HogarConocimientohogar y oficina¿Es mejor comprar un terreno o una casa para el retiro?

¿Es mejor comprar un terreno o una casa para el retiro?

Tarde o temprano, todos llegamos a la edad adecuada para retirarnos de la vida laboral, por lo que debemos empezar a prepararnos desde temprano para disfrutar de una jubilación sin preocupaciones. Aunque parezca demasiado pronto, el mejor momento para empezar a prepararse para la jubilación es después de los 25 años. ¿Comprarás un terreno o construirás una casa?

Muchos se preguntan en qué tipo de activos invertir según su antigüedad, y la mayoría coincide en que el sector inmobiliario es la mejor opción. Sin embargo, está la cuestión de que tipo de propiedad comprar.

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Dado que el mercado inmobiliario cuenta con una amplia gama de opciones, desde departamentos, locales comerciales, casas, terrenos, entre otros, para ofrecer una respuesta completa a esta pregunta, es importante conocer las ventajas y desventajas de cada tipo de propiedad disponible.

Comprar una casa o un terreno son las dos opciones más viables para invertir en bienes raices para la jubilacion, por lo que en este artículo nos centraremos en las ventajas de cada uno para que puedas tomar la decisión que mejor se adapte a tus necesidades de inversión.

Ventajas en la compra de un terreno

Una de las inversiones que más ha llamado la atención es la compra de terrenos. Sin embargo, a menudo existen tabúes sobre estas adquisiciones. Por ello, a continuación mencionamos los principales razones por las que invertir en suelo es una buena opción.

1. Buena voluntad

La inflación es un factor que le roba al dinero la capacidad de adquirir bienes; eso es, hace que el valor del dinero disminuya. En países donde la inflación se mantiene en niveles estables, es posible proteger el capital con inversiones sólidas, y tal es el caso de Pakistán.

A la hora de prepararse para la jubilación, se debe tener en cuenta este factor de riesgo, ya que los ahorros para la jubilación pueden verse afectados y perder su valor con el tiempo y por los diversos efectos en el mercado de valores, por ejemplo, lo ocurrido en 2020 por la pandemia del COVID-19.

Entonces, ¿cómo podemos proteger nuestro capital de la inflación? La respuesta está en invertir en activos que, en lugar de depreciarse, aumentan de valor con el tiempo.

La mejor manera de salvaguardar sus ahorros para la jubilación es invertir en bienes raíces, como Capital Smart City, ya que estan seguros, activos estables que aumentan de valor con los años, junto con la inflación, lo que significa que su dinero no se devalúa.

La plusvalía es la apreciación del valor de un bien derivada de las mejoras realizadas en el inmueble así como en la zona en que se ubica.. Un ejemplo de esto es la compra de lotes relativamente baratos en áreas donde ahora hay centros comerciales.

En general, la plusvalía de un terreno puede ser entre 10% y 20% por año, pero este porcentaje puede ser mayor si sabes elegir el lote adecuado.

Si bien la adquisición de un lote en sí misma es una inversión con gran potencial, esta operación debe realizarse en los estados del país donde la plusvalía es más probable que se revalorice y dentro de las zonas urbanas, tal es el caso de Pakistán.

2. Posibilidad de construir desde cero

¿Qué se puede construir en un lote adquirido? Dependiendo del tipo de lote se puede construir casa, local comercial, bodegas, oficinas o industria; las posibilidades son ilimitadas, además de realizar el proceso de construcción por su cuenta para evitar vicios ocultos.

La ventaja de comprar un lote es que hay infinitas opciones para construir la propiedad que ofrece los ingresos más altos. Comprar o construir es una cuestión que muchos se plantean; sin embargo, la libertad de participar en el proceso de diseño es una ventaja que solo proporciona un lote mínimo.

A diferencia de comprar una casa que tiene 30 años o más, lo que implica un gasto adicional por reparación o remodelación, puede contar con materiales y mano de obra de calidad, además de una propiedad completamente nueva.

Las ventajas de construir una casa o local comercial son mayores, ya que la rentabilidad que consiguen te permitirá aumentar tu capital a medio plazo.

3. Posibilidad de Utilizar Temporalmente el Terreno para Obtener Otros Ingresos

Al diversificar los ingresos, es posible maximizar las ganancias. Por lo tanto es conveniente adquirir propiedades para diferentes usos. Mientras se construye un terreno, habrá otros que no estén en proceso de construcción. ¿Cómo usar este lote para generar ingresos adicionales?

Puede optar por ofrecer el terreno en alquiler. De este modo, el jubilado recibirá un pago periódico mientras el valor de su propiedad siga aumentando. Un contrato de arrendamiento establece las condiciones en que se utilizará el terreno y, a su vez, poder conservar los derechos reales sobre el mismo.

4. Muy bajo riesgo de pérdida

Los jubilados han trabajado muchos años de su vida y no están dispuestos a gastar su dinero en proyectos con un alto grado de incertidumbre. Por lo tanto, ellos debe considerar la posibilidad de comprar un terreno ya que casi siempre gana.

Como en toda inversión, la adquisición de terrenos no está exenta del riesgo de pérdida. El mercado definirá qué inmuebles son los más demandados y cuyo valor aumenta, pero también pueden reducir su costo, lo cual es raro.

