Proyecto de vivienda asequible Karibu Homes Riverview
El río Athi es un área extensa en el condado de Machakos, a unos 35 kilómetros al sur de Nairobi. Al igual que otras áreas que rodean la capital de Kenia, Athi River ha experimentado un desarrollo masivo en los últimos años con múltiples proyectos residenciales por venir. Las industrias tampoco se han quedado atrás con las empresas manufactureras instalando plantas mientras que otras han puesto a prueba.
Debido al fácil acceso del río Athi a Nairobi a través de Mombasa Road y el nuevo ferrocarril Syokimau, los compradores de viviendas encuentran cada vez más atractiva la zona. Pero la razón principal es la asequibilidad de las viviendas debido al hecho de que la tierra todavía es relativamente barata y está disponible en comparación con la situación en los suburbios de Nairobi. Otro atractivo del proyecto de viviendas asequibles Karibu Homes Riverview son las vistas serenas y la sensación de vivir en el campo y al mismo tiempo estar muy cerca de la ciudad capital.
Los desarrolladores en el área han ideado casas dirigidas tanto a familias jóvenes como establecidas. Muchos de estos desarrollos son apartamentos, bungalows y dúplex.
Karibu Homes es uno de los desarrolladores que ofrece viviendas asequibles en Athi River. Su proyecto, Karibu Homes Riverview, es un desarrollo masivo de 1080 unidades ubicado en 20 acres.
Fundada en 2012, la empresa tiene como objetivo proporcionar viviendas asequibles pero comercialmente viables a familias e individuos en el escalón más bajo de la escala de ingresos. “También creemos que la propiedad de la vivienda brinda seguridad, estabilidad, una base a partir de la cual una familia puede desarrollarse, un sentido de comunidad además de ser un activo apreciable viable”, dice el desarrollador.
El proyecto de vivienda asequible Karibu Homes Riverview consta de dos tipos de casas de 1 a 3 dormitorios. Han sido nombrados Athi y Tana. Según Karibu Homes, los Athis están diseñados y tienen un precio específico para familias y propietarios de viviendas primerizos.
“Hemos reducido los acabados para permitir un mejor precio al quitar el piso de baldosas y proporcionar un acabado de solera de color para que los compradores puedan optar por mejorar la unidad con el tiempo y cuando puedan pagarlo. Lo mismo se aplica a los armarios empotrados y al almacenaje de la cocina. Esto permite a los compradores salir de una situación de alquiler y subir rápidamente a la escalera de la vivienda, al mismo tiempo que permite a las familias terminar la unidad de manera incremental. Los Tana están totalmente equipados y tienen un precio que refleja esto (vienen con suelos de baldosas y cocinas equipadas)”. Dicen los desarrolladores.
Características/Servicios
El desarrollo comprende tres fases repartidas en nueve canchas. Está diseñado pensando en la familia y, por lo tanto, ofrece un excelente entorno para vivir. Las características incluyen:
– Tiendas como parte integral de cada fase
– Espacios verdes que incluyen grandes espacios abiertos para mercados de fin de semana y ejercicio
- Ayuntamiento
– Medias canchas de baloncesto
– Guardería/guardería
- Centro de salud
– Muro perimetral (concepto de comunidad cerrada)
– Paseos junto al río
Otros incluyen pozos, almacenamiento subterráneo de agua (100,000 litros para cada fase), tanques de agua elevados, conexión eléctrica trifásica a cada fase y puntos seguros de entrada y salida. Una carretera principal dará servicio al desarrollo para permitir servicios tales como recolección de basura y vehículos de emergencia.
Como parte de las consideraciones ecológicas en el diseño, la escorrentía de agua de lluvia se utilizará para el paisajismo, mientras que se aprovechará el calentamiento solar de agua. Además, el desarrollo contará con alcantarillado de EPZ y, por lo tanto, no se necesitarán fosas sépticas.
El maestro planificador y paisajista, Arthur Adeya de Lexicon + Ion, realizó un diseño paisajístico detallado con árboles autóctonos adecuados para el entorno del río Athi. También hizo un uso extensivo de piedra amarilla en el desarrollo y empleó muros de carga en lugar de columnas para mantener los costos bajos y mantener un diseño fácil de usar.
Arup International revisó todo el plan maestro y el diseño para garantizar que el desarrollo cumpliera con los estándares internacionales.
Desafios
Los desafíos encontrados no son muy diferentes de los que enfrentan otros proyectos. La aprobación de las autoridades locales es casi siempre lenta y engorrosa. Sin embargo, Karibu Homes cuenta con buenos asesores que agilizaron el proceso. Otro obstáculo fue la financiación de proyectos, que puede ser muy costosa en Kenia. Sin embargo, el desarrollador logró asociarse con financieros de renombre que también tienen experiencia en vivienda, creando así un equipo ganador.
La inauguración de Karibu Homes Riverview tuvo lugar a principios de septiembre del año pasado y se espera que las primeras unidades estén listas para ser ocupadas en marzo de 2016.
Equipo de proyecto
Cliente: Casas Karibu
Arquitecto: Léxico + Diseños de iones
Ingenieros de servicios: Consulta de branquias
Aparejador: Tándem y Stark
Contratista principal: Huashi de Sichuan
Agentes de venta: Consultoría de casas y fortalezas de Karibu
Financiación: Refugio Afrique
