Tomar la decisión de invertir en bienes raíces requiere que se consideren varios factores de antemano, como la situación socioeconómica del mercado en el que piensa invertir.
Es cierto que hay épocas en las que el rendimiento de las inversiones en algunos rubros puede no mantener la estabilidad, pero este comportamiento financiero no suele ser permanente.
Es importante diversificar las fuentes de inversión en varios tipos de activos, para mantener un equilibrio en nuestros ingresos en todo momento del año.
Como mencionamos en otro contenido de nuestro blog, invertir en bienes raíces, como Residencia Taj, es una de las inversiones más seguras que puedes hacer, incluso en tiempos de crisis.
En este artículo te contamos con más detalle cuál es el mejor momento para invertir y por qué deberías hacerlo en el sector inmobiliario.
Cómo elegir el mejor momento para invertir
Tratar de predecir el movimiento de los mercados puede ser difícil, especialmente a corto plazo, razón por la cual se requiere una estrategia de inversión que se ajuste a sus objetivos financieros y proteja su dinero.
No existe una fórmula exacta; cambia según el país, época del año y sector en el que se quiera invertir, entre otras variables.
Para elegir el mejor momento, debes llevar a cabo una serie de pasos, que te ayudarán determinar si es óptimo invertir o esperar a que mejoren las condiciones o, en todo caso, optar por otra opción que le proporcione mayor rentabilidad y seguridad.
1. Determinar el Monto a Invertir
Puede parecer lógico, pero en muchos casos, primero se piensa en el mercado o producto financiero objetivo antes de presupuesto que incluye todos los ingresos y gastos que hay que hacer.
En muchas ocasiones, el dinero proviene de aguinaldos, por ejemplo, el aguinaldo, una herencia, o una determinada cantidad que iba destinada al ahorro para la jubilación.
Determinar el capital que se destinará a la inversión te dará una pauta sobre qué tipo de inversión realizar porque no se requiere el mismo monto para adquirir cetes o fondos de inversión que para adquirir terrenos o locales comerciales.
2. Investigue a fondo el estado del mercado financiero actual
Lo que puede proporcionar buenos rendimientos hoy puede no proporcionarlos mañana, ya que los valores de las acciones cambian constantemente.
Es esencial considerar el entorno económico, así como el comportamiento histórico de los activos en los que se está interesado, buscando siempre diversificar la cartera de inversiones.
Algunos países sufren crisis financieras tanto en determinados sectores como en empresas, por lo que es necesario llevar a cabo una investigación exhaustiva de la empresa o del mercado en el que se quiere invertir.
Si esto es estable durante un período de tiempo considerable, el el porcentaje de ganancias está de acuerdo con el nivel de riesgo y hay suficiente capital, no se debe perder la oportunidad de invertir.
3. Elige el Producto o Actividad Financiera en la que Invertir
Teniendo en cuenta el presupuesto y la estabilidad financiera de la mercado en el que desea invertir, todo lo que queda es definir los activos. Para ello, debes tener en cuenta los factores de riesgo de la inversión, así como tu edad.
Entre los principales tipos de inversión se encuentran:
- Inversiones de renta fija
- Inversiones de renta variable
- Inversión en bienes raíces
- Inversión en bolsa
- Inversión en divisas
- Inversión en materias primas
Siguiendo las recomendaciones de los expertos, cuanto más joven es la persona, la mayor parte del capital puede invertirse en activos de renta variable. Por el contrario, a medida que se envejece, se recomienda destinar un mayor porcentaje a activos de renta fija. Utilizando el Regla de 120, realizar el cálculo será sencillo.
¿Por qué invertir en bienes raíces?
La parábola de las vacas flacas y las vacas gordas —usadas para designar épocas de escasez y prosperidad, respectivamente— sugiere que hay épocas con mejores ingresos que otras y que para invertir en el mercado inmobiliario en particular, debe esperar hasta tener un gran capital que le permita realizar una compra.
Esto es cierto en parte ya que invertir cuando tenemos suficiente capital para no comprometer nuestros ingresos es ideal pero no decisivo.
Existen opciones que te permiten adquirir bienes a través de financiamiento, crowdfunding inmobiliario o planes de pago a invertir de forma segura incluso sin tener un gran capital.
Si opta por ello, es importante para consultar a especialistas certificados en el campo inmobiliario para encontrar el lugar que necesita para el proyecto que desea, como es el caso de comercialización del cielo , empresa líder en inversiones inmobiliarias en las principales ciudades de Pakistán.
Uno de los beneficios de invertir en bienes raíces es que protege su capital de la inflación, además de construir equidad para el futuro y generando un considerable retorno de la inversión.
Inversiones según la Época del Año
El momento ideal para invertir en bienes raíces es cuando queremos diversificar nuestros activos en activos que generen retornos seguros, ya que son inversiones de riesgo medio con un alto margen de beneficio, especialmente si se adquiere en una Zona de alta plusvalía y en preventa.
Sin embargo, hay épocas mejores que otras durante el año para incursionar en el mercado inmobiliario, de las cuales hablaremos a continuación.
Principio de año y primavera
Los meses de enero y febrero suelen estar llenos de propósitos y deseos de incursionar en nuevos proyectos.
