Volks.house comenzó su negocio operativo a principios de 2017 y construyó la primera fábrica de estructuras de madera prefabricadas en Zanzíbar, Tanzania, en el este de África. Prefabricación significa la producción de todos los elementos de pared y techo, incluida la preinstalación de instalaciones eléctricas y de plomería que se realizan en la fábrica bajo estrictos procedimientos de control de calidad y garantizan un producto de primera calidad.
Construction Review tuvo una entrevista exclusiva con Saskia Just, directora ejecutiva de Volks House Ltd en casas prefabricadas de estructura de madera.
-
¿Cuál es su opinión sobre las viviendas prefabricadas con estructura de madera?
Para la producción de los elementos de estructura de madera en la fábrica se necesitan de 5 a 7 días hábiles y el montaje de la casa prefabricada se realiza en un día. Las estructuras de entramado de madera son herméticas en comparación con los materiales de construcción convencionales, lo que permite ingresar al edificio inmediatamente después de la erección para continuar con las obras interiores. Esto también mejora significativamente la productividad del sitio.
La velocidad de construcción reduce todo el costo de programación del edificio y, debido al corto tiempo de construcción, la alta calidad y la facilidad de montaje, las casas son muy rentables y, al final, asequibles para los clientes.
Un aspecto importante para volks.casa es la sostenibilidad de la madera como material de construcción. La madera contiene menos energía incorporada que los materiales de construcción comparables y es posiblemente el único material de construcción estructural verdaderamente renovable disponible en la actualidad, lo que convierte a la madera en el líder de una industria que exige una construcción sostenible.
Una casa con estructura de madera utiliza un 85 % menos de arena de construcción, lo que se muestra como un cuello de botella mundial, especialmente en Zanzíbar. La tecnología prefabricada es variable en diseño y estructura de construcción y esto permite una gran flexibilidad para satisfacer cualquier demanda en el sector de viviendas asequibles.
-
¿Cuáles son los aspectos positivos logrados hasta ahora debido a la implementación de viviendas prefabricadas en su región?
Ganamos con éxito una licitación para construir casas prefabricadas en la ciudad de Fumba, el primer proyecto de vivienda ecológica sostenible en Zanzíbar. Actualmente tenemos un contrato para construir 100 casas prefabricadas para la primera fase del proyecto y dado que existe una demanda significativa de estas casas, esperamos tener muchas más casas para construir en la próxima fase del proyecto. Volks.house también ha incursionado en la realización de proyectos para hoteles privados, ya que nos encargaron la construcción de bungalows y apartamentos de hotel en Zanzíbar.
Como hemos visto el gran crecimiento de nuestra empresa y con el número cada vez mayor de clientes satisfechos, tenemos una demanda cada vez mayor de nuestras casas prefabricadas modernas, asequibles y ecológicas.
Nuestra empresa está invirtiendo tanto en artesanos locales como en la contratación de expertos extranjeros que se especializan en construcciones de grandes proyectos y una gestión eficiente para poder cumplir con las diferentes demandas y consultas de nuestros clientes. Con la introducción de nuestras primeras unidades de vivienda en Zanzíbar, existe un gran interés y demanda por parte de los promotores inmobiliarios que buscan invertir en unidades de vivienda sostenibles y ecológicas a un costo asequible.
-
¿Cuáles son los desafíos experimentados hasta ahora?
Volks.house es una empresa joven y ha implementado en muy poco tiempo una nueva tecnología al mercado inmobiliario en Tanzania. Para futuras inversiones en la expansión de la fábrica y en el equipamiento de máquinas se necesita capital adicional. El acceso limitado a los recursos financieros, por ejemplo, préstamos para la construcción y la escasez de financiamiento, ralentizan el desarrollo de la empresa. Una inversión en una segunda o tercera línea de producción aumentaría nuestro resultado de producción por año con el efecto de impulsar el mercado de viviendas asequibles.
-
¿Qué se puede hacer para abordar estos desafíos?
Para el acceso financiero, los bancos son los contactos adecuados para establecer un sistema de préstamo mejor y más accesible, pero también para los propietarios de viviendas se requiere una mejora en las hipotecas.
Las zonas económicas libres en Zanzíbar se han establecido deliberadamente para atraer inversiones extranjeras directas específicamente, proyectos intensivos en mano de obra y aumentar las exportaciones. Nosotros, como empresa constructora, nos beneficiamos menos y estos programas de incentivos podrían ser mejores y más específicos para los contratistas que están implementando una tecnología nueva y mejorada.
Deben implementarse incentivos fiscales para los contratistas, por ejemplo, para la importación de materias primas, la abolición de la doble imposición entre Zanzíbar y el continente, pero también la simplificación de la regulación de los permisos de trabajo y residencia también impulsaría el mercado de tecnologías de construcción de bajo costo.
-
¿Tenemos alguna tecnología emergente que pueda dar forma al futuro de la vivienda asequible en África?
Sí, la prefabricación de casas con estructura de madera.
