Si puede entregar constantemente estructuras construidas con calidad a tiempo y dentro del presupuesto, ha dominado la gestión de proyectos de construcción. En teoría, esto es algo fácil de hacer. Sin embargo, los proyectos de construcción están notoriamente plagados de retrasos en los cronogramas, escasez de suministros de materiales y errores de comunicación que generan problemas de calidad. Modelado de información de construcción (BIM) sirve como el pegamento que une a los equipos del proyecto con representaciones en 3D del proyecto en cada fase de su ciclo de vida. Aquí hay algunas ventajas específicas para usar BIM en la gestión de proyectos.
Mejor gestión del alcance
Estableciendo el alcance de un proyecto es una de las primeras cosas que hacen los gerentes de proyectos de construcción cuando se hacen cargo de los proyectos. Si bien muchos gerentes de proyectos novatos asumen que el alcance de un proyecto se determina cuando los arquitectos documentan el diseño de un edificio, este puede no ser el caso. Sin usar BIM, un arquitecto puede documentar fácilmente un diseño para un edificio que no da una idea de cómo se supone que debe funcionar la estructura.
Como gerente de proyecto, debe hacer las preguntas correctas para conocer el objetivo del cliente de hacer que su edificio sea más eficiente y sostenible. Su alcance para el proyecto implicaría considerar cómo se usa la energía en espacios similares, planificar una estructura más eficiente desde el punto de vista energético y realizar pruebas para averiguar si las características verdes en el espacio funcionan como se espera.
Al utilizar BIM, su arquitecto puede capturar los objetivos de construcción sostenible de un cliente y anotarlos en la documentación de diseño. Esos documentos de diseño iniciales pueden generar discusiones con los ingenieros sobre la configuración del espacio propuesto, como la ubicación de ventanas, puertas y paredes. Como gerente de proyecto, cuenta con más información sobre lo que el cliente espera del espacio y las características por las que acordó pagar.
Admite análisis temprano
Mediante el uso del proceso BIM y las herramientas asociadas, los ingenieros del ejemplo anterior del proyecto de construcción sostenible tienen más recursos a su disposición para realizar un análisis profundo desde el principio. Después de usar el documento de diseño 3D del proyecto para insertar paneles solares de energía renovable en el techo del edificio, el ingeniero puede vincular el modelo a otras herramientas que le dirán cuánta energía se espera que generen esos paneles, y cualquier escasez de energía esperada.
Si los paneles del techo no pueden generar suficiente energía para satisfacer al cliente, el ingeniero puede ofrecerle alternativas como la instalación de paneles solares adicionales sobre grandes áreas de estacionamiento para aumentar el rendimiento energético y proporcionar estacionamiento cubierto. El análisis de energía solar que realiza el ingeniero ayuda a crear documentos de diseño integrados más detallados que los gerentes de proyecto necesitan para hacer su trabajo.
Estimaciones mejoradas de costos y cronogramas
Si bien los arquitectos e ingenieros pueden idear algunos diseños y características de construcción espectaculares, en última instancia es el cliente quien debe decidir si esos diseños y características valen la pena. Al adherirse a un presupuesto firme, un cliente puede pedir a los arquitectos e ingenieros que comparen diferentes diseños y características y que calculen el costo de esos elementos. El software BIM permite a los miembros del equipo del proyecto asociar costos a diferentes elementos en un diseño y documentar rápidamente modelos 3D de configuraciones alternativas. Después de que el cliente realice un análisis de costo-beneficio de sus opciones, podrá dar su aprobación para continuar con el inicio del proyecto.
Los proyectos de construcción también son conocidos por sus apretados cronogramas. Los problemas de horario empeoran cuando la industria experimenta escasez crónica de mano de obra. Los diagramas BIM respaldan la documentación de programa hitos. Los gerentes de proyecto pueden extraer un modelo 3D de un edificio en una determinada etapa del proyecto y verificar el momento del pedido de materiales, la entrega de suministros y el inicio del trabajo del subcontratista.
Gestión de riesgos rentable
Rara vez escuchas sobre edificios o carreteras en los Estados Unidos que fallan debido a errores de diseño. Los arquitectos, ingenieros y gerentes de construcción de EE. UU. se adhieren a estándares estrictos que ayudan a garantizar que los errores de diseño que conducen a riesgos de seguridad se detecten y solucionen antes de que causen lesiones o muertes. Sin embargo, encontrar y corregir estos errores lleva tiempo y cuesta dinero. BIM ayuda a los equipos de proyectos a crear modelos visuales que respaldan las revisiones de constructibilidad durante el proceso de diseño.
Las revisiones de constructibilidad llevan a los expertos en construcción a las discusiones de diseño desde el principio para que nadie apruebe un diseño defectuoso. Un diseño defectuoso es aquel que no se puede construir sin infringir las normas de construcción y las buenas prácticas de construcción. Los modelos visuales BIM ayudan a eliminar la necesidad de jerga técnica y falta de comunicación entre diseñadores, ingenieros y profesionales de la construcción. Todos pueden ver la misma versión del diseño en formato de imagen 3D, lo que facilita revisiones de constructibilidad más rápidas y efectivas. Herramientas como BIM 360 Documentos ayuda con la gestión de la configuración.
Los diagramas BIM 3D también se utilizan para documentar los sitios de construcción y planificar las actividades logísticas del sitio. Estos diagramas detallados respaldan la capacitación en seguridad para peligros específicos que los trabajadores encontrarán en sitios de trabajo particulares.
Detección de conflictos
El proceso BIM se desarrolló hace décadas, pero aún no ha alcanzado todo su potencial dentro de la industria de la construcción. Por ejemplo, una empresa de arquitectura utilizará potentes modelos BIM para documentar sus diseños, pero entregará versiones 2D de los documentos de diseño a ingenieros y directores de obra. Los modelos BIM que utilizan estos diseñadores se denominan modelos BIM "solitarios" en el campo de la construcción. El objetivo es tener modelos BIM "sociales" que tengan permisos totalmente desbloqueados para que los miembros del equipo interdisciplinario puedan hacer que sus modelos se comuniquen entre sí.
Dado que cada jugador crea modelos desde una perspectiva diferente, es probable que haya discrepancias cuando integren su trabajo. Muchas herramientas BIM tienen capacidades de detección de conflictos que permiten a los constructores vincular modelos de diferentes disciplinas y detectar elementos de diseño incompatibles que deben abordarse antes de que comience la construcción.
Conclusión
Los proyectos de construcción presentan una variedad de riesgos porque su éxito generalmente depende de una cantidad de diferentes partes interesadas que trabajan juntas para construir una estructura o pieza de infraestructura compleja. El proceso BIM permite a los gerentes de proyecto desglosar las actividades del proyecto estándar e integrar los flujos de trabajo del proyecto para hacer realidad los objetivos de costo, cronograma y calidad.
Autor
Nick Marchek es especialista en modelado de información de construcción (BIM) en Recursos de microsoles y tiene su sede en su oficina de Filadelfia. Tiene una licenciatura y una maestría en arquitectura de la Universidad Estatal de Pensilvania. Brinda servicios de consultoría, capacitación, soporte técnico, gestión de modelos e implementación a nuestros clientes de arquitectura e ingeniería de edificios. Nick es un instructor certificado de Autodesk y un profesional certificado de Revit Architecture.
