El mantenimiento del sistema de transporte de un edificio es, en muchos aspectos, similar al mantenimiento de un automóvil o una flota de vehículos. Esto se debe a que ambos involucran toneladas de maquinaria que viajan por el espacio, a veces a altas velocidades, con la seguridad y la comodidad de los pasajeros como las principales prioridades.
En el caso de un automóvil, un fabricante diseña y construye el producto que luego puede ser mantenido por un distribuidor de ese mismo fabricante. Dado que se requieren inspecciones anuales para garantizar que los sistemas de seguridad del vehículo, es decir, frenos, escape, etc., funcionen correctamente, el propietario del vehículo tiene la responsabilidad de mantener la seguridad de su camión/automóvil. Tal es el caso de los ascensores y las escaleras mecánicas.
Sr. David, el Gerente de Ventas de Tecnología electromecánica Suzhou Dazen en China menciona que, al final del día, es responsabilidad del propietario del edificio asegurarse de que el transporte del edificio disponible sea operativo y seguro de acuerdo con las certificaciones estipuladas. “También tienen la tarea de orquestar el trabajo de los fabricantes, el personal de mantenimiento y los funcionarios de inspección”, agrega.
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Es importante tener en cuenta que, contrariamente al concepto erróneo común del público, el fabricante de un ascensor o una escalera mecánica no es responsable del mantenimiento del equipo durante la vida útil de un edificio. Los fabricantes de ascensores y escaleras mecánicas solo son responsables cuando se trata de la provisión de equipos que estén a la altura de las normas, así como de la información técnica necesaria para el mantenimiento y la inspección seguros de los equipos.
Obtenga las especificaciones correctas
Según el Ing. Ian Blackman, director general de ECL una empresa de mantenimiento de ascensores en Kenia, algunos consultores desconocen la disponibilidad de productos, por lo tanto, sobre o bajo solicitud de características y especificaciones. La mayoría de las ofertas parecen ser copiar y pegar de proyectos anteriores. “Cada edificio requiere diferentes ascensores para diferentes propósitos”, agrega. Continúa explicando que los productos correctos deben usarse para el propósito correcto sin mirar el precio ya que el resultado final es mejor.
Códigos de seguridad
El Código de seguridad para ascensores y escaleras mecánicas, ASME A17.1/CSA B44 requiere un Programa de control de mantenimiento (MCP) que es específico para los tipos de equipos del edificio, así como para sus necesidades específicas. Por otro lado, mientras que el MCP sigue siendo responsabilidad del propietario, los propietarios de edificios pueden contratar a la empresa de mantenimiento o al consultor de ascensores para preparar su MCP. Además, mientras que en algunas áreas la inspección de escaleras mecánicas y ascensores la llevan a cabo inspectores de ascensores estatales o municipales, otras tienen inspectores externos contratados por la jurisdicción o el propietario del edificio para los mismos fines.
Los requisitos mínimos para el mantenimiento y la inspección de ascensores y escaleras mecánicas están establecidos por el Código de seguridad para ascensores y escaleras mecánicas, ASME A17.1/CSA B44, sujeto a las leyes o reglamentos locales. En la mayoría de las áreas, se requiere una licencia tanto para la empresa de ascensores como para los mecánicos. El estándar ASME QEI-1 para la calificación de inspectores de ascensores ha establecido calificaciones para el personal de inspección de ascensores que son obligatorias en la mayoría de las jurisdicciones.
Aspectos de mantenimiento
Para garantizar que pueda disfrutar de su ascensor durante muchos años, todos los materiales utilizados para la reparación y las piezas de repuesto deben haber sido sometidos a una serie de pruebas de resistencia para garantizar que resistirán los rigores del uso diario; esto es según Alberto Marchisio de axel srl que diseña, desarrolla y fabrica a medida soluciones de ascensores "a medida" en Italia. Axel srl sigue las normas EN 81 para la construcción e instalación de ascensores. Otros aspectos del mantenimiento de ascensores incluyen, entre otros:
- Limpieza de cabinas de ascensores, techos de cabinas, fosos, salas de máquinas y máquinas.