Sin embargo, al comprar lotes, hay un principio que se debe recordar durante las amortizaciones: solo pierde cuando vende por debajo del valor de compra.

Afortunadamente, el tiempo que los lotes están por debajo de su valor es muy corto. Mientras no se vendan, en poco tiempo se verá la recuperación de la inversión. Incluso en tiempos de crisis, es donde se debe aprovechar para comprar más inmuebles con posibilidad de rentabilizar cuando el valor vuelva a la normalidad.

¿Es mejor comprar una casa?

A la hora de pensar en la jubilación, lo más lógico sería comprar o construir una casa desde hay muchos medios de financiación que te permiten adquirir un préstamo hipotecario eso se pagará en los años dorados.

Sin embargo, aunque construir una casa tiene varios beneficios, comprarla terminada ofrece otras ventajas que mencionamos a continuación.

Advantage

  • El tiempo de espera para la entrega es menor que para la construcción.
  • Puedes ver la propiedad terminada y calcular los espacios para colocar los muebles
  • Se ahorra tiempo en la búsqueda de insumos y mano de obra para la construcción
  • La constructora se encarga de todos los trámites
  • La vivienda se puede encontrar en casas dentro de áreas donde ya no hay espacio para nuevas viviendas

Desventajas

  • Inversión extra por valoración inmobiliaria del inmueble para asegurar que se encuentra en buen estado
  • Gastos adicionales para reparar o remodelar aspectos de la propiedad que no son del agrado del comprador
  • A diferencia de los edificios para uso comercial o industrial, las residencias tienen una menor plusvalía. Esto puede ser alrededor de entre 5% y 7% por año, por lo que es importante hacer un cálculo que te permita descubrir si dicha ganancia cubre los gastos que implica el mantenimiento y reparación de una vivienda

Pasos para comprar un terreno y construir una casa en Pakistán

Invertir en el suelo ofrece un gran repertorio de oportunidades para aumentar la riqueza mientras se disfruta de la jubilación, pero para que la compra sea un éxito, debe conocer el procedimiento para adquirir un lote e iniciar la construcción de un inmueble.

  • Elegir la zona del país que permita obtener las mejores plusvalías a largo plazo. Los indicadores económicos que suele publicar el Inegi ayudarán a identificar estas oportunidades
  • Para facilitar el paso anterior y los siguientes, puede optar por consultar asesores de inversión inmobiliaria. A través de ellos se establece contacto con los vendedores, lo que permite comparar precios y ubicaciones
  • Una vez que se encuentra un terreno de interés, es necesario verificar el estado legal de la propiedad en el Registro Público de la Propiedad. Esto significa que se debe comprobar si quien lo ofrece en venta tiene realmente derecho a la enajenación.
  • También tienes que averiguar en el Registro Público de la Propiedad si está libre de gravámenes. Nunca debe comprar un bien que ha sido ofrecido como garantía de un préstamo o tiene un embargo
  • Debe ser verificado que los planos del terreno coinciden con los que la autoridad municipal de desarrollo urbano tenga en su registro
  • La adquisición debe realizarse ante notario para certificar la operación. No basta con que se haga un simple contrato de compraventa entre las partes
  • Aunque la fe pública ofrece un gran apoyo legal, es preferible inscribir el lote en el Registro Público de la Propiedad. Aunque se pierdan las escrituras del terreno, mientras estén en este registro, siempre se podrá acreditar la propiedad del inmueble.
  • Si vas a construir una casa o local comercial, hay que pedir autorización al ayuntamiento y pagar los derechos correspondientes

Aspectos Generales para Invertir en Bienes Raíces en Pakistán

La adquisición de bienes inmuebles en Pakistán suele considerarse una actividad vulnerable con fines de prevención del blanqueo de capitales.

Si una propiedad fue utilizada para cometer delitos de esta naturaleza, un procedimiento llamado activo podría aplicarse el decomiso. Esto significa que el gobierno puede quitarle la propiedad al propietario.

Es más común que los delitos se cometan en edificios que en terrenos sin edificar. Sin embargo, para no estar expuesto a la pérdida de la propiedad debido a las acciones de los dueños anteriores, es conveniente poner una cláusula en la adquisición donde se debe hacer constar que se desconoce el uso que se le dio a dichos bienes con anterioridad. Con esto, el comprador queda relevado de responsabilidad.

También hay que cuidar la forma de pago de la compra. Para no ser informado negativamente a las autoridades financieras, es preferible pagar la contraprestación por el banco y, preferentemente, nunca realizar la compra en efectivo.

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En conclusión, ¿es mejor comprar un terreno o una casa para la jubilación?

Disfrutar de una jubilación digna como resultado de los esfuerzos para aumentar nuestro capital, lo mejor es adquirir terrenos con asesoramiento profesional, ya sea para comprar una casa o iniciar un negocio.

At comercialización del cielo, contamos con terrenos comerciales, industriales, residenciales y de uso mixto que se adaptan a las necesidades de cada uno de nuestros clientes. Más que 25 años de éxitos inmobiliarios y estudios de mercado garantizar la rentabilidad y el valor añadido de nuestros desarrollos.

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