Banco de Desarrollo de Ruanda (BRD) ha presentado un proyecto de vivienda, que promete aliviar la escasez de viviendas asequibles en el país.
El proyecto de vivienda denominado 'Ndera Affordable Housing project' sigue un acuerdo de asociación de 2016 entre BRD y promotor inmobiliario marroquí, Grupo de Desarrollo Palmeraie cuando el rey Mohammed VI de Marruecos visitó Ruanda.
Durante la primera fase del proyecto, se desarrollarán 1759 unidades de vivienda, con la propiedad más barata del proyecto valorada en US $ 31,000. El proyecto también es un cambio del estilo tradicional de bungalows a bloques de apartamentos de dos y tres dormitorios de tamaño moderado.
La primera fase tendrá un costo estimado de US $ 35 millones y será implementada bajo una empresa conjunta por BRD y Grupo de Desarrollo Palmeraie con inyecciones de capital en las proporciones de 25:75, respectivamente.
El Director Ejecutivo de BRD, Eric Rutabana dijo que el proyecto está dirigido a los ruandeses que ganan un ingreso mensual de entre US $ 227 y US $ 1,360. Dijo que apuntar a este nivel de ingresos fue informado por estudios y análisis, que mostraron que las tasas actuales del mercado inmobiliario a menudo los excluyen.
Sin embargo, los beneficiarios estarán obligados a pagar cuotas mensuales que no excedan el 40 por ciento de sus ingresos mensuales netos.
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Preocupaciones inmobiliarias planteadas
El proyecto inmobiliario llega en un momento en el que ha habido preocupaciones generalizadas sobre la rápida valoración y los precios de los bienes raíces que, según una parte de las partes interesadas, es el resultado de las fuerzas del mercado de la demanda y la oferta, así como del costo de los insumos.
Una parte de los ruandeses también desconfía de los modelos de proyectos de vivienda luego de casos en los que resultaron algo fraudulentos y llevaron a procesos judiciales interminables.
Sin embargo, Rutabana dijo que estaban muy conscientes de las preocupaciones; por lo tanto, no se requerían depósitos hasta que las unidades de vivienda estuvieran completas. “En este proyecto no estamos aceptando ningún depósito de posibles propietarios hasta que se complete el proyecto”, dijo.
El único requisito es que los posibles propietarios de viviendas acrediten que tienen sus aportes listos o que pueden obtener hipotecas de otras financieras. Esto podría ver un aumento en la demanda de productos hipotecarios entre las instituciones financieras locales.
“Esperamos que este modelo pueda ayudar a aumentar la confianza en el mercado inmobiliario local y ser replicado en el futuro para reducir la explotación del mercado como ha sucedido en el pasado”, dijo.
Escasez de casas
Un estudio anterior realizado por la ciudad de Kigali, el Ministerio de Infraestructura y la Unión Europea mostró que Kigali podría enfrentar un déficit de viviendas de 344,000 viviendas para 2020.
En la actualidad, se construyen anualmente en Kigali entre 800 y 1,000 unidades de vivienda, la mayoría dirigidas a personas de altos ingresos, lo que deja a la mayoría de los habitantes de la ciudad sin opciones de vivienda digna.
Para hacer frente a la escasez de viviendas, la ciudad necesita construir al menos 31,000 unidades de vivienda al año, según el estudio. Se descubrió que las personas de ingresos bajos y medios representan alrededor de dos tercios de toda la demanda de viviendas nuevas.
