Se ha planificado un nuevo complejo de apartamentos de seis pisos para reemplazar dos pequeñas estructuras multifamiliares construidas a fines de la década de 1880 en Pico-Union, Los Ángeles. Capital de Orión, un grupo local de inversión en bienes raíces mejor conocido por crear proyectos cerca de la USC, está buscando permiso para construir un nuevo complejo de apartamentos de seis pisos y 60 unidades en 1037 S. Dewey Avenue, justo al sur de Olympic Boulevard. Los planes requieren una combinación de casas tipo estudio, de una, dos, tres y cuatro habitaciones, así como 78 espacios de estacionamiento a nivel del suelo y un sótano. El proyecto está siendo diseñado por JPark Architects y representado en dibujos como un moderno rascacielos tipo podio. Los diseños arquitectónicos del edificio cuentan con un patio central, una terraza en la azotea y un área común.
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Los derechos solicitados para el sitio de Dewey Avenue dependen de los incentivos de las Comunidades Orientadas al Tránsito para lograr más densidad y área de piso de lo que permiten las leyes de zonificación. A cambio, seis de los pisos previstos se reservarían como viviendas asequibles para personas de ingresos extremadamente bajos con escritura restringida. La estructura de 56,578 pies cuadrados y casi 70 pies de altura albergaría 32 apartamentos de una habitación, ocho apartamentos de dos habitaciones, 19 apartamentos de tres habitaciones y un apartamento de cuatro habitaciones. Las unidades de un dormitorio serían de 459 a 470 pies cuadrados, las unidades de dos dormitorios serían de 778 a 811 pies cuadrados y las unidades de tres dormitorios serían de 1,198 a 1,240 pies cuadrados, con una unidad de cuatro dormitorios de 1,451 pies cuadrados.
Más detalles sobre el complejo de apartamentos Orion Capital Pico-Union, Los Ángeles
Orion Capital está solicitando permisos de proyecto de Nivel 3 bajo el Programa de Incentivos para Comunidades Orientadas al Tránsito de la ciudad, que incluye un bono de densidad de 15 unidades y reducciones del 30% en los patios traseros y laterales. De acuerdo con el programa TOC, se reservarían seis unidades para residentes de bajos ingresos. “Estos incentivos son necesarios para construir un complejo residencial bien diseñado que proporcione unidades de vivienda asequibles y a precio de mercado en tamaños comercializables y atractivos para la comunidad”, afirma el equipo de desarrollo en los documentos de solicitud.
