África está creciendo y están surgiendo más oportunidades para los inversores relacionados con la construcción que están mirando el panorama general.
A medida que aumenta el crecimiento de la economía del continente, hay factores clave que contribuyen a este caso sólido: urbanización rápida, fuerte crecimiento económico actual y proyectado, una clase media en aumento, integración regional y democracia, transparencia, rendición de cuentas y gobernanza fortalecidas en muchos de los países africanos. 54 naciones. Cada uno de estos factores está generando oportunidades en el continente.
Urbanización y vivienda
Para el año 2011 África contaba con 51 ciudades las cuales contaban con más de dos millones de habitantes en cada una de ellas. Al igual que el cairo tenía más de 10 millones de residentes y se espera que para el año 2040 África tenga más que ciudades secundarias, lo que significa que habrá más oportunidades en el continente.
Una de las ciudades proyectadas más altas es Kinshasha, donde se espera que su población alcance los 24 millones.
Según PIDA 2011, la presión de tener viviendas bajas en las ciudades se está sintiendo y más gobiernos están considerando adjudicar licitaciones a empresas constructoras para construir viviendas modernas que se adapten a la creciente población.
Hasta ahora, hay países que han marcado el ritmo para construir nuevas ciudades, como la próxima Tatu City de Kenia, City of Light en Ghana y King City en Ghana, que se espera que aloje a más de 200,000 residentes y se espera que cada uno de ellos cueste aproximadamente alrededor de los EE. UU. $ 300 millones.
Se espera que las ciudades inteligentes que se proyecta construir en los países africanos alivien las metrópolis altamente congestionadas.
Actualmente, en África, la demanda de vivienda está creciendo en todos los niveles de precio, por ejemplo, en Nairobi hay una demanda de unas 150,000 30,000 viviendas nuevas asequibles al año en el extremo inferior del espectro de precios, pero solo se construyen unas 1.6 3.6 unidades al año. Ghana tiene un déficit de viviendas de 2022 millones de unidades que se prevé que aumente a XNUMX millones de unidades para el año XNUMX según la Agencia de Protección al Consumidor de Ghana. Si bien muchos países de África tradicionalmente no han tenido un mercado hipotecario desarrollado, esto está cambiando a medida que los bancos y las instituciones financieras especializadas están implementando nuevos programas, como las hipotecas para personas de bajos ingresos.
Crecimiento de las empresas debido a la escasez de oficinas
A medida que el continente registra su crecimiento, surgen más oportunidades comerciales y más empresas ingresan al mercado y, obviamente, necesitan espacios de oficina a buen precio donde puedan estar bien expuestos.
Esto ha llevado a una alta demanda de oficinas y ha resultado en alquileres de oficinas en muchas partes del continente que son muy acordes con la calidad que se ofrece.
La actividad comercial que emana de la industria del petróleo y el gas ha impulsado aún más los alquileres, convirtiendo, por ejemplo, a Luanda y Lagos en algunas de las ciudades más costosas del mundo para vivir y operar. En una encuesta de costo de vida de 2012, Luanda se clasificó como la segunda ciudad del mundo para expatriados. Lagos ocupó el puesto 39. Para poner esto en contexto, Tokio es el más caro en el puesto número uno, solo un lugar por delante de Luanda, mientras que París ocupó el puesto 37, Estocolmo el 46 y Viena el 48. Los alquileres en Luanda pueden estar en el rango de US $ 150 por metro cuadrado por mes y Lagos US$70.
Ascenso constante de la clase media
Según el Banco Mundial, la mayoría de los africanos viven en la clase media y, para tener esto en porcentaje, la población total de africanos ha ido creciendo constantemente.
1990 el continente tenía 110 millones o más bien el 26% en la categoría de clase media y con el paso de los años la categoría aumentó en número y en 1995 el continente tenía 153 millones o el 27% de la población en 1990 con un aumento adicional a 196 millones en 2000 y un aumento espectacular a 313 millones en 2010, lo que equivale al 34.3% de la población (Banco Africano de Desarrollo, 2011).
El aumento en números absolutos, en comparación con el aumento porcentual, ha sido más dramático y esto se explica mejor por el aumento de la población, ya que África alcanzó la marca de los 1 millones de habitantes en 2010.
Usando las estadísticas para ilustrar la escala de la oportunidad, Nigeria se compone de 36 estados bajo su sistema de gobierno federal. Con una población de 160 millones, y cada persona quiere empoderarse y aquí es donde está la oportunidad en África para mirar.
