Incluso si se mantiene firme en la creencia de que la próxima propiedad renovada seguirá siendo su hogar de por vida, aún debería poder obtener ganancias de la renovación. Afortunadamente para usted, incluso las renovaciones más ambiciosas pueden aumentar el valor de su hogar si sigue las reglas que se enumeran a continuación.
La peor casa en la mejor calle.
Si está empeñado en renovar con fines de lucro, aplique las aletas de casa experimentadas que siempre usan. Comprar la peor casa en la mejor calle le brinda el máximo espacio para agregar valor. En su estado actual, es probable que la propiedad disuada a muchos compradores potenciales, lo que debería reflejarse en su precio.
La calle seguirá siendo la misma, pero usted, como renovador, puede hacer mucho para transformar la casa por completo. Sin embargo, tenga en cuenta que la mayor parte de la ganancia se obtiene con la compra en sí, y no con lo que hace para mejorarla. Por lo tanto, está buscando pagar lo menos posible, aprovechando un potencial que otros aún no han detectado. En estas situaciones, a menos que esté comprando una casa grande, el margen potencial de ganancias es estrecho y necesita toda la experiencia que pueda obtener.
Aborda lo esencial primero
Cuando se trata de priorizar su presupuesto, es demasiado fácil gastar el dinero en la cocina, el baño, el piso y los acabados decorativos. Sin embargo, cuando llega un tasador experimentado, verá directamente a través de esas campanas y silbatos e inspeccionará el estado de la propiedad en sí.
Si tu presupuesto es limitado, siempre debes acorralar el dinero para lo esencial. Asegúrese de que el edificio esté tibio, seco y libre de humedad y moho. Compruebe si el techo necesita algún mantenimiento y aumente la seguridad de toda la propiedad. Finalmente, si la casa necesita un nuevo cableado, es mejor que contrate a alguien para que lo haga antes de que termine de decorarla.
Siga por la eficiencia energética
Si bien las mejoras estructurales importantes deben ser su primer objetivo, la siguiente fase debe ser la eficiencia energética del edificio. Lo bueno de las tecnologías de eficiencia energética es que puede capitalizar los ahorros potenciales de cada característica, así como aumentar el valor total de la propiedad. Si bien es posible que no sean la razón por la que alguien elige su casa en el futuro, puede marcar la diferencia un enfrentamiento final entre dos opciones.
Por otro lado, si la casa tiene puertas viejas y ventanas con corrientes de aire que filtran el calor directamente, tenga la seguridad de que los compradores potenciales solicitarán un descuento sobre el precio objetivo. En estos tiempos, las casas que no han sido renovadas para lograr eficiencia energética son simplemente más costosas de mantener y vivir.
Consiga ayuda profesional
Las propiedades en vecindarios atractivos son caras, e incluso las peores casas tienen un alto precio de venta. Según una encuesta internacional de asequibilidad de la vivienda de 2016, Australia está clasificada como el tercer mercado inmobiliario más caro del mundo, con Sydney catalogada como la segunda ciudad con viviendas más inasequibles del mundo, seguida de cerca por Melbourne en el sexto lugar.
En tales casos, necesita toda la ayuda que pueda obtener para obtener una propiedad adecuada para renovar a un precio razonable. A diferencia de muchas otras partes del mundo, los compradores de viviendas en Australia no dudan en contratar a un agente de compradores de propiedades de Sydney para ayudarlos con negociaciones y ofertas. Además, los agentes compradores conocen las casas en su área de adentro hacia afuera, y a menudo señalan detalles aparentemente insignificantes, que puede usar para aprovechar para lograr un gran negocio.
instalar calefaccion central
Agregar o actualizar el sistema de calefacción central es un proyecto de renovación que siempre agrega más valor a la propiedad de lo que cuesta. La mayoría de los compradores y tasadores de hipotecas incluso lo consideran esencial al estimar una casa potencial.
Agregar calefacción central a una casa victoriana o eduardiana promedio de tres habitaciones cuesta entre US $ 4000 y US $ 5000. Sin embargo, tenga en cuenta que agregar o mejorar el sistema de calefacción del edificio vale poco sin mejorar la eficiencia energética general del edificio. Si la caldera existente está en buen estado de funcionamiento, intente mantenerla, a menos que sea del tipo que extrae su entrada de aire del interior de la casa. Si la capacidad de la caldera lo permite, considere agregar una calefacción de baño por suelo radiante al sistema existente.
Incluye algunas remodelaciones
Una vez que haya hecho que la casa sea estructuralmente sólida, cálida, seca y resistente a la humedad, debe concentrarse en aprovechar al máximo el espacio disponible. Un dormitorio adicional resultará ser un gran beneficio en el mercado futuro, solo recuerde consultar el código de construcción local para ver qué constituye un dormitorio. El consejo general es tratar de convertir el espacio que aún no se ha convertido, por ejemplo un altillo en una sala de entretenimiento o una oficina en el hogar, o sótano en espacio habitable adicional.
Renovar con fines de lucro se reduce a varios proyectos que requieren disciplina y pocas emociones. Permita una decisión apresurada o impulsiva, y su presupuesto se gastará antes de que se dé cuenta; sin embargo, si se apega al presupuesto y planifica cada paso con prioridad en mente, el resultado final puede resultar extremadamente gratificante.
