Rabih Hajjar, de CCL, analiza el diseño de la empresa y el apoyo a la entrega del proyecto para el desarrollo residencial Eden Roc en Chipre
Con su sol todo el año y sus pintorescas playas, Chipre ha sido durante mucho tiempo un destino popular para turistas, propietarios de segundas viviendas y jubilados. Como resultado, la inversión en desarrollos residenciales en la isla ha sido boyante, ayudada por un plan para otorgar pasaportes chipriotas de la UE a quienes inviertan en desarrollos elegibles. A pesar de los desafíos de COVID-19, se espera que el mercado se recupere durante el próximo año y uno de los desarrollos que aprovechará la demanda es Eden Roc, un proyecto de apartamentos de lujo en Limassol.
Diseñado por el estudio de arquitectura con sede en Londres, UHA, para la empresa de desarrollo inmobiliario chipriota Prime Property Group, el desarrollo Eden Roc en Limassol es un proyecto llamativo, diseñado para destacarse en el mercado inmobiliario chipriota con su diseño inusual en terrazas. El proyecto se está entregando en dos fases. La Fase A contempla la construcción de tres bloques residenciales adyacentes que van desde las cinco a las siete plantas y que cuentan con numerosos áticos con amplias terrazas y piscinas privadas. La Fase B es un bloque residencial único con ocho piscinas a nivel del techo. La Fase B comenzó recientemente en el sitio, pero la Fase A, construida con un diseño en voladizo con la estructura avanzando hasta cuatro metros en algunos lugares, ya se completó.
CCL, especialista en soluciones de ingeniería para estructuras, ha sido la encargada de diseñar las losas postensadas de ambas fases para permitir mayores luces, dar solución al diseño en voladizo y afrontar las cargas puntuales de las piscinas cubiertas. La ingeniería de PT, diseñada por el equipo de CCL en el Líbano, ha permitido la intención del diseño original, al mismo tiempo que ahorra tiempo en el programa y reduce la cantidad de concreto requerido.
Revisión del diseño
Para crear un juego de plan abierto lujoso en los apartamentos de la fase A, las propiedades se diseñaron con grandes luces de 7-8 metros y alturas de techo generosas para crear una sensación de espacio y permitir la entrada de mucha luz natural. Por su parte, los edificios de la fase A están escalonados a nivel de cubierta, reduciendo la superficie de cada planta a medida que se eleva el edificio y creando un voladizo de hasta 4 m en algunas zonas. Varias de las terrazas cuentan con piscinas, creando cargas adicionales para la losa de cubierta en estas áreas.
Estaba claro que lograr este diseño utilizando losas de concreto reforzado (RC) convencionales daría como resultado la necesidad de vigas colgantes dentro de los apartamentos de planta abierta propuestos, lo que impactaría en la estética de las propiedades y los diseños propuestos. También habría requerido un espesor de losa oneroso para hacer frente a las cargas plantadas provocadas por las secciones en voladizo y las cargas adicionales de las piscinas de la azotea.
Diseño detallado
Trabajando con los cálculos de carga proporcionados por ASD Sotiriou, el equipo de CCL diseñó las losas para el edificio, ajustando el espesor de la losa, el nivel de refuerzo de CR y la cantidad de cordones de PT para las áreas que están sujetas a cargas plantadas debido a los voladizos. y piscinas. Por lo general, esto ha significado que las losas podrían reducirse a 250 mm en la mayoría de las áreas, aumentando a 350 mm para soportar las cargas plantadas en las áreas en voladizo y las cargas puntuales de las piscinas. CCL diseñó cada losa individualmente para entregar el espesor de losa óptimo para cada ubicación, reduciendo el peso de la estructura y la cantidad de concreto requerido, mientras proporciona suficiente resistencia a la tracción para las cargas. La transición entre los espesores de las losas se ha incorporado en la interfaz entre las paredes internas para garantizar que no sea perceptible desde el interior de los apartamentos.
Se requirió experiencia de diseño adicional para determinar el nivel de refuerzo necesario en los bordes de cada losa para controlar las deflexiones. La experiencia del equipo de CCL aseguró que la posición del refuerzo y los hilos de PT controlen efectivamente las deflexiones en el borde de la losa dentro de la tolerancia exacta. necesarios para las ventanas del piso al techo de los apartamentos.
Las piscinas de la terraza también presentaron desafíos adicionales, debido a las cargas creadas por los grandes volúmenes de agua. Cada uno de estos tuvo que ser considerado en el contexto de su posición individual y relación con la estructura. Cuando se colocaron columnas existentes para ayudar a soportar las cargas adicionales, o se pudo introducir una columna plantada, no fue necesario ajustar el espesor de la losa. Donde no era posible soportar las cargas con una columna o columna plantada, el equipo de CCL tuvo que calcular el aumento de refuerzo y el espesor de losa requerido en lugares críticos.
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Del diseño a la construcción
El uso de PT todavía es relativamente inusual en el mercado de Chipre y el contratista principal de Eden Roc nunca antes había construido un proyecto con PT. Para garantizar que esta falta de experiencia en el sitio se superara tanto en la especificación como en la entrega del proyecto, el equipo de CCL asumió un papel activo en el diseño de la especificación de PT para ayudar a la capacidad de construcción y trabajó con el equipo de construcción para asegurarse de que estuvieran familiarizados con el sistema.
CCL especificó el sistema de losa plana adherida XF de la compañía, que conecta hilos desnudos alimentados a través de conductos planos. Los hilos se tensan individualmente antes de sellar los conductos con una lechada cementosa.
Esta especificación permitió al contratista retirar el encofrado tan pronto como cada losa estuvo tensada y continuar con el programa al siguiente nivel, volviendo a realizar la lechada cuando el cronograma lo permitió.
Para asegurarse de que el contratista tuviera la confianza y la competencia para instalar el sistema PT, CCL los invitó a Líbano para aprender sobre el sistema. El equipo de CCL también trabajó con el contratista para seleccionar y capacitar a los operarios del sitio y apoyó al equipo de construcción en el sitio durante toda la instalación.
Fase B
El proyecto ha pasado ahora a la fase B, que, a 7000m2, tiene aproximadamente la mitad del tamaño de la fase A, pero presenta sus propias complejidades estructurales específicas gracias a los voladizos de hasta 4 m y las altas cargas periféricas.
Para esta fase, el espesor de la losa variará entre 250 mm y 350 mm, con el fin de soportar las cargas plantadas y habilitar los voladizos minimizando la necesidad de vigas. Todas las piscinas de este edificio se ubicarán en la cubierta, entre los pilares, lo que ha requerido un espesor de losa de 350 mm para toda la losa de cubierta en respuesta a los cálculos de carga proporcionados por ASD Sotiriou.
En esta fase del proyecto se utilizará el mismo sistema XF de CCL y CCL volverá a supervisar la instalación.
Desarrollo Destacado
El mercado inmobiliario residencial de alta gama en Chipre es competitivo, pero el diseño inusual y las características de lujo, como piscinas en la azotea y grandes apartamentos abiertos, se destacan entre la multitud. Gracias a la colaboración de CCL con el equipo de diseño y construcción de Eden Roc, se logró la intención del diseño y se superaron los desafíos estructurales para lograr un desarrollo sobresaliente.
