HogarConocimientoUna guía básica para la administración de la construcción para arquitectos

Una guía básica para la administración de la construcción para arquitectos

Como arquitecto, el momento más satisfactorio de tu vida es cuando ves que los proyectos de construcción que iniciaste se completan con éxito. Ya sea que esté construyendo una casa, un edificio de departamentos o un centro comercial, su objetivo será que su proyecto de construcción se complete de manera oportuna y dentro del presupuesto que le prometió al cliente. Sin embargo, es más fácil decirlo que hacerlo. Si bien el resultado final es satisfactorio, los momentos sin gloria de horas de trabajo prolongadas, la falta de disponibilidad de recursos, las implicaciones de costos, la presión de entregar el proyecto a tiempo, el desafío de los contratistas, los examinadores difíciles, las leyes gubernamentales y los examinadores de planes, entre otros, pueden arrebatar la tranquilidad y entorpecer el proyecto.

Es donde la administración de la construcción es útil. Los arquitectos exitosos y los arquitectos con buena trayectoria se preocupan más por hacer el trabajo y, por lo tanto, comienzan con la administración de la construcción. La administración de la construcción no es un término nuevo que se acuñe recientemente. Es una fase durante el curso del proyecto de construcción donde el arquitecto actúa como agente o administrador, coordinando e inspeccionando el trabajo del contratista.

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En pocas palabras, la administración de la construcción ayuda a determinar los defectos del proyecto y los destaca para que el proyecto no se vea obstaculizado en ningún nivel.

Esta guía le ayudará a entender la importancia de administracion de construccion para arquitectos y compartir ideas útiles para tomar una decisión informada.

 

Administración de la construcción: una descripción general

La administración de la construcción es una fase que se lleva a cabo después de que se ha completado el diseño, se envían los planos, se aprueban por el departamento de construcción del cliente/local y se inicia la construcción.

Como arquitecto, su trabajo no termina una vez que crea el plano y lo aprueba el cliente. Trabajará en estrecha colaboración con el contratista y supervisará el proyecto para asegurarse de que se construya de acuerdo con los planos y los documentos de diseño.

El arquitecto realizará inspecciones periódicas en el sitio de construcción para realizar un seguimiento del progreso del proyecto y resolver cualquier problema o consulta que el contratista, los trabajadores o los clientes puedan tener durante la construcción. Y no se trata solo de decir qué hacer, sino también de estar abierto a sugerencias. Pueden usar herramientas y programas de gestión de proyectos y reprogramación de recursos como Soluciones Bridgit para la gestión de recursos, incluida la mano de obra y los materiales.

Además, será responsable de revisar las muestras de los materiales de construcción para asegurarse de que cumplan con los estándares y especificaciones de calidad del proyecto.

Los proyectos de construcción son versátiles y existen innumerables incógnitas y variables que pueden influir en el resultado final del proyecto. Por ejemplo, suponga que un producto en particular, como baldosas, no está disponible o no es adecuado para el proyecto. En ese caso, el arquitecto puede ayudar al cliente a seleccionar un nuevo producto o aprobar la elección realizada por el contratista.

 

¿Cómo afecta la administración de la construcción al resultado final?

Para un proyecto de construcción de vivienda promedio, el costo total de construccion es alrededor de $ 296K. Además, el costo de construcción representa el 61% del valor minorista real (ARV) total de la construcción de una casa. Por lo tanto, la administración de la construcción ayuda a los propietarios a administrar de manera efectiva los problemas y cambios de inspección y los gastos que ocurren durante la construcción.

Como el arquitecto ya conoce el diseño, puede ayudar al contratista durante el proceso de construcción para ajustar los detalles. Esto ayuda mucho a los propietarios de viviendas, ya que puede evitar cambios costosos en el diseño original y simplificar la construcción para el contratista.

Lo que es más importante, los arquitectos pueden aplicar e investigar el código para ayudar a las jurisdicciones locales y las leyes estatales/provinciales a corregir las sentencias. Dado que los arquitectos conocen bien los diferentes códigos y reglas de construcción, pueden ayudar a los propietarios y contratistas a cumplir con los estándares de construcción de edificios para evitar problemas legales.

Por otro lado, a la hora de remodelar un edificio o una vivienda, hay elementos que no se ven hasta que se derriban por completo. Hay esqueletos en las paredes y armarios. Una vez que se aprueban los permisos y comienza la remodelación, los propietarios contratan arquitectos para supervisar el proceso. Puede haber cambios de diseño que abordar, y con la administración de la construcción, puede asegurarse de que se mantenga la intención del diseño, garantizar la calidad y limitar la responsabilidad mientras se cumplen los requisitos del código.

 

La administración de la construcción no es una opción

Los arquitectos han comenzado a comprender que la administración de la construcción no es algo que puedan ofrecer como un servicio adicional, sino que, de hecho, se ha convertido en una parte integral del proceso arquitectónico moderno. Puede pasar semanas o incluso meses preparando un diseño, tratando de que el propietario finalice el diseño. Pero su trabajo no termina aquí una vez que se aprueba el diseño.

 

 

Diferentes Elementos de la Administración de la Construcción

Como administrador, está protegiendo al cliente, asegurándose de que obtengan lo que contrataron y paguen por lo correcto. Por lo tanto, debe comprender los diferentes elementos de la administración de la construcción para asegurarse de que las cosas salgan según lo planeado y logren el resultado final determinado.

 

N.º 1 Revisar paquetes de presentación

Uno de los aspectos importantes de la administración de la construcción es el manejo de las presentaciones. Él presentación El paquete es un documento de construcción que incorpora toda la información, como planos de construcción, muestras de materiales, sistemas de plomería, etc. Revisará el paquete de presentación durante el transcurso del proyecto de construcción para asegurarse de que el contratista esté ejecutando las especificaciones de diseño tal como se describen.

 

#2 Cumplimiento del código de construcción

Como supervisor, las responsabilidades de su trabajo incluyen garantizar que el proyecto cumpla con los requisitos del código de construcción según el estado o el condado, que el edificio cumpla con todos los códigos ambientales necesarios y que los sistemas HVAC cumplan con el requisito mínimo de eficiencia.

 

#3 Aprobar órdenes de cambio

Puede llegar una situación en la que un trabajo planificado requiera una modificación. Esto se conoce como una orden de cambio. Como arquitecto, es su responsabilidad aprobar o denegar cualquier solicitud de orden de cambio. Asegúrese de que el propietario hable con usted si el contratista sugiere algún cambio.

 

#4 Resolución de problemas

Como administrador de la construcción, se hará cargo de resolver rápidamente cualquier problema si surge algún problema imprevisto durante la construcción. Ya sea el presupuesto, los suministros o los contratos de construcción, es su responsabilidad ocuparse de todo para asegurarse de que el proyecto no se retrase o se detenga por completo.

 

Palabras finales

Si bien es mucho trabajo, la administración de la construcción puede ayudar a los arquitectos a crecer en sus carreras. Los arquitectos experimentados utilizan varias herramientas de gestión de proyectos y asignación de recursos para simplificar mucho el proceso. Desde comprender las líneas que dibuja hasta trabajar con múltiples personalidades, determinar las implicaciones de costos de sus decisiones de diseño y aprender de sus omisiones, hay mucho que puede sacar del rol administrativo. Solo asegúrese de que todo lo que haga cumpla con las leyes estatales y las necesidades del propietario.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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