Confirmado por The Council for Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH) como el edificio más alto del mundo completado en 2011.
KK100 es un proyecto innovador de alta densidad que adopta un enfoque completamente nuevo para la creación de ciudades.
Está situado en el borde del CBD de Shenzhen y sienta un nuevo precedente para la transformación exitosa de los distritos comerciales del siglo XXI en entornos vibrantes y enriquecedores.
La torre de 100 plantas y 441.8 metros que comprende más de 210,000 m2 de alojamiento forma parte del plan maestro para un desarrollo de uso mixto de 417,000 m2. El desarrollo incluye cinco edificios residenciales y dos edificios comerciales.
Los pisos de la torre se dividen en tres funciones principales. Los pisos del nivel 4 al 72 albergan 173,000 m2 de espacio de oficinas de grado A, mientras que los niveles superiores del 75 al 100 están ocupados por un hotel de lujo de 35,000 estrellas de 2 m6 complementado con un jardín acristalado similar a una catedral animado por diversas actividades.
La vinculación de todos estos elementos es el podio impulsado por un entorno minorista que enfatiza la identidad local, el entusiasmo y el vigor económico. Esta se convertirá en la dirección minorista más destacada de Shenzhen y en un destino por derecho propio.
El diseño proporciona acceso comercial desde todos los lados y no hay una fachada muerta.
centro comercial
El estacionamiento de automóviles para el centro comercial minorista está ubicado en el tercer y cuarto piso del podio, lo que significa que los clientes pueden caminar directamente desde sus vehículos hacia el centro comercial en el mismo nivel. Esto aumenta considerablemente la comodidad del acceso vehicular en comparación con los aparcamientos subterráneos tradicionales.
Debido a esta conveniencia, y la facilidad de acceso al centro comercial para los peatones en todos los lados, para los ocupantes de la torre y para los residentes del desarrollo, el centro comercial se sentirá como una "calle principal" conectada naturalmente en lugar de un centro comercial cerrado y aislado. centro.
El centro comercial actúa así como un conector que une todos los elementos del desarrollo y también lo integra bien con el vecindario a nivel de la calle.
Además de dar continuidad social y cultural, KK100 se integra con la red de transporte metropolitano, lo que es crucial para un proyecto de alta densidad como este.
La conectividad entre los diversos componentes del plan maestro en varios niveles fue fundamental; la torre está integrada con el podio en varios niveles, mientras que los usos comerciales y públicos en los niveles inferiores están integrados con el sistema Metro; los bloques residenciales están conectados en los niveles superiores para crear un acceso más fácil al vecindario, mientras que también se proporcionan conexiones directas de oficinas y hoteles para facilitar el movimiento de personas.
La Torre sirve como una "Mini-ciudad" que proporciona un punto focal rico en servicios a la comunidad, ofreciendo una vida en la ciudad las 24 horas para ser mejor para el medio ambiente y la interacción humana.
Jardin del Cielo
El dominio público se extiende hasta la torre, con un "jardín del cielo" que alberga restaurantes y bares, así como el vestíbulo del hotel, ubicado justo en la parte superior del edificio.
Esto significa que el público no está excluido del pleno disfrute de la torre, como ocurre con demasiada frecuencia. La circulación vertical es fácil de usar tanto para operaciones como para uso público: (1) Los ascensores para la oficina se mantienen muy directos y simples con solo un vestíbulo de transferencia de doble altura.
Este vestíbulo nuevamente funciona como un espacio público con oportunidades para bibliotecas, cafés y áreas de observación. (2) Los ascensores de transporte del hotel llevan a los huéspedes directamente desde la planta baja hasta el piso 94 para registrarse. El lobby del hotel brinda una experiencia única y cuatro ascensores locales del hotel llevan a los visitantes a sus habitaciones. (3) En caso de incendio, se utilizarán elevadores de lanzadera para ayudar a la evacuación total del edificio.
Una de las características de diseño es el perfil de construcción curvo. Esta forma alude a un manantial o fuente y pretende connotar la riqueza y la prosperidad de Shenzhen.
La disposición de las columnas perimetrales proporciona a cada nivel un entorno de trabajo sin obstrucciones y vistas impresionantes hacia Lizhi y Renmin Park, así como sobre todo Shenzhen y más allá.
