Según la consultora de negocios McKinsey & Company, la industria de la construcción, siendo una de las industrias más grandes del mundo, representa el 14% del PIB mundial. Sin embargo, las interrupciones en los proyectos de construcción continúan prevaleciendo. Estas interrupciones son causadas por varios factores externos como desastres naturales, condiciones climáticas extremas, costos de materiales volátiles debido a problemas geopolíticos, situaciones de emergencia como la pandemia de COVID-19 y muchos más.
La industria de la construcción modular juega un papel vital durante tales interrupciones al llevar las ventajas de una industria de fabricación o producción a los proyectos de construcción. La construcción modular es un proceso en el que los módulos de construcción individuales se construyen en una instalación de fabricación aislada y controlada fuera del sitio y se ensamblan juntos en el sitio de construcción.
Una de las mayores diferencias entre la construcción tradicional y la construcción modular es que la construcción modular puede ahorrar hasta un 50 % del tiempo total requerido en comparación con la construcción tradicional. La construcción modular también aumenta la calidad al tiempo que reduce el desperdicio, mejora la flexibilidad del presupuesto y el diseño y mejora la seguridad del personal al implementar medidas preventivas en situaciones de emergencia como el coronavirus.
Reducción de los retrasos en los proyectos con la construcción modular
Dado que la mayoría de las horas de mano de obra ocurren en la instalación de fabricación aislada, la cantidad de materiales, equipos y personal en el sitio de construcción se reduce considerablemente. Los trabajos de obra consisten principalmente en el montaje de los módulos prefabricados en días programados teniendo en cuenta factores externos como las condiciones climáticas mientras se prefabricación continúa independientemente de las condiciones climáticas. Esto reduce el marco de tiempo total en gran medida.
Los métodos de construcción tradicionales deben suspenderse temporalmente debido a diversas condiciones externas desfavorables como el clima, el tráfico diario y el distanciamiento social durante las situaciones de emergencia actuales. Por lo tanto, es mucho menos probable que los proyectos de construcción que implementan la construcción modular experimenten retrasos que los proyectos de construcción de edificios tradicionales.
Mejorar la seguridad en el trabajo
Con los trabajadores divididos en grupos donde algunos trabajan en la prefabricación de módulos mientras que otros trabajan en el montaje de los módulos en el sitio de construcción, los propietarios del proyecto tienen un control mucho mejor sobre el sitio de construcción. El trabajo excesivo en altura se reduce considerablemente ya que los módulos se fabrican a nivel del suelo antes de ensamblarlos cuando se requiere. Esto permite a los propietarios del proyecto implementar precauciones de seguridad y también mantener la velocidad de trabajo de acuerdo con el marco de tiempo del proyecto.
Situaciones de emergencia como el brote de coronavirus ha introducido grandes desafíos para el gerentes de construcción en los sitios del proyecto y adaptarse a los preventivos recomendados es la necesidad del momento. Algunos de los obstáculos son:
Mantener el distanciamiento social en espacios reducidos.
Kits de EPP que presentan situaciones incómodas para los trabajadores de la construcción, particularmente en climas cálidos.
El seguimiento de todo el personal se vuelve poco práctico al observar el diseño del sitio de construcción.
Estos obstáculos se pueden mitigar en la planta de fabricación. El distanciamiento social se puede implementar de manera efectiva con un diseño de flujo de trabajo adecuado, las condiciones interiores se pueden controlar y monitorear fácilmente para eliminar la incomodidad de los kits de PPE y el personal se puede monitorear fácilmente en espacios interiores. La introducción de robots también se puede implementar en unidades de fabricación donde el distanciamiento social no es viable.
Adaptación a las finanzas para la construcción modular
Hasta aquí hemos visto que la construcción modular es capaz de ofrecer muchas ventajas, pero una de las principales barreras en la construcción modular es encontrar financiación suficiente para los proyectos de construcción. El flujo de caja distribuido a lo largo del proyecto en construcción tradicional y construcción modular es:
En la construcción tradicional, los gastos se reparten uniformemente a lo largo del proceso. Los materiales normalmente se compran en lotes a medida que avanza el proyecto. Esto permite que los propietarios de edificios tengan tiempo para administrar las finanzas requeridas.
En la construcción modular, las actividades que se realizan en secuencia en la construcción tradicional se completan simultáneamente. Los módulos para diferentes pisos se fabrican a la vez y se ensamblan cuando sea necesario. La compra de todos los materiales por adelantado consume una gran cantidad del presupuesto del proyecto.
Con acceso a más opciones financieras, la construcción modular sería posible en una mayor cantidad de proyectos.
