Concor ha completado con éxito el segundo hotel Radisson RED de Sudáfrica: este está situado en el vibrante recinto de uso mixto de Oxford Parks en Rosebank, Johannesburgo.
El hotel de lujo de 222 habitaciones ha sido diseñado, como todos los edificios del Recinto de Parques de Oxford, para cumplir con una calificación mínima de cinco estrellas Green Star. Abrirá sus puertas a los huéspedes en junio, dos meses después de que Concor entregó el edificio en abril de 2020. Esto sigue al éxito del primer hotel Radisson RED del país, ubicado en Cape Town Waterfront, que abrió sus puertas en 2017.
Concor llevó el proyecto hasta la etapa de muebles, accesorios y equipos (FF&E), incluidas camas, sillas, televisores y la red troncal física para la conectividad WiFi, según Martin Muller, gerente de contratos de Concor.
“Los sótanos del edificio se completaron como parte de las dos primeras fases del Recinto de Parques de Oxford, y la construcción comenzó en octubre de 2019 con la superestructura, desde la planta baja hacia arriba”, dice Muller. Aunque el bloqueo de Covid-19 retrasó un poco el proyecto, la construcción progresó bien en este proyecto de vía rápida. Una combinación de buena planificación y recursos completos lo hizo posible, dice, con alrededor de 500 personas en el sitio en el pico, incluidos los contratistas.
Compuesto por siete niveles más una planta baja, más un nivel de cubierta para plantas y servicios, el edificio es una estructura de hormigón a base de losas postesadas con rejillas que se adaptan a las dimensiones de las habitaciones. En el núcleo del edificio hay cuatro ascensores: un montacargas, un ascensor de bomberos y dos ascensores para invitados.
La planta baja incluye la recepción, el restaurante, las cocinas, las instalaciones internas y las salas de conferencias, mientras que el primer nivel alberga las oficinas de administración, las instalaciones para el personal y más espacio para conferencias. Los pisos dos a seis comprenden cada uno 40 habitaciones, mientras que en el séptimo piso hay solo 22 habitaciones compartiendo el nivel con una piscina, un bar en la terraza y un gimnasio.
“El diseño compacto significa que la mayor parte de la planta está ubicada en el techo, el octavo nivel, incluidos los tanques de agua y todos los sistemas de calefacción, ventilación y refrigeración (HVAC)”, dice.
Un sistema de muro cortina de marcos de aluminio y ventanas de doble acristalamiento caracteriza los lados este y oeste del hotel. En los lados orientados al norte y al sur hay una fachada de ladrillo cara vista con ventanas cuadradas perforadas.
“La mayoría de las particiones internas están construidas con materiales de yeso de altas propiedades acústicas y resistentes al fuego”, dice. “Las especificaciones para estos son altamente técnicas, para evitar cualquier transferencia de ruido de una habitación a otra a pesar del diseño compacto”.
El trabajo de Concor estuvo guiado por dos conjuntos de especificaciones, uno para back-of-house y otro para front-of-house, señala. La especificación de construcción básica fue proporcionada por dhk Architects, mientras que la especificación de diseño de interiores para las habitaciones fue de Source IBA.
“Mantener un proceso de construcción de calidad por buen camino exige un enfoque constante en el intercambio de información con consultores y subcontratistas por igual”, dice Muller. “Esto significó reuniones semanales para alinear nuestros planes de construcción con cualquier ajuste de diseño, para que pudiéramos evitar la repetición del trabajo que podría haber ralentizado el ritmo y aumentado el costo”.
La velocidad del proyecto se mejoró al tener una grúa torre en el sitio, lo que facilitó el trabajo de todos los oficios a través de la entrega rápida de concreto y otros materiales a los distintos niveles. Destaca la importancia de los equipos de garantía y control de calidad (QA/QC) que siguieron la producción y agilizaron el proceso de enganche, de modo que los especialistas en equipamiento pudieran moverse para hacer progresar las salas.
“Esto permitió que los trabajadores de producción cumplieran a cabalidad sus tareas antes de la entrada de plomeros, albañiles, pintores, carpinteros, electricistas y otros oficios de acabado”, dice. La secuenciación se llevó a cabo en dirección este a oeste, y estos equipos completaron ocho salas a la vez.
El proyecto Radisson RED también brindó una oportunidad para que Concor realizara el desarrollo empresarial entre subcontratistas seleccionados. Al trabajar con tres pequeñas empresas locales, Concor pudo transferir habilidades en 18 de los oficios requeridos, incluido el albañilería, la pintura y la preparación de la entrega final.