No utiliza la típica huella de pie cuadrado; las fachadas este/oeste son más esbeltas y ligeramente acampanadas, por lo que las placas de piso de oficinas son un poco más grandes y las fachadas sur/norte que dan a Hong Kong y los pantanos del Maipo son más anchas. La esbeltez trae ciertos desafíos, sobre todo la relación de oscilación o deriva y la robustez de la torre y el rendimiento de los elementos clave. En lugar de colocar generadores en la parte superior del edificio, el techo está constituido por un muro cortina vidriado liso curvo y una estructura de acero.
Con el aumento de la población de Shenzhen, los sistemas de transporte obstruidos y una grave escasez de suelo asequible para el desarrollo, el aumento de la densidad de población se ha convertido en un problema importante, por lo que la clave lógica para un futuro sostenible es construir hacia arriba. KK100, una importante forma sostenible de densificación, desempeñará una importante contribución para satisfacer la demanda cada vez mayor de espacios de vida y de trabajo de calidad en la ciudad.
El desarrollo que acomoda a un gran número de personas en una huella tan pequeña es mejor para el medio ambiente, ya que ejerce menos presión sobre los espacios verdes y la infraestructura de transporte local al tiempo que reduce la expansión suburbana. Este importante desarrollo de uso mixto promueve la idea de vivir y trabajar en el mismo lugar y reduce la necesidad de desplazamientos. Esto reduce la dependencia del automóvil, una fuerza contaminante, y alivia la presión sobre el transporte público. KK100 es un centro de la ciudad por derecho propio.
Desde un punto de vista ambiental, la ventaja de orientarse principalmente de norte a sur (particularmente en China) es una reducción en las elevaciones de "ganancia de calor" del este y el oeste.
Las aletas verticales ayudan a reducir el deslumbramiento de bajo nivel y brindan sombra. Además, son importantes para la fijación de sistemas de mantenimiento. Las principales propuestas “verdes” incluyeron una forma construida y un diseño de envolvente amigables con el medio ambiente; sistemas de servicios de edificios que ahorran energía; un sistema de enfriamiento gratuito; y simulaciones ambientales y energéticas de edificios avanzadas. Durante la vida útil del edificio, el agregado neto de todos estos sistemas contribuirá a la limitación del uso de energía y mejorará el perfil del desarrollo como una contribución ambientalmente consciente y responsable al horizonte de Shenzhen.
Acerca de TFP Farrells
Dirigida por Sir Terry Farrell, TFP Farrells es una firma de arquitectos y diseñadores urbanos reconocida internacionalmente con oficinas en Londres, Edimburgo, Hong Kong y Shanghái.
La empresa es reconocida por su experiencia en arquitectura, diseño urbano, regeneración y planificación. Farrells es una práctica basada en el diseño que aplica los más altos estándares de imaginación arquitectónica y excelencia en el diseño a todos los aspectos de un esquema, desde el diseño inicial hasta la finalización del proyecto. La práctica se siente fuertemente acerca de la creación de ámbitos cívicos tangibles: los espacios vitales entre edificios. La gran cantidad de trabajo generado por la oficina durante cuarenta años atestigua su amplia experiencia.
TFP Farrells tiene una cartera mundial de esquemas de construcción y planes maestros de alto perfil en ciudades tan diversas como Londres, Hong Kong, Beijing, Seúl, Sydney, Seattle, Lisboa y Edimburgo. La práctica ha dado forma al debate sobre la arquitectura y el diseño urbano durante cuatro décadas. Muchos de los proyectos de TFP Farrells han ganado premios internacionales de diseño y el trabajo de diseño urbano de la empresa aparece en publicaciones de todo el mundo.
Hoja de hechos:
Nombre del Proyecto
Desarrollo KK100
Destino
Shenzhen, China
Cliente
Co. Ltd del desarrollo inmobiliario de Shenzhen Kingkey
Arquitecto
Farrells TFP
Consultor de MyE
Ove Arup & Partners
Ingeniero Estructural
Ove Arup & Partners
Incendió
Ove Arup & Partners
Ingeniero de viento
Ove Arup & Partners
Ingeniero de tráfico
Ove Arup & Partners
Consultor de fachada
Fachada Arup
LDI (Instituto Local de Diseño)
Huasen Architectural & Engineering Designing Consultants Ltd Shenzhen
consultor estructural
Asociados de diseño de ingeniería arquitectónica de RBS
Consultor BMU
EW COX Hong Kong Limited
Lighting Consultant
Tino Kwan Iluminación Consultores Ltd
Fecha de inicio
Mayo 2005
Fecha de Terminación
Diciembre 2011
Altura
diez metros
Superficie de suelo
220,000sqm
Área del sitio
45,665sqm
Cost
Confidencial
