el propietario del proyecto puede elegir si el contratista debe estar vinculado o no.
Otro tema que complica aún más la respuesta a esta pregunta es el tipo de bono requerido para un proyecto específico. Es decir, los gerentes de proyecto pueden exigir una fianza de cumplimiento pero no una fianza de pago o viceversa. Por lo tanto, los contratistas deben verificar detenidamente los requisitos del proyecto antes de presentar sus ofertas.
6. ¿Cuáles son los beneficios de los bonos de construcción?
Aunque obtener un bono de construcción puede parecer una pérdida de recursos, estos documentos están lejos de ser inútiles. De hecho, pueden beneficiar tanto al contratista como al propietario del proyecto. Y como propietario de un proyecto, es fácil ver por qué sería favorable contratar a un contratista en condiciones de servidumbre. Sin embargo, las ventajas que tienen los bonos de construcción para los contratistas no son tan obvios. Aún así, están lejos de no existir, e incluyen:
- Fácil acceso a proyectos públicos
- Menos disputas contractuales
- Mejores empleados y socios
- Señalización de estabilidad y fiabilidad
Fácil acceso a proyectos públicos
Como hemos mencionado, la mayoría de los proyectos de construcción pública requieren una fianza de construcción. Por lo tanto, un contratista con un bono a su nombre no tendrá problemas para acceder a cualquier licitación pública. Y viendo lo valiosos que pueden ser los proyectos públicos, tener una garantía fácilmente disponible realmente puede dar sus frutos.
Menos disputas contractuales
Cuando un contratista no está asegurado ni afianzado, es fácil que el propietario de un proyecto cuestione uno de los parámetros de desempeño cubiertos por un contrato. Además, a veces abusarán de las disputas para retener pagos u obtener servicios adicionales. Sin embargo, una vez que el contratista tiene la garantía detrás de ellos, puede estar seguro de que esas situaciones ocurrirán con menos frecuencia. Es decir, la fianza investigará a fondo todas las disputas contractuales, lo que hace que los abusos sean imposibles.
Mejores empleados y socios
Como hemos explicado anteriormente, las fianzas de pago garantizan que un contratista compensará a sus subcontratistas, proveedores o trabajadores. Por lo tanto, un contratista con este vínculo se considera tanto un socio estable como un empleador deseable. Además, los gerentes de proyecto siempre buscarán a alguien que tenga relaciones sólidas con sus asociados y trabajadores, lo cual es otra ventaja de las fianzas de pago.
Señalización de Estabilidad y Confiabilidad
Finalmente, tener un vínculo como contratista envía una fuerte señal a los clientes potenciales. Es decir, les dice que está seguro de que puede hacer su trabajo sin ningún problema. Por otro lado, un contratista sin fianza parece tanto inestable como poco confiable, incluso si prometen los mismos resultados.
Consideraciones Finales:
Como contratista, tiene que lidiar con montones de papeleo todos los días, y los bonos de construcción no facilitan las cosas. Con suerte, este artículo lo ayudó a comprender más sobre estos bonos y su papel en la industria de la construcción. Entonces, ya sea que desee trabajar en proyectos públicos o parecer más confiable, comuníquese con una compañía de fianzas como Lance Surety Bonds hoy.
