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Vale la pena emular las mejores prácticas de construcción en Singapur

Por Abhishek Murthy

La integridad estructural y la estabilidad de los edificios son tan importantes como la funcionalidad de los mismos, junto con la seguridad de los usuarios y ocupantes. Hasta la fecha, en muchos países de Southeast Asia, se ha prestado una atención inadecuada al control de calidad durante las etapas de diseño y construcción y al mantenimiento de los edificios a lo largo de su vida útil.

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En este sentido, las mejores prácticas de construcción en Singapur se destacan en términos de adherencia continua a las mejoras de procesos.

 

Vale la pena emular estas mejores prácticas de construcción en Singapur a medida que el sector de la construcción y la infraestructura en el país, y los países vecinos del sudeste asiático, continúan expandiéndose.

 

Abundan muchas proyecciones sobre el fuerte crecimiento continuo del sector de la construcción y la infraestructura a pesar de los recientes desafíos económicos. Este crecimiento será impulsado por el desarrollo de infraestructura en Malasia, la necesidad de nuevos proyectos clave del sector público en Indonesia y el desarrollo de nuevas instalaciones que se están llevando a cabo desde cero en Myanmar. Todo ello ha llevado a los analistas a pronosticar un crecimiento de dos dígitos al año para este sector en los próximos años.

 

Necesidad de más estándares de calidad en la construcción Junto con este rápido desarrollo, ha habido un enfoque creciente en el desarrollo de estándares de calidad en la construcción. Algunas de estas normas han sido desarrolladas por el sector privado y, en algunos casos, las autoridades han instituido las mejores prácticas. Pero hasta la fecha, no ha habido una falta de uniformidad ni en el enfoque ni en el consenso de la industria a través y dentro de la ASEAN.

 

Singapur se destaca en este caso. La república es un ejemplo modelo donde el sector de la edificación/construcción ha implementado pruebas/inspecciones/procedimientos de certificación en revisión de diseño, supervisión de obra y verificaciones obligatorias en el período posterior a la construcción.

 

En el área específica del diseño de la construcción en Singapur, ahora es obligatorio que los proyectos de construcción busquen una revisión del diseño del Ingeniero Profesional por parte de un Verificador Acreditado, que es uno de los más importantes en el círculo de Ingenieros Profesionales. Sin tal revisión de diseño, cualquier proyecto previsto no podría pasar al siguiente nivel.

 

Esta práctica surgió después de un desarrollo específico, en particular, el colapso del Hotel New World en Singapur en marzo de 1986. Uno de los hallazgos clave después del colapso fue el descubrimiento de que la estructura del edificio estaba muy mal diseñada. En ese doloroso episodio se hubiera podido evitar la catástrofe y salvar vidas y bienes.

 

En 1989, las autoridades de Singapur instituyeron una legislación que hizo obligatorio que los proyectos de construcción en la república solicitaran revisiones de diseño certificadas antes del comienzo de la construcción. También como resultado del incidente del Hotel New World, en 1989 también se ordenaron la supervisión independiente de la construcción y las Inspecciones Estructurales Periódicas de los edificios, después de la finalización de la construcción.

 

Estos fueron ordenados debido a los hallazgos en la investigación del Hotel New World de que la calidad de la construcción del edificio era muy mala y había muchas señales de advertencia que indicaban un posible colapso durante los 13 años durante los cuales estuvo en pie el edificio.

 

La evidencia empírica de mejoras en la industria de la construcción después de 1989, desde nuestro punto de vista, ha sido sorprendente. En la década de 1990, cuando comenzó la inspección estructural periódica obligatoria, no era inusual encontrar algunos defectos estructurales en uno de cada 50 edificios inspeccionados. Casi 25 años después, con las revisiones de diseño y la construcción independiente obligatoria, encontramos algunos defectos estructurales en uno de cada 200 edificios.

 

Este es un aprendizaje clave importante y un impacto después del incidente del Hotel New World, y una conclusión clave para la industria de la construcción en la región.