- Lubricación de guías, rieles, medios de suspensión, varillajes de seguridad y máquinas.
- Regulación de puertas para asegurar el cierre total a una velocidad correcta y el correcto funcionamiento de los dispositivos de reapertura de puertas.
- Inspección de botones, interruptores de llave, luces, luces indicadoras e indicadores audibles.
- Pruebas del sistema de control de ascensores, capacidades de aceleración y parada, circuitos de seguridad, características de seguridad contra incendios y electrónica.
- Revisión del estado mecánico de la máquina elevadora, ajustando o reemplazando engranajes, frenos, cojinetes o cuerdas cuando sea necesario.
Lo que es más importante, el enfoque completo en un cliente en particular es muy importante ya que garantiza que los servicios prestados estén completamente diseñados para resolver el problema específico de ese cliente en particular; esto es según Dott. Uel Bertin el Gerente Comercial de Gruppo Millepiani SpA uno de los líderes mundiales en el diseño y producción de ascensores, ascensor; ascensores residenciales, escaleras mecánicas, montaplatos y salvaescaleras en Italia.
Desafios
Cuando se trata de mantener cualquier equipo o maquinaria, las piezas de repuesto son una parte integral del ejercicio. Por lo tanto, la disponibilidad de los repuestos adecuados es fundamental para un trabajo bien hecho.
Con respecto a ascensores y escaleras mecánicas, el Sr. Regero Steensma de Nesa Ascensores y Escaleras Mecánicas un proveedor y proveedor de servicios de ascensores, escaleras mecánicas y equipos de elevación en Sudáfrica explica que lograr que los clientes entiendan que todas las empresas de mantenimiento de ascensores pueden obtener las piezas necesarias para cualquier tipo de ascensor es todo un desafío. Los fabricantes elevan los precios de las piezas para que resulte caro para el consumidor. “Trabajar en diferentes tipos de ascensores tiene que ver con la disponibilidad de piezas y garantizar que todas las piezas se controlen de acuerdo con un programa adecuado que asegure que el ascensor esté siempre en buenas condiciones de funcionamiento y limpieza”, afirma.
Por su parte, D. Antonio Pérez, Director de Marketing de Ascensores Imem un fabricante de ascensores en España añade que, como fabricantes de ascensores, por supuesto siempre buscan maximizar la vida útil del sistema de ascensores y garantizar los más altos niveles de seguridad, fiabilidad y comodidad de los pasajeros. “Sin embargo, esto depende en gran medida de la prestación de un servicio de mantenimiento de ascensores de primera”, añade.
“Hay una gran cantidad de desafíos involucrados antes de que se logre el mantenimiento de primera clase. Estos desafíos incluyen: Adaptar el programa de mantenimiento a las necesidades y características particulares del sistema de ascensores y del edificio al que sirve, mantenimiento preventivo: ascensores equipados con sensores que detectan y anticipan problemas; reduciendo el número de componentes y simplificándolos, y monitorizando el estado del sistema de ascensores en tiempo real”, afirma.
Sin embargo, según Giorgio Ceruti de Ascensores Rerman un proveedor de soluciones de movimiento vertical personalizadas y ascensores altamente confiables en Italia, las regulaciones recientes hacen que sea cada vez más necesario modernizar los sistemas existentes de cierta antigüedad. A veces son intervenciones que se planifican incluso por motivos puramente funcionales, con el fin de mejorar la calidad global de los sistemas. Pueden ser más o menos consistentes y pueden referirse, por ejemplo, a la sustitución de puertas o motores de ascensores domésticos.
Los ascensores y las escaleras mecánicas son sistemas extremadamente complejos con cientos de piezas que deben mantenerse. Una función del mantenimiento es garantizar el funcionamiento continuo evitando el desgaste excesivo y las averías. En sistemas tan complejos como los modernos sistemas de ascensores y escaleras mecánicas, un aspecto más importante del mantenimiento es garantizar que el equipo siga funcionando como se diseñó originalmente. Esto solo lo pueden lograr técnicos calificados y capacitados que usen el equipo y las herramientas correctos.
