Desarrollador residencial con sede en Houston Airia Development Corp. ha comenzado recientemente trabajos de infraestructura, en un proyecto comunitario planificado maestramente, llamado Colton, que será el desarrollo más grande en el área con un valor de construcción estimado de $9.9 mil millones.
Colton, que abarca más de 5,700 acres, está estratégicamente ubicado en la intersección del segmento con peaje de la autopista estatal 249 (conocida como Aggie Expressway) y FM 1486 en las afueras de Todd Mission en el condado de Montgomery. El desarrollo también se extenderá a segmentos de los condados de Grimes y Waller en su borde.
Se espera que Colton se complete en un período de más de dos décadas y pretende traer alrededor de 11,000 viviendas a la región según los planes de los promotores.
Según los términos del acuerdo entre Airia Development Corp. y Todd Mission, existe la posibilidad de que después de 45 años Colton sea anexado a la ciudad. Todd Mission es mejor conocido por albergar el Festival del Renacimiento de Texas. Actualmente cuenta con poco más de 100 residentes.
Airia Development Corp. tiene un historial de proyectos notables, incluidos Aliana cerca de Richmond en el condado de Fort Bend y Artavia en el condado de Montgomery, cerca de The Woodlands y Conroe.
El nombre "Colton" se deriva de la combinación de las tres letras de College Station con las tres letras de Houston.
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Airia comenzará a construir una planta de agua para la comunidad de Colton en los próximos 30 días
Colton está situado en el medio, entre ambas ciudades, a 47 millas de distancia en cada dirección. El trabajo preliminar para la comunidad comenzó en otoño y Airia comenzará a construir una planta de agua dentro de los próximos 30 días, como lo compartió Travis Stone, presidente de la compañía, durante una charla con el Houston Business Journal.
Los servicios esenciales como agua y alcantarillado se facilitarán a través de diferentes distritos de servicios municipales. Además, una parte importante, aproximadamente 500 acres, del terreno de Colton se ha destinado al desarrollo comercial y multifamiliar. Los planes también incluyen el establecimiento de múltiples campus afiliados al Distrito Escolar Independiente de Magnolia en toda la comunidad.
Primera fase de la Comunidad Colton
Colton ofrecerá una amplia gama de tamaños de lotes, que abarcan desde terrenos de 45 a 70 pies, junto con lotes más grandes de 80 pies. El objetivos de la primera fase entregar aproximadamente 600 lotes a constructores de viviendas para octubre, y se esperan anuncios de los constructores dentro de los próximos tres meses.
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Concebida como un enclave texano por excelencia, el diseño de la comunidad se esfuerza por encapsular el carácter distintivo de la arquitectura y el ambiente de Texas, según Stone.
La preservación de la vegetación existente, incluidos árboles y corredores naturales a lo largo de arroyos secos, es una prioridad para el desarrollo. Los planes también incorporan la creación de una extensa red de senderos para caminar y andar en bicicleta, fomentando una combinación de serenidad natural y oportunidades recreativas.
La adquisición del terreno, antes conocido como Rancho Woodard, ocurrido en otoño de 2017, divulgó Stone, absteniéndose de revelar la identidad del vendedor. En particular, Airia adquirió el extenso tramo con la intención inicial de mantenerlo por un período de ocho a diez años, coincidiendo con la finalización de la autopista Aggie y la actividad de desarrollo limitada en los alrededores.
El inicio de la pandemia de Covid-19, junto con la evolución de las preferencias hacia el trabajo remoto y la vida suburbana, impulsó a Airia a acelerar sus planes para Colton. La finalización de la Aggie Expressway, destinada a optimizar la conectividad entre Houston y College Station, catalizó aún más la actividad de desarrollo en el área.
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El floreciente corredor ha sido testigo del anuncio de varias comunidades con planes maestros, incluidas Kresston por Johnson Development Corp., una comunidad importante de Silvestri Investments, y la comunidad de viviendas con superficie cultivada The Cedars de High Meadow Development Co., entre otras.
Además de la comunidad de Colton, el desarrollo de Airia posee aproximadamente 1,240 acres de tierra para ranchos en Navasota, aunque no existen planes de desarrollo inmediatos. Stone indicó que la compañía sigue participando activamente en la búsqueda de posibles adquisiciones de tierras, incluso en áreas alejadas del centro de Houston.
A pesar de su cartera relativamente modesta, Airia sigue comprometida a emprender proyectos sustanciales, y los desarrollos futuros podrían abarcar comunidades de menor escala. Como dijo sucintamente Stone: "Son tremendamente grandes".
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