 

Certificación de revisión de diseño: una necesidad de estándares tipo S'pore en el sudeste asiático Primero, según nuestra propia estimación, incluso sin un requisito obligatorio para una revisión de diseño certificada, el costo de dicha revisión es aproximadamente el 0.15% del costo total de construcción de el proyecto.

 

Al realizar una revisión de diseño a un costo tan fraccionado, garantiza seguridad y tranquilidad desde la conceptualización misma del proyecto. Llegados a este punto, el sector de la edificación y la construcción en la región del Sudeste Asiático (fuera de Singapur) debería llevar a cabo una revisión del diseño desde el momento mismo de la concepción del proyecto, incluso cuando dicha tarea no sea obligatoria.

 

Por la misma naturaleza de buscar una opinión certificada en la etapa de revisión del diseño, se convierte en un “seguro” para la integridad estructural, la estabilidad del edificio y la seguridad del usuario y ocupante que se busca. Visto dentro de este contexto, la búsqueda de una certificación se convierte en una pequeña prima para la cual la seguridad está mucho más asegurada.

 

Falta de Pruebas Obligatorias Durante la Construcción en ASEAN En segundo lugar, habiendo superado la necesidad de una opinión certificada profesionalmente en la etapa de diseño, se debe tomar otro paso de política de “seguro” durante la fase de construcción. Nuevamente, hoy en esta región, no existen requisitos obligatorios para la certificación de ingeniería profesional durante la construcción en la mayoría de los países. Sin embargo, instituir tal práctica por parte de la industria constituiría la mejor práctica para el mejoramiento general del sector y la sociedad.

 

Las pruebas y certificaciones de ingeniería profesional durante la construcción se tratan realmente de garantizar el control de calidad en cada paso durante la evolución del edificio. Con base en nuestra experiencia y estimaciones, los servicios de contratar a tales ingenieros certificados profesionalmente no deberían ascender a más del 1 % del costo total de un proyecto de construcción. Esta es una pequeña "prima" para pagar la calidad y la seguridad en general.

 

En tercer lugar, el área donde se debe buscar la certificación como mejor práctica pertenece al área de Inspecciones Estructurales Periódicas (PSI). Es de esperar que las estructuras de los edificios, con el tiempo, tengan señales reveladoras o señales de advertencia de peligro, antes de que ocurra un colapso. La realización de PSI asegura la detección temprana.

 

La realidad es que, en la mayoría de los países de la región, no existe un requisito para los PSI. Si los defectos estructurales no se detectan, esto puede conducir a un riesgo real de un eventual colapso parcial o total. En este sentido, ha habido numerosos casos de derrumbes de edificios en todo el mundo en los últimos años, lo que ha provocado una trágica pérdida de vidas.

 

Si la certificación se ha llevado a cabo con los más altos estándares profesionales en las fases de diseño, construcción y posteriores a la construcción, cualquier trabajo de rectificación posterior se vuelve mínimo. Como ejemplo, en un proyecto particular que emprendimos en 1988, encontramos una situación en la que la inestabilidad estructural de cuatro bloques residenciales parecía comprometer la seguridad de los residentes.

 

Si se hubieran realizado verificaciones periódicas, el costo de la rectificación instantánea hubiera sido mínimo. Sin embargo, en ausencia de estas evaluaciones periódicas, el costo de reparación y fortalecimiento de la instalación construida ascendió a S$6 millones.

 

Para poner esto en un contexto más amplio, el costo de reconstruir los 4 bloques si se hubieran derrumbado porque los defectos no se detectaron a tiempo habría ascendido a $ 60 millones más la pérdida de vidas.

 

La clave aquí es realmente sobre la importancia de buscar la certificación de ingeniería profesional, las pruebas y la inspección en las fases previas, durante y posteriores a la construcción. Constituye la mejor práctica de la industria. Debería ser lo correcto

 

Hoy en día, existe una comprensión de los beneficios, pero aún falta el impulso para implementar la certificación y las pruebas en cada paso. La detección temprana de defectos estructurales y la realización de obras de reparación evitarán el deterioro excesivo de las estructuras. La detección temprana minimiza las posibilidades de reparaciones costosas y posiblemente incluso el colapso total y la pérdida de vidas.

 

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