Ubicado en el corazón de Rosebank, junto a la estación Gautrain, The Zone y Rosebank Mall, Rosebank Link de Redefine Properties es un nuevo desarrollo de oficinas en 173 Oxford Road. Este proyecto transformará el edificio actual en un expresivo icono de caparazón revestido de acero y vidrio.
La finalización práctica está prevista para octubre de este año, y el alcance del trabajo de Paragon incluye el diseño y la documentación de las cinco etapas. El proyecto comprende un área alquilable total de 18 744 m2 de área de oficinas y 1 553 m2 de superficie comercial en planta baja. Con 15 pisos sobre rasante, el edificio consta de dos niveles de estacionamiento en el sótano, un nivel público/comercial en la planta baja, cinco niveles de estacionamiento y nueve pisos de oficinas desde el nivel del podio.
El equipo del proyecto Paragon incluye a Anthony Orelowitz, Director; Duanne Render, directora; Warren Wesson, tecnólogo senior de arquitectura de proyectos; Álex Slaviero; Arquitecto de Proyecto; Francois Mercer, candidato a arquitecto; Marli Swanepoel, arquitecta candidata; Katy Harris, arquitecta candidata; Aneesh Parbhoo, tecnóloga arquitectónica; y Michael Botha, tecnólogo arquitectónico.
El equipo profesional está compuesto por WBHO, contratista; Betts Townsend, gerente de proyectos; MLC, topógrafo; Sutherland Engineers, ingeniero de estructuras y fachadas; CKR, ingeniero de servicios eléctricos y húmedos; Recursos adaptativos, ingeniero mecánico; SFT, ingeniero de bomberos; y WSP, consultora de edificación sustentable.
“El edificio muestra los valores corporativos y la identidad de Redefine Properties, que logramos gracias a nuestra capacidad perfeccionada para valorar la ingeniería y el diseño sin la monotonía que a menudo se asocia con el diseño de oficinas corporativas”, comenta Wesson. “Como edificio destacado en el centro de un área cosmopolita en desarrollo, era importante tener un diseño único que satisficiera las necesidades del cliente y sus vecinos, así como del público, de una manera nueva, emocionante e inteligente. ”
Las fachadas este y oeste consisten en una carcasa compuesta revestida de aluminio con ventanas de tira articuladas para permitir que la luz y las vistas se filtren en cada módulo de oficina. Estas fachadas facetadas tienen una calidad visual enfatizada por las ventanas de tiras articuladas, que se transforman del día a la noche. Las fachadas norte y sur acristaladas al ras permiten vistas ininterrumpidas de la gran área urbana de Rosebank.
El telón de fondo de las fachadas es un acabado liso y brillante que se transforma en la parte más vulnerable del edificio. La arquitectura abovedada orgánica de la parte inferior eleva el edificio desde el suelo, lo que permite a los usuarios atravesar una vía sin obstáculos entre la estación de Gautrain y la zona comercial.
En el corazón del edificio hay un atrio cerrado de varios pisos orientado al norte diseñado para capturar la luz del sol que se filtra hacia abajo en una parte inferior fluida única de la calle de la planta baja. Esto crea un conducto para una combinación de paredes verdes y plantas autóctonas que cobran vida en los jardines ejecutivos en los techos, los jardines a nivel del podio y los jardines de las paredes de los estacionamientos que permiten un ambiente tranquilo que normalmente no se ofrece en los edificios de varios pisos.
El diseño de Paragon de Rosebank Link tuvo que tener en cuenta muchos factores, desde el presupuesto hasta el programa, y las limitaciones y condiciones del sitio. “Una vez que se entendieron esos parámetros, nos permitió establecer un concepto amplio. Luego, esos parámetros se ingresaron en un proceso de modelado paramétrico 3D que ayudó en la visualización de un concepto refinado en última instancia para cumplir con todas las condiciones de diseño”, explica Wesson. Todos los consultores del proyecto dominan BIM y colaboran a través de un software 3D para agilizar el proceso de coordinación.
Dada la ubicación estratégica del edificio en términos de la estación de Gautrain, Paragon tuvo que prestar especial atención al área circundante y los enlaces de infraestructura. "Esto es muy importante. La naturaleza única del área requería conectividad para permitir que el recinto funcionara de la mejor manera”.
Wesson concluye que el edificio ha sido diseñado y será operado de manera ambientalmente sostenible. Las técnicas de diseño de edificios pasivos y las consideraciones ambientales garantizarán una calificación de 4 estrellas Green Star, creando un entorno más saludable y productivo.
Acerca de Paragon
Paragon, establecida en octubre de 1997, es una empresa de diseño internacionalmente activa, con sede en Johannesburgo. Brindamos arquitectura comercial, planificación maestra, diseño de interiores y planificación de espacios a clientes visionarios en todos los sectores inmobiliarios, desde comercio minorista hasta residencial y educación.
Estamos comprometidos con el desarrollo urbano global. Somos capaces y ágiles. Paragon es flexible y diverso en su enfoque del diseño. Cada proyecto es único y no está impulsado por un estilo, sino por un estilo de vida y una respuesta a las necesidades del usuario. La planificación elegante y eficiente forma el núcleo de nuestros diseños. Entendemos las necesidades de nuestros clientes y sabemos cómo generar formas arquitectónicas siempre nuevas en un mercado inmobiliario competitivo.
Somos conocidos por nuestro compromiso práctico con todas las oportunidades presentes en la industria de la construcción global moderna. La verdadera medida de nuestra habilidad es nuestra capacidad para participar en todos los niveles y con todos los jugadores que conforman el colorido mundo de la construcción y el desarrollo inmobiliario. Nuestros edificios miran hacia adelante. Abrazamos el futuro, porque seremos parte de él, parte de sus problemas y responsabilidades, y parte de sus grandes libertades y logros.
