El diagnóstico de problemas de impermeabilización siempre resulta ser un desafío. Esto se debe especialmente a que la mayoría de las áreas propensas a fallas en la impermeabilización suelen ser de difícil acceso. Para mitigar esto, la mayoría de los sistemas de impermeabilización de hormigón están diseñados para durar tanto como la estructura. Sin embargo, el diseño y la mano de obra deficientes conducen a fallas relacionadas con la impermeabilización.
Signos de problemas de impermeabilización;
Pintura burbujeante o descascarada; moho crecimiento vegetativo; humedades, manchas, olores; eflorescencia o depósitos de polvo blanco; grietas, óxido, podredumbre de la madera
En general, Impermeabilización de hormigón sobre una estructura, es una sustancia impermeable que bloquea la entrada de agua. La impermeabilización es una necesidad ya que los materiales de revestimiento de edificios no pueden hacer esto y solo actúan como barreras contra la intemperie.
Impermeabilización del lado positivo vs. Impermeabilización del lado negativo
Impermeabilización del lado positivo
La impermeabilización del lado positivo proporciona una barrera impermeable en el lado de la presión hidrostática aplicada. Para una cimentación, esta sería la superficie en contacto con el suelo.
Tipos de sistemas de impermeabilización por cara positiva:
- membranas de aplicación fluida- se utiliza principalmente en techos. Se curan para formar una membrana sin costuras.
- sistemas de hojas—Estos incluyen termoplásticos de una sola capa y asfaltos cauchutados
- sistemas híbridos: estas son membranas de aplicación fluida con refuerzo de tela incrustado para crear una barrera impermeable más fuerte
- arcilla de bentonita: es un mineral natural que se hincha en presencia de humedad para crear una barrera.
Los sistemas de impermeabilización del lado positivo se consideran más eficaces que las aplicaciones del lado negativo, ya que crean una barrera estructural contra el agua subterránea o incluso contra los daños resultantes del ciclo de congelación y descongelación.
Su única desventaja surge durante la inspección o reparación, ya que la excavación y la reconstrucción serían necesarias una vez que se colocara el relleno.
Impermeabilización del lado negativo
La impermeabilización del lado negativo protege la superficie opuesta al lado de la presión hidrostática aplicada. Lo hace redirigiendo el agua después de que ingresa al sustrato.
Estos materiales incluyen:
- sistemas cementosos—una combinación de aditivos impermeabilizantes químicos o acrílicos con cemento y arena para lograr una superficie impermeable
- aditivos acrílicos, látex o cristalinos—productos que penetran en la superficie para proporcionar protección contra el agua.
Dado que el lado negativo es más accesible, es más fácil identificar las fugas que con los sistemas del lado positivo. Los revestimientos o inyecciones del lado negativo también se pueden aplicar como medida de actualización.
La principal desventaja de la impermeabilización del lado negativo es que la humedad aún penetra en la estructura de la pared. Esto proporciona buenas condiciones para que crezca el moho e incluso puede deteriorar el hormigón. La reparación del deterioro del hormigón sin supervisión termina siendo un asunto muy costoso y debe remediarse desde el principio.
Impermeabilización versus impermeabilización
Aunque los términos impermeabilización y protección contra la humedad se usan indistintamente, no son similares. La impermeabilización a menudo implica la aplicación de tratamientos cementosos o a base de betún en el lado positivo de las paredes de los cimientos. Esto está destinado a bloquear la humedad para que no llegue a las paredes debajo del nivel del suelo a través de la acción capilar.
Por otra parte, impermeabilización ofrece una protección contra la humedad más completa. Una membrana impermeabilizante es flexible, tiene propiedades de puenteo de grietas y, por lo tanto, puede soportar algunos niveles de asentamiento y contracción.
Por este motivo, la impermeabilización nunca debe ser una alternativa a la impermeabilización. El menor costo inicial de las soluciones de impermeabilización debido a su menor calidad y escasa aplicación siempre se ve compensado por su menor durabilidad y falta de eficacia en algunos casos. La aplicación de membranas impermeabilizantes requiere mayor cuidado y puede reforzarse para su estabilidad utilizando telas integrales.
Conclusión
Incluso cuando se utilizan sistemas de calidad, la vigilancia es un requisito previo, ya que ayuda a abordar cualquier problema antes de que se salga de control. El diseño y la aplicación apropiados, junto con la diligencia debida, pueden ayudar a evitar el costoso asunto de la rehabilitación de la impermeabilización.
Al contratar los servicios de un contratista de impermeabilización con experiencia, incluso los problemas de impermeabilización más exigentes se pueden abordar con éxito. Pero dado que es mejor prevenir que curar, el mejor enfoque es garantizar que los sótanos, túneles, techos, niveles subterráneos, fuentes y otras áreas críticas estén correctamente impermeabilizadas desde el principio.
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