La necesidad de impermeabilización en la construcción.

La sensación entre muchos promotores inmobiliarios es que la impermeabilización es costosa e innecesaria. Sin embargo, la acción correctiva costosa se convierte en una lección dolorosa para muchos. Debido a su porosidad relativa, el concreto puede permitir que el agua y otros químicos se infiltren en él. Si no se atiende, esto puede conducir al deterioro de un edificio.

Según el experto en construcción Bill Palmer, la fuente de la gran mayoría de los problemas de los cimientos es el agua. Además de quemarse, quizás lo peor que le puede pasar a una estructura residencial oa un edificio es un problema de cimientos. El suelo húmedo debajo de una base puede hincharse o perder fuerza. Esta es una de las razones para mantener siempre la base seca. Vale la pena recordar que hacerlo bien la primera vez es fundamental, porque volver a arreglarlo es un asunto costoso.

Por lo tanto, es aconsejable que el hormigón esté impermeabilizado. Sin embargo, elegir la mejor manera de impermeabilizar el concreto sigue siendo una tarea abrumadora para la mayoría de los desarrolladores. Asegurándose de que se evite el paso del agua en un hormigón y se resista la presión hidrostática, un hormigón puede impermeabilizarse desde el lado positivo (exterior), el lado negativo (interior) o desde el propio hormigón (sistemas integrales).

En la mayoría de los casos, la tecnología de lado positivo más utilizada es la impermeabilización con membrana de lámina. Sin embargo, sus fallas y limitaciones también son comunes y costosas. Esto ha disuadido a la mayoría de los contratistas de adoptarlo. Beal un fabricante de productos impermeabilizantes desarrolló hace 25 años Mortex, un mortero mineral que combina una estética que incluye diferentes tonalidades, colores, acabados; y características técnicas que incluyen: espesor fino, resistencia al desgaste, flexibilidad y adhesividad.

El costo

Según John Gichohi, director de operaciones de Kenya Waterproofing Company, la mayoría de los contratistas buscan eliminar la impermeabilización como una forma de ahorrar costos. Algunos también han optado por creer en la idea de que no se puede confiar en la impermeabilización. “Por el contrario, todo el proceso se convierte en un asunto costoso cuando la impermeabilización se realiza después de que se ha completado un edificio”, dice. “Para impermeabilizar un piso, por ejemplo, será necesario excavar toda el área y hacer el trabajo de nuevo”, agrega Gichohi.

Además, el Sr. Mustafa Jawadwala de Construir productos químicos básicos en India afirma que es importante tener un poco de conocimiento técnico y confianza en el producto que está comprando para que pueda estar seguro de que está pagando por lo que está recibiendo.

Membranas bituminosas

Debido al alto costo de impermeabilizar una casa con techo plano, las personas evitan estos diseños de casas, mientras que en países desarrollados como Estados Unidos, las casas con techo plano son bastante comunes. Para tales techos, la membrana APP, una solución impermeabilizante a base de betún, puede funcionar bastante bien. Pero su alto costo generalmente disuade a los posibles compradores de comprarlos.

Según Caitlin O'Riley de derbigum un fabricante de membranas impermeabilizantes reforzadas en Sudáfrica, al aplicar membranas bituminosas, las superficies deben estar lisas, limpias y sin protuberancias. Todos los sustratos deben estar completamente curados y no puede haber un contenido excesivo de humedad en las soleras. El área debe estar correctamente imprimada y todos los traslapos deben tener un ancho mínimo de 100 mm y estar correctamente sellados entre sí. También se debe prestar especial atención a los tapajuntas, las juntas de dilatación y los umbrales.

“Nuestra gama insignia Derbigum 'Special Polyester' (para situaciones expuestas como techos) y 'Civils Grade' (para obras enterradas como sótanos) son las más populares debido a su naturaleza robusta y alto nivel de estabilidad de temperatura. Hemos desarrollado estas membranas bituminosas fundidas por calor en nuestro laboratorio en Alrode South Johannesburg, específicamente para que se adapten mejor al duro sol africano y aún así tengan una sólida flexibilidad a bajas temperaturas. El betún modificado con APP de la más alta calidad se recubre alrededor de refuerzos de fibra de vidrio de alta resistencia, lo que brinda estabilidad dimensional a los productos una vez aplicados y una expectativa de vida útil comprobada de más de 20 años”, dijo la Sra. O'Riley.

Sr. Régis Fouere de Icopal uno de los mayores fabricantes de soluciones de impermeabilización y cubiertas planas e inclinadas de Europa reitera que, además de ser duraderas, las membranas bituminosas proporcionan una excelente resistencia a la tracción y mantienen una flexibilidad crítica.

