Como propietario de una propiedad, uno de los enfoques más importantes que puede tener girará en torno a las condiciones de la propiedad. Si su propiedad no está en las mejores condiciones, puede reducir los intereses y el retorno de la inversión. Los inquilinos e inquilinos le plantearán inquietudes y esto podría dificultar la generación de ingresos constantes. Es posible que, debido a las malas (o incluso peligrosas) condiciones de la propiedad, deba reducir o incluso suspender los pagos del alquiler hasta que se resuelva el problema.
Sin embargo, siga haciendo algo al respecto y sus inquilinos podrían seguir presentando una queja. Esto podría ser cualquier cosa, desde una carta de su autoridad local hasta un aviso de un experto legal, lo que significa que podrías enfrentarte a un reclamación de responsabilidad de locales. Esto se vuelve costoso y perjudicial para su reputación, lo que dificulta continuar construyendo su imperio inmobiliario.
Por lo tanto, como propietario de una propiedad, debe ser una prioridad centrarse claramente en cualquier condición de propiedad potencialmente dañina o peligrosa. Cuando se hace correctamente, esto puede ayudarle a evitar enfrentar litigios y lidiar con el daño financiero y de reputación que esto puede traer.
Otro beneficio importante de actuar ahora es reducir el costo de las reparaciones. Cuando un inquilino nota un problema estructural o algo que debería llamar la atención, no lo ignore. Los daños a la propiedad no se reparan por sí solos: si algo se rompe o gotea, etc., no se reparará solo. No desaparecerá simplemente. El problema empeorará, la relación con sus inquilinos/inquilinos se erosionará y la factura de reparación solo aumentará.
Gasta ahora, ahorra más tarde
Sin embargo, el principal beneficio de tomar medidas proactivas en estas cuestiones es el ahorro que se puede lograr a largo plazo. Si actúa ahora, puede evitar que un problema menor se convierta en un gasto importante. Lidiar con el comienzo de un problema de humedad puede impedirle realizar reparaciones importantes y extensas para combatir el moho y otras irritaciones.
Básicamente, cuanto más puedas solucionar al inicio del problema, menos te costará. Sí, significa realizar pagos de reparación más frecuentes. Pero significa evitar los grandes pagos que afectan negativamente su flujo de caja y liquidez.
Pagar por cada pequeño problema de su propiedad puede resultar un dolor de cabeza. Puede parecer un caso de muerte por mil pequeños recortes y costos. Sin embargo, es mejor tener que lidiar con un tubo con fugas o la presencia de moho debido a un problema en el techo que arrancar toda la habitación. O tener que reparar toda la cocina debido a una fuga en una tubería que ahora ha reventado.
Piense en el beneficio de los costos más pequeños de dos maneras. Primero, repara el problema antes de que se convierta en un gran dolor de cabeza. Le demuestra a su inquilino que le importa y que no quiere que viva o trabaje en la miseria. Además, demuestra preocupación por su reputación a largo plazo.
No se convierte en un propietario nefasto que no hace nada para mantener las propiedades en buenas condiciones. Puede solicitar con razón tarifas de alquiler más altas porque hace un esfuerzo adicional para resolver los problemas de propiedad antes de que empeoren.
Actúe ahora para evitar daños innecesarios a su reputación
Si nada mas; significa evitar tener que buscar miles para reparaciones importantes. Puede resultar molesto tener que encontrar cientos de monedas para pagar una pequeña reparación; encontrar miles para una renovación cercana es mucho más difícil.
Protégete a ti mismo, a tu reputación y a tus activos. Cuando le queden claras las condiciones peligrosas de la propiedad, no deje de actuar. Cuanto antes actúe, más rápido se resolverá el problema y más fácil será la vida para sus inquilinos/inquilinos. En el complejo mundo de la propiedad inmobiliaria, esto es lo más probable para todos.