Empresas inmobiliarias en este momento registran una bajada en sus compras, por lo que es un buen momento para aprovechar ofertas, además de tener menos competencia para adquirir un determinado terreno.
Verano
Relacionada con las vacaciones y el descanso, esta época del año presenta —sobre todo— un oferta de residencias para veranear o vacaciones, así como terrenos en ciudades tranquilas o aptas para la jubilación.
Si está buscando un terreno en una zona residencial para poder vacacionar, es un buen momento para consultar las opciones disponibles. Sobre todo si pretendes adquirir una propiedad que te permita tener un lugar para vacacionar y con la cual puedes obtener una renta para el resto del año a través del alquiler.
Es importante tener en cuenta la potencial de crecimiento que tienen estos terrenos según su ubicación, a veces la publicidad se centra en los que están cerca del mar o en lugares tranquilos, pero también hay opciones comerciales de destino que en estas fechas —como no es el centro de atención— tienen ofertas que puedes aprovechar.
Otoño
En 2015, el Servicio Mundial de la BBC publicó un artículo titulado ¿Por qué las grandes crisis económicas ocurren en la misma época del año? —que sigue vigente— en el que se explica que septiembre es el mes en el que los mercados financieros presentan un comportamiento a la baja.
El llamado “efecto septiembre” es responsable de una sensación de urgencia para acumular o recuperar activos. Esto supone una ventaja para quienes buscan un terreno a buen precio ya que muchos propietarios quieren venderlo al contado esta temporada.
También es un periodo ideal para empezar a buscar opciones de compra una vez que el bono y la temporada de vacaciones hayan llegado.
Invierno
Los ingresos extra recibidos al final del año son una oportunidad para invertir. El consejo de los expertos en finanzas es que el aguinaldo sirva para ahorrar o adquirir bienes que luego se conviertan en dinero.
En el mercado inmobiliario, los meses de fin de año no son los de mayor actividad comercial ya que se suelen gastar en regalos y festividades.
Esta es una oportunidad para los que buscan ofertas y promociones ya que es más fácil encontrar terreno con planes de financiación mensuales sin intereses y pagos iniciales más bajos.
¿Cómo afectan las crisis?
Naturalmente y dadas las circunstancias económicas por las que atraviesa el mundo provocadas por la Pandemia de COVID-19 (Coronavirus), te preguntarás si es seguro invertir en tiempos de crisis o esperar un mejor momento para hacerlo.
Para responder a esta pregunta, tomemos como referencia el 2020, año que se vio afectado por la pandemia y paralizó la economía mundial. A pesar de que muchos sectores se vieron severamente afectados, hubo algunos que, aunque no crecieron, lograron mantener sus niveles estables.
Uno de ellos es el sector inmobiliario, que se ha mantenido a flote en Pakistán, especialmente en regiones como el sureste, que ha mantenido un crecimiento constante en los últimos años.
Un factor importante que fue beneficioso para bienes raíces en el país es que fue considerada la primera apertura en reactivación económica después de la primera ola de la pandemia.
Muchos empresarios y emprendedores vio en la crisis una oportunidad para adquirir terrenos y propiedades a un menor costo, lo que les permitiría obtener beneficios y una rentabilidad considerable.
Hay muchos productos financieros en los que invertir y que son seguros incluso durante las crisis, por muy desalentador que parezca el panorama, a veces esperar tiempos mejores no es la mejor opcion.
Tipos de Inversión según el Perfil del Inversor
En el caso de ser cabeza de familia, tener una o más propiedades proporciona la certeza de tener un patrimonio, donde la familia puede descansar sin la preocupación de tener que pagar renta mensual; Además de una posible fuente de ingresos extra si se trata de un local comercial o se pretende arrendar.
Para los empresarios, invertir en bienes raíces proporciona la oportunidad de construir una red de propiedades que integran el patrimonio de la empresa y que, en el futuro, pueden servir como garantía para el negocio.
Además, también representa la oportunidad de expandir el negocio en dichas propiedades y continuar aumentando su capital y capacidad de ganancia.
Para inversores jubilados que buscan diversificación del capital acumulado, una propiedad se considera una garantía financiera altamente rentable debido a las diversas posibilidades que tiene en el mercado.
En opinión de analistas inmobiliarios, empresarios y desarrolladores reunidos en Pakistán durante 2019 en el Primer foro inmobiliario de Forbes, las oportunidades que existen en el área de vivienda e infraestructura en Pakistán son enormes.
Actualmente, a pesar de algunos factores que lo frenaron durante 2020, el mercado inmobiliario en Pakistán se mantiene estable en la demanda del comprador.
Finalmente, no importa en qué época del año decidas comprar un terreno —como hemos mencionado— los elementos que realmente determinarán el éxito de una inversión inmobiliaria tienen que ver con la valor agregado y las posibilidades de uso que le dan a la propiedad, los factores relacionados con la ubicación y las posibilidades comerciales o de vivienda.
Inmobiliaria siempre la Mejor Opción
Ahora que conoce los mejores momentos para invertir en bienes raíces, todo lo que tiene que hacer es encontrar el lugar adecuado para hacerlo y la compañía adecuada.
Pakistán es un buen punto de partida para invertir en un mercado en crecimiento exponencial. Blue World City ofrece opciones que se ajustan a lo que buscan muchos nuevos inversores.
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