Los 9 términos clave en Contratos de construcción son esenciales para crear un buen contrato de construcción transparente es una habilidad que se espera de cada constructor y contratista para protegerse a sí mismos y a los clientes. Además del trabajo de construcción real, un contrato de construcción es definitivamente uno de los aspectos más críticos del proyecto. La mayoría de los contratos comienzan con una lista básica de elementos que se adaptan en función de cada proyecto, y se agregan más detalles según la complejidad del proyecto.
Hay muchos tipos de contrato como suma global, tiempo y materiales, precio unitario, costo adicional y GMP. Sin embargo, hay algunos elementos básicos que deben incluirse en cada contrato de construcción, independientemente del tipo. Estos elementos son:
- Debe ofrecer un producto o servicio a cambio de una compensación.
- Se debe mencionar detalladamente el alcance y los requisitos de calidad del producto y los servicios ofrecidos.
- Tiempo requerido para entregar el producto del servicio.
Ahora que conoce la importancia de los contratos de construcción junto con los elementos básicos asociados con ellos, echemos un vistazo a los términos clave de estos contratos.
Top 9 términos clave en los contratos de construcción
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Acuerdo de contrato
Este acuerdo se establece entre el propietario del proyecto y el contratista principal que presta los servicios de construcción. El documento del acuerdo especifica una fecha y las partes que participan en el proyecto de construcción. El documento contiene un conjunto de cláusulas que definen el alcance del proyecto, los términos y condiciones del acuerdo.
2. Horario o Calendario
Consiste en distribuir todas las actividades de construcción en un período de tiempo. Él programa pueden modificarse si se encuentran problemas durante el proceso de construcción. El cronograma le permite al cliente tener una idea de cuándo se completará el proyecto. Este documento también sirve como guía para el contratista para programar el trabajo. Las representaciones visuales siempre son una ventaja cuando se habla con los clientes, por lo que crear un diagrama de Gantt siempre es útil.
3. Declaración de trabajo
Este documento también se conoce como el alcance del trabajo y describe todas las actividades de construcción requeridas para completar el proyecto. Algunas de estas actividades incluyen:
¿Quién es responsable de ciertas actividades?
¿Cómo se completará la tarea?
¿Qué materiales se requerirán?
Crear un ámbito de trabajo para el proyecto de construcción siempre es útil durante el proceso de licitación. Sin embargo, hay ciertos tipos de contratos que se puede crear incluso sin un alcance completo.
4. Términos y Condiciones
Esta sección contiene todas las responsabilidades que corresponden al propietario y al contratista. Esta sección incluye el marco legal para el contrato en general: hay términos específicos sobre gravámenes, sanciones, reglas de arbitraje, retenciones, procedimientos de reclamos e incluso resolución de disputas. La parte más importante de este artículo es establecer los derechos y responsabilidades de cada parte.
5. Leyes de Contratos
Esto incluye todas las leyes vigentes, los requisitos de gravámenes, los procedimientos de arbitraje, los seguros, los procedimientos de reclamación, los daños y perjuicios, la finalización final y los requisitos de finalización sustancial. Esta sección también puede proporcionar procedimientos a seguir cuando el acuerdo con el contratista se suspende o rescinde de forma anticipada.
6. Especificaciones
La parte de especificaciones del contrato es donde se incluyen todos los datos y requisitos técnicos. Debe haber una lista de especificaciones para cada tarea de construcción, incluidos los materiales, procedimientos, técnicas y equipos que se espera utilizar. Estas especificaciones están abiertas a negociación y deben discutirse entre las partes mientras se desarrolla el contrato. Las especificaciones que deben alterarse o cambiarse se manejan bajo las condiciones de orden de cambio en el alcance del trabajo.
7. Dibujos y cantidades
Existe un documento conocido como la lista de cantidades, que incluye varias listas de materiales, costos, mano de obra y oficios que formarán parte del proyecto. Este documento es útil cuando los contratistas están preparando sus ofertas.
Otro elemento esencial que todo contrato debe incluir es un conjunto de dibujos y planos del proyecto. Estos pueden ser los planos reales del proyecto, así como dibujos más simples que brindan una representación gráfica de detalles específicos.
8. Estimación de costos
Este documento proporciona un desglose de todos los elementos necesarios para completar el proyecto y sus costos. La estimación de costos se puede detallar por artículo en un formato que combina especificaciones y costos, o se puede dar como una suma global donde los artículos no se especifican individualmente.
9. Cobertura de seguro
Esta parte es esencial, especialmente para el propietario: proporciona una garantía de que el contratista es financieramente capaz de realizar el trabajo, en los términos y condiciones especificados en el contrato.
Como se mencionó anteriormente, no existe un contrato demasiado detallado: algunos contratos incluyen especificaciones de seguridad, requisitos de personal, eventos justificables, etc. Cada contratista debe considerar agregar documentos que mejoren la claridad y el alcance de los contratos. El objetivo de un contrato es establecer los términos para resolver cualquier reclamo o problema que pueda surgir durante el proyecto.
