El sudafricano Índice de alquiler de PayProp ha demostrado que el alquiler promedio en Sudáfrica superó el umbral de $ 500 al finalizar el cuarto trimestre de 2016 en $ 558.
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El índice de alquiler residencial de PayProp trimestral se extrae de los datos de pago reales de 1 000 agencias de alquiler que administran un total de 85 000 arrendamientos activos.
El CEO de PayProp Group, Louw Liebenberg, dice que el crecimiento porcentual más alto para el trimestre se registró en diciembre de 2016, cuando las rentas promedio fueron un 7% más altas que en el mismo mes del año anterior.
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A medida que aumentan los valores de alquiler promedio, Liebenberg dice que no es inusual ver una migración de las categorías de precios de alquiler más bajas a las más altas. El salto más grande en el último trimestre fue en la categoría de menos de $1,140, donde la proporción de todos los alquileres creció del 4.8 % al 5.9 %.
El Cabo Occidental mejoró sus tasas de crecimiento constantes de más del 9 % para superar los dos dígitos y alcanzar el 10.99 %. En el otro extremo del espectro, Northern Cape continuó cayendo a solo 2.11% desde un máximo de 16.74% en 2015.
Limpopo tiene la mira puesta en ello, ya que durante varios años la provincia encabezó los rankings con el alquiler promedio más alto. Esto se debió en gran parte a un auge del desarrollo industrial en la zona que condujo a una gran demanda de alquileres impulsada por la disponibilidad limitada de existencias.
Según Liebenberg, una vez que se tienen en cuenta los costos de las propiedades de alquiler, los rendimientos netos de las propiedades de inversión aún muestran un crecimiento. Una tasa de crecimiento de hasta el 5.3 % desde el 4.8 % de principios de 2015 es un buen augurio para la comunidad de inversores.
Mientras que los rendimientos brutos crecieron 6 puntos básicos, los rendimientos netos solo crecieron 5 puntos, lo que indica que el costo de poseer una propiedad ha aumentado marginalmente más rápido que el crecimiento de los alquileres.
Si bien el ingreso promedio declarado permaneció estable, hubo una caída en el monto requerido por los acreedores para el pago de la deuda de $902.97 por mes en enero de 2015 a $850.1 al final del año.
