En los grandes edificios comerciales altos, el transporte vertical es una de las principales inversiones. Considerando la cantidad de inversión financiera involucrada, es bueno tener un programa bien definido para mantenimiento de ascensores. Un ascensor se compone de varios sistemas extremadamente complejos con varias partes que necesitan mantenimiento.
Un buen mantenimiento evita el desgaste excesivo y garantiza un funcionamiento continuo. Dada la naturaleza compleja de los ascensores modernos, es imperativo asegurarse de que el equipo siga funcionando como se diseñó originalmente. Esto requiere una gran confianza en técnicos capacitados y calificados, y en las herramientas y equipos adecuados.
Hay varios componentes de un ascensor que requieren un mantenimiento regular y se clasifican según su ubicación.
- la sala de maquinas
- El hueco del ascensor, o el coche
Sala de máquinas del ascensor
La sala de máquinas del ascensor es el centro del sistema de ascensores. Contiene las máquinas elevadoras de ascensores, los conjuntos de motor y generador o la fuente de alimentación de estado sólido y el equipo de control. El equipo de control es una parte esencial del mecanismo operativo total que acelera, desacelera y nivela la cabina en cada piso. La mayor parte del mantenimiento de rutina se lleva a cabo en la sala de máquinas. Esto incluye el mantenimiento de rutina de motores, generadores, interruptores, contactos, frenos y controles.
Hueco
El hueco del ascensor contiene los carriles de guía sobre los que se desplazan la cabina del ascensor y el contrapeso; las puertas de los pasillos, perchas, cerraduras de puertas y mecanismos de operación; interruptores y otros dispositivos de funcionamiento y seguridad; y espacio para cables y otros equipos. El equipo dentro de los huecos que requiere mantenimiento incluye colgadores y cerraduras de puertas de pasillo, amortiguadores, dispositivos de seguridad e interruptores. La mayor parte del mantenimiento de estos componentes debe realizarse desde el interior del hueco del ascensor y desde el exterior de la cabina del ascensor. El foso del hueco alberga la cabina y los amortiguadores de contrapesos, la polea de cable y los dispositivos tensores, y los interruptores de límite. La parte superior del hueco del ascensor puede contener el mecanismo del regulador de sobrevelocidad e interruptores de límite con espacio para la seguridad del personal en la parte superior de la cabina del ascensor.
Coche elevador
Con pocas excepciones, coches de ascensor son estructuras resistentes al fuego y bien ventiladas. Los requisitos de mantenimiento para las cabinas de los ascensores incluyen el mantenimiento del equipo operativo de la puerta y el equipo de ventilación en la parte superior de la cabina y el equipo de seguridad en la parte inferior. Este trabajo también debe realizarse desde dentro del hueco del ascensor.
El piso de las cabinas de los ascensores requiere limpieza y servicio diarios y debe reemplazarse con más frecuencia que otros pisos debido a la cantidad de tráfico. Cuando reemplace el piso, use material antideslizante y soluciones no inflamables para restaurar o limpiar la cabina. El piso, junto con el cuidado de los acabados interiores del automóvil, suele ser responsabilidad del dueño de la propiedad.
Lista de verificación de mantenimiento de rutina de ascensores
Para mantener el elevador en buenas condiciones, verifique y corrija lo siguiente;
- Tiempo de viaje entre pisos
- Tiempo de respuesta
- Comenzando y deteniéndose
- Operación de puerta
- Nivelación
- Luces de pasillo y de llamada e indicadores de piso
El sistema de soporte del ascensor se puede mantener comprobando y reparando;
- Dispositivos de comunicación como el teléfono.
- Alumbrado de emergencia y alarmas
La condición física alrededor del ascensor también debe mantenerse mediante;
- Limpieza adecuada
- Comprobación y reparación de daños en el interior
- Comprobación y reparación de carteles.
Reseñas del sistema de ascensores
Un ascensor necesita revisiones periódicas para verificar que el sistema se mantenga correctamente y también para detectar componentes y áreas que necesitan mejoras y modernización. Además del mantenimiento adecuado, es importante realizar una revisión del sistema de ascensores por separado con la ayuda del personal interno o de un profesional de ascensores.
Revisión del rendimiento del ascensor
Como se indicó anteriormente, el buen funcionamiento del ascensor depende del nivel de mantenimiento. El primer indicador de un mantenimiento deficiente de los ascensores es el aumento de los tiempos de operación y/o espera de los ascensores de piso a piso. La función del ascensor debe compararse periódicamente con las especificaciones del fabricante para determinar el rendimiento general.
