Comprar una propiedad es una inversión emocionante que se vuelve aún más emocionante si forma parte de la corporación de propietarios. Una corporación de propietarios (anteriormente conocida como entidad corporativa) es algo que se aplica a apartamentos o complejos de aldeas y se preocupa por los espacios compartidos y el entorno de esa propiedad. Si está a punto de invertir en dicha propiedad o siempre se ha preguntado qué responsabilidades tiene la corporación de un propietario, siga leyendo para obtener una imagen completa.
¿Qué tan involucrado es el compromiso de la corporación del propietario?
Ser miembro de una persona jurídica no es solo un título, hay responsabilidades que debes cumplir si formas parte de ese grupo, solo pregunta propietarios gerentes corporativos en Melbourne. Por ejemplo, si necesita una discusión o resolución sobre una decisión relacionada con el complejo inmobiliario, cada miembro de la corporación del propietario debe seguir un proceso para llegar a una solución. Sólo entonces se llevará adelante una decisión o un trabajo.
Esta acción de la corporación de propietarios generalmente se verá así:
- Una reunión del ayuntamiento (generalmente una vez al año)
- Una asamblea general especial (para temas específicos)
- Un proceso de votación para decidir sobre una solución
Las decisiones no pueden tomarse por capricho y son responsabilidad de cada miembro de la corporación propietaria, actuando una sociedad administradora de estratos como tercero para calificar la decisión y mantener las cosas arriba adelante. Será también la entidad que remita las comunicaciones a la sociedad titular y gestione otras gestiones administrativas.
¿La empresa gestora de estratos se hereda o existe la opción de elegir proveedor?
La empresa de gestión de estratos sirve a la corporación del propietario y es designada por la corporación del propietario. Eso significa que si el grupo no está satisfecho con el proveedor actual, se puede elegir un nuevo grupo si el consenso vota como tal. Contrariamente a lo que se cree, existe una gran variación en la calidad del servicio ofrecido por la gestión de cada estrato. Hay algunos que se han dedicado experiencia en administración de propiedades y calificaciones, y otras entidades se dispersan delgadas y no calificadas en su dirección. El cambio de compañía deberá completarse formalmente a través de solicitudes y con el apoyo de Land Use Victoria (o su corporación estatal específica).
¿Qué asuntos caen bajo el control de la corporación del propietario?
Puede ser bastante confuso entender lo que está bajo el control de la corporación del propietario y lo que está más allá. Una corporación de propietarios en Australia no será responsable de evaluar las solicitudes de alquiler, pero tendrá voz sobre la presentación del complejo que ve el arrendatario.
Si un área pública está dañada o es insegura, depende de la corporación del propietario decidir cómo solucionar ese problema. Las inquietudes planteadas durante una junta de propietarios serían accionadas por la empresa administradora de estratos, facilitando estos trabajos y administrando el presupuesto y los comerciantes que realizan los trabajos.
Por lo general, habrá un fondo, a menudo denominado fondo de amortización, al que los propietarios contribuirán durante el año y que pagará el mantenimiento complejo que se produzca. Estas mejoras pueden incluir una amplia gama de cosas, incluidas reparaciones de ascensores, nuevas escaleras, nueva colocación de hormigón, mejora de las medidas de seguridad y muchas más actualizaciones y mantenimiento. Todas y cada una de las áreas comunes son responsabilidad de la corporación del propietario.
¿Existen reglas establecidas para la corporación del propietario?
La corporación del propietario no tendrá el control del 100% de la propiedad común, y generalmente existe un conjunto de reglas que rigen la gestión, administración y uso general de las áreas comunes. Estas reglas deben cumplir con el conjunto de reglas que se describen en el anexo 2 de las Regulaciones de Corporaciones de Propietarios de 2018 (Victoria). Cuando el desarrollo se encuentra en la etapa de planificación y diseño, el desarrollador generalmente establecerá las reglas para la corporación del propietario, aunque hay casos en los que las reglas se crean una vez que se ha completado el desarrollo.
Si la corporación de un propietario desea agregar nuevas reglas a un complejo de propiedades, debe presentar una solicitud a Land Use Victoria para obtener la aprobación y registrar estas reglas.
¿Qué sucede si hay una disputa de la corporación del propietario?
En el caso de que haya una disputa o asunto del seguro dentro de la corporación del propietario, entonces hay un órgano de gobierno que actuará como intermediario. En Victoria, esto es Asuntos del Consumidor Victoria. Escucharán y presidirán cualquier desacuerdo u obstáculo y aconsejarán sobre un curso de acción. Esto puede ocurrir si la corporación de un propietario ha decidido hacer una mejora en un espacio común y el trabajo no se ha hecho correctamente a su juicio, pero los estratos no están dispuestos a completar más trabajo.
La corporación del dueño es un tema complejo de entender si no tienes experiencia en este espacio. Si está a punto de comprar un complejo de propiedades, asegúrese de comprender cuáles son sus expectativas y cómo esas reglas y regulaciones influirán en su proceso de toma de decisiones.