Aunque los materiales de impermeabilización suelen ser caros, según Pedro Carvalho de EFFISO proveedor de soluciones integrales de sellado, impermeabilización, aislamiento térmico y acústico en Portugal; si compra sistemas completamente integrados con un buen soporte técnico, los beneficios a largo plazo hacen que valga la pena.

Revertir las fugas siempre es costoso y requiere mucho tiempo, y es recomendable tratar el problema desde el principio. Effisus ha realizado proyectos en países africanos como Angola.

Tendencia tecnológica

La industria de la impermeabilización es tan diversa que a veces es difícil identificar tendencias tecnológicas generales. Según Pau Climent – ​​Export manager de Grupo RENOLIT, la sostenibilidad es el objetivo clave para el futuro.

“Es por eso que RENOLIT Group desarrolla continuamente nuevos productos, como nuestro último producto para techos expuestos: Alkorsmart. Este producto ha sido diseñado para brindar una larga durabilidad en áreas de alta radiación solar, beneficiándose de una nueva tecnología de recubrimiento. Es bien sabido que todos los polímeros sufren cuando se exponen a la luz solar y el PVC no fue una excepción. Alkorsmart son láminas de PVC que incorporan una capa gruesa con los denominados “colores inteligentes”. Estos colores son inteligentes porque tienen al mismo tiempo los beneficios de los colores claros (alta reflectividad de la luz solar y, por lo tanto, temperaturas más bajas) y los colores oscuros (buena absorción de los rayos UV). Este hecho dota a Alkorsmart de la mayor durabilidad del mercado de membranas de PVC y como resultado RENOLIT puede ofrecer largas garantías de hasta 20 años con productos muy finos (1.2 o 1.5 mm) y económicos, incluso en zonas de condiciones ambientales extremas. Algunos propietarios de edificios en Egipto y Madagascar ya se están beneficiando de estas ventajas, y creemos que esto es solo el comienzo de un producto con un enorme potencial en el sector de techado africano”, siad Climent.

Además, RENOLIT ha entregado cubiertas estancas en todo el continente: desde la estación de LGV en Casablanca hasta los edificios industriales de Telecom en Mauricio, pasando por la Assemblée Nationale du Benin, por mencionar solo algunos.

“La razón del éxito de los productos para cubiertas RENOLIT en la región es sin duda alguna gracias a sus propiedades para soportar la alta radiación solar existente en África. Además de eso, RENOLIT también ha entregado membranas impermeabilizantes para proyectos de ingeniería civil como túneles en el norte de África, depósitos de agua potable en África Occidental o cubiertas flotantes en África Central”, agregó Climent.

Según Tommy Nachman Gerente de Desarrollo Comercial de Haogenplast Ltd., una empresa que fabrica membranas impermeables de PVC para diversas aplicaciones líder en el mercado en el desarrollo y fabricación de revestimientos y membranas técnicas y decorativas formuladas para condiciones UV extremas, las cubiertas flotantes para depósitos de agua son un nuevo avance tecnológico que, si se adopta bien, llevará a la industria de la construcción un paso más allá de donde está ahora.

Dustin Brooks de triton inc Considere los materiales de construcción ecológicos y de aplicación líquida como el segmento de más rápido crecimiento en la industria de la impermeabilización porque las tecnologías están mejorando considerablemente a lo largo de los años.

“TritoFlex Rubber, por ejemplo, es una de las tendencias tecnológicas en la impermeabilización y es diferente a los productos de revestimiento tradicionales, que suelen ser acrílicos o de uretano. Es mucho más fuerte, más flexible y más seguro para el medio ambiente y las personas. El equipo es también uno de los avances tecnológicos sin igual en el sector de la impermeabilización”, dijo Dustin.

Triton es líder mundial en tecnologías premium de impermeabilización y anticorrosión de aplicación líquida. Sus productos de caucho sintético TritoFlex se han utilizado en África durante más de 5 años.

Otra tendencia emergente que es un segmento de rápido crecimiento del mercado de techado comercial según TremcoEl Gerente de Negocios Internacionales de Matt Recko es sistemas de techado de aplicación fluida como los productos del sistema AlphaGuard de la compañía. “Esta tendencia se debe a que los propietarios de edificios comerciales se vuelven más conscientes de los ahorros a largo plazo. Muchos propietarios están decidiendo restaurar sus edificios con sistemas de techado de calidad que pueden agregar décadas a la vida útil del techo al mismo tiempo que brindan una solución rentable para completar el reemplazo del techo. Los sistemas AlphaGuard de Tremco brindan facilidad de aplicación y compatibilidad con sustratos existentes en sistemas/plataformas para techos, lo que brinda valor agregado y rendimiento”.