Los propietarios a menudo creen que los desarrolladores quieren engañarlos, pero la verdad es que los constructores temen que los contratistas y subcontratistas intenten engañarlos a pesar de un contrato de construcción.
La industria de la construcción sería un completo desastre si no fuera por la ley de construcción internacional y australiana que regula la relación entre todas las partes involucradas en bienes raíces, desde el inversionista hasta la familia que compra su primera propiedad.
Si eres una de las partes de esta cadena, estas son las 6 cosas esenciales que debes saber antes de firmar un contrato de construcción.
1. Visite el sitio real
Vivimos en un mundo donde todo se ha hecho en línea, por lo que tanto los inversores como los compradores se olvidan de visitar el sitio de construcción real. Esto es imperativo porque necesita descubrir todos los detalles del sitio y averiguar si hay algún conflicto con los planes del proyecto. Solo si conoce el estado de la construcción puede organizar la logística de manera efectiva.
2. Una lista de verificación del proyecto es obligatoria
Revisar los contratos en detalle puede ser tedioso, por lo que debe crear una lista de verificación que pueda usar varias veces.
La lista debe incluir el alcance del trabajo, todos los requisitos de seguro, procedimientos de pago, fianzas y requisitos de flujo de efectivo, un cronograma del proyecto, personal autorizado (desde trabajadores manuales hasta gerentes senior), reuniones requeridas, permisos nacionales y municipales (requisitos en NSW son diferentes que a nivel nacional), acceso al sitio, espacios de estacionamiento disponibles, etc.
La lista no es concluyente, ya que agregará nuevos elementos después de cada trabajo exitoso.
3. Asegúrate de verificar la financiación del proyecto
“El dinero hace que su mundo gire” y en ninguna parte esta afirmación es más cierta que en la industria de la construcción. Las arcas de los inversores son las que hacen posible la construcción, así que asegúrese de que la financiación no se agote.
De hecho, es derecho del contratista general saber si el proyecto en el que está trabajando cuenta con los fondos adecuados. Después de todo, su banquero nunca le permitiría firmar un contrato que obviamente no tiene fondos suficientes; solo reciben comisión si te pagan, por lo que el banco protegerá sus intereses personales en este caso.
4. Mantenga abogados experimentados a su lado
No es necesario ser un erudito para trabajar en la industria de la construcción en Australia, pero cuando se trata de cuestiones legales; es bueno solicitar ayuda de expertos legales. Tanto las renovaciones de viviendas como los proyectos de nueva construcción vienen con problemas legales que no puede resolver a su favor por sí mismo.
Contratación abogados locales de Sídney es un movimiento inteligente, incluso si su papel va a ser puramente de asesoramiento. La ley de construcción no es demasiado complicada, pero aquí hay miles de páginas de legislación que no tiene tiempo para leer detenidamente. Desde licitaciones hasta prevención de la contaminación ambiental, abogados experimentados evitarán que cometa errores cardinales al redactar contratos de construcción.
5. Lea todas las secciones del contrato
Un contrato es un documento legal impreso que está destinado a la lectura. Esto puede parecer obvio, pero le sorprendería la cantidad de constructores profesionales que prefieren hojear los documentos legales. Esta es la forma más segura de meterse en problemas, así que lea todo el contrato antes de firmarlo.
Los contratos de construcción son largos pero, en general, debe tener en cuenta las cláusulas que tratan sobre métodos y cronogramas de pago, indemnización, arbitraje judicial y resolución de conflictos de jurisdicción, demoras debido al clima, daños y perjuicios, responsabilidad de limpieza, etc.
Todos los puntos enumerados anteriormente deben reflejar la equidad del contrato para todas las partes.
6. ¿Conoce el cronograma del proyecto?
Acordar oralmente el cronograma general del proyecto es una de las mayores trampas de iniciar un trabajo de construcción. A menos que tenga por escrito lo que acordó en persona, el trato es legalmente no vinculante. Es más inteligente agregar una cláusula al contrato relacionada con el cronograma para saber exactamente lo que está aceptando.
De lo contrario, la programación incorrecta del equipo, el material y el trabajo de construcción en sí podría quitarle el beneficio a toda la construcción. En vez de hacer dinero, lo perderá solo porque una de las partes no entregó su producto o servicio dentro del plazo estipulado.
Las 6 cosas enumeradas anteriormente son la información más básica que debe recopilar antes de firmar un contrato de construcción. Recuerde, el aspecto legal de la industria de la construcción en Australia es ajeno a todas las partes, desde inversionistas experimentados hasta familias que compran su primera casa. Por eso se considera normal leer y modificar el contrato varias veces.
