Tecnologías emergentes que podrían dar forma al futuro de la vivienda asequible en África

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El África subsahariana alberga diversas culturas con distintas necesidades. Incluye todo el continente africano al sur del Sahara, con 49 países, casi mil millones de personas y un crecimiento anual del producto interior bruto (PIB) del 5.5 % en los últimos diez años.

Solo el 39 % de la población africana vive en ciudades, lo que sitúa a la región entre las menos urbanizadas del mundo, según datos del Banco Mundial (2014). Sin embargo, la urbanización está ganando terreno debido a la explosión demográfica. Para todo el continente, el nivel de urbanización alcanzará el 50 por ciento en 2035 y el 58 por ciento en 2050 (CIAN 2016). En los próximos diez años, se espera que la población total de África supere la de Europa, América del Sur y América del Norte combinadas.

Construction Review tuvo una entrevista exclusiva con Christopher Mulera, Gerente de Especificaciones Técnicas – Saint Gobain Desarrollo África Oriental Ltd sobre el mercado actual de viviendas asequibles en África

  1. ¿Cuál es su opinión sobre el mercado actual de viviendas asequibles en África?

El mundo se está urbanizando a un ritmo muy alto. Hoy más de la mitad de la población mundial vive en ciudades. La urbanización es una oportunidad para el desarrollo económico, pero también genera una presión cada vez mayor sobre los servicios y la infraestructura urbanos. Proporcionar una vivienda digna es uno de los mayores desafíos que enfrentan los países de todo el mundo.

  1. ¿Cuáles son los aspectos positivos logrados hasta ahora debido a la implementación de viviendas asequibles en África?

En países como Sudáfrica, las regulaciones de eficiencia energética promulgadas en 2011 fueron un catalizador importante para desbloquear la demanda de tecnología de construcción de edificios que ahorre energía.

En Kenia, el gobierno ha hecho de la vivienda asequible una prioridad presidencial y se ha comprometido a facilitar la construcción de 500,000 2017 casas entre 2022 y XNUMX. El gobierno ha identificado cuatro tramos de asequibilidad y terrenos con servicios públicos adecuados para el desarrollo.

Desarrolladores privados, en asociación con el gobierno, construirán viviendas sociales y asequibles en todo el país. Además, el establecimiento de la Compañía de Refinanciación Hipotecaria de Kenia y un Fondo Nacional de Desarrollo de la Vivienda mejorará la asequibilidad de las hipotecas, haciendo que la propiedad de la vivienda sea más accesible.

  1. ¿Cuáles son los desafíos experimentados con respecto a la implementación de viviendas asequibles?

Determinantes de los costos: terrenos y servicios, mano de obra, finanzas y materiales

Altas tasas de interés en préstamos hipotecarios.

Alto costo de servicio de la tierra

Los terrenos urbanizados son relativamente caros en las zonas urbanas

En Kenia, los grandes proyectos de vivienda normalmente se dirigen a personas de ingresos medios y altos.

  1. ¿Qué se puede hacer para abordar estos desafíos?

En áreas como el desarrollo de habilidades, necesitamos trabajar con las autoridades locales y los sectores privados para capacitar a los artesanos en la aplicación de productos y tecnologías emergentes de construcción de edificios.

  1. ¿Tenemos alguna tecnología emergente que pueda dar forma al futuro de la vivienda asequible en África?

Saint-Gobain tiene un papel clave que desempeñar en el apoyo a la transformación urbana de África. Nuestras soluciones de construcción tienen como objetivo mejorar la vida diaria de las personas proporcionando viviendas dignas y de calidad para todos. En Kenia, desarrollamos y adaptamos continuamente nuestra cartera a las necesidades del mercado y ofrecemos soluciones que combinan asequibilidad, comodidad y sostenibilidad.

De acuerdo con la agenda de los Cuatro Grandes del gobierno, creemos que todos tienen derecho a un hogar digno y confortable. Nuestro objetivo es proporcionar soluciones adecuadas para mejorar las condiciones de vida respetando los tramos de asequibilidad de la población.

Nuestras soluciones contribuyen a vivir mejor a través de:
  • Calidad, seguridad y garantía garantizada: Nuestras soluciones garantizan resistencia y durabilidad avaladas por los 353 años de experiencia del Grupo en todo el mundo. Además, nuestros productos cumplen con los estándares internacionales. Por ejemplo, ofrecemos paneles de yeso y yeso la mejor calidad para techos y paredes secas, lo que reduce los altos costos de mantenimiento de los edificios y el desperdicio de productos. También contamos con una gama de soluciones para proteger a las personas y la propiedad, que van desde placas de techo y aislamiento no combustibles hasta sistemas de paneles de yeso resistentes al fuego.
  • Confort, eficiencia energética y ahorro de costes: Estamos comprometidos a brindar soluciones a un precio asequible que puedan mejorar la comodidad y la sostenibilidad de los hogares en Kenia. Creemos que, aunque la asequibilidad es clave, debe haber un equilibrio entre pagar una vivienda y unas condiciones de vida cómodas, especialmente en vista del cambio climático. Debido a que el aislamiento aumenta la eficiencia energética y proporciona ahorros de energía, alentamos constantemente la instalación de aislamiento en techos y paredes. Alrededor del 30-40% de la pérdida de calor de una casa ocurre a través de su techo y techo.

Al instalar un techo aislado, podemos ahorrar entre un 30 y un 40 % de nuestros costos de energía (tanto de calefacción como de refrigeración). Nuestras soluciones también pueden reducir el costo total de construcción. Brush Coat es una solución impermeable de color y resistente a los rayos UV que protege las paredes externas contra la humedad y mejora la estética. Se puede aplicar directamente sobre una superficie de cemento ofreciendo protección contra el sol y la lluvia. Del mismo modo, debido a su peso muy ligero (22 kg/m² a 96 kg/m² frente a 200 kg/m² a 480 kg/m² para la construcción tradicional), los paneles de yeso generan grandes ahorros en costos estructurales y cimientos para la construcción de varios pisos.

Además, la tecnología de paredes secas y el yeso permiten el ahorro de agua. Alrededor del 80% de Kenia es árido o semiárido. Las sequías recientes han enfatizado la vulnerabilidad de la población a los patrones climáticos cambiantes. Incluso en las principales ciudades, el suministro de agua no es suficiente para satisfacer la demanda. La tecnología de paneles de yeso no requiere el uso de agua, mientras que los trabajos de ladrillo o piedra usan 7-8L/m². Del mismo modo, el yeso tiene un consumo de agua de solo 0.2-0.8 l/m² en comparación con los 6 l/m² del yeso normal de arena y cemento.

  • Velocidad de construcción: Los sistemas de paredes secas permiten una construcción mucho más rápida en comparación con los métodos tradicionales. Se pueden construir de 12 a 58 m² en comparación con solo 8 a 16 m² con un trabajo normal de ladrillo o piedra, lo que permite construir una casa de 45 m² en un día, en lugar de tres días con un trabajo de ladrillo. A la luz del enorme déficit de vivienda en Kenia, los sistemas de paneles de yeso contribuirán significativamente a reducir la brecha de vivienda.

1 pensamiento sobre “Tecnologías emergentes que podrían dar forma al futuro de la vivienda asequible en África”

  1. Todo arquitecto sabe la verdad en la afirmación “alrededor del 30-40% de la pérdida de calor de una casa ocurre a través de su techo y techo. El artículo captura bastante bien la solución a este problema siempre presente en la edificación y la construcción. Arquitectos y expertos trabajan constantemente para reducir significativamente este número.

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