Préstamos para la construcción tienen riesgos inherentes que necesitan un control continuo para asegurar el éxito y la rentabilidad de cada proyecto. Algunos riesgos asociados con los préstamos para la construcción incluyen fallas en los informes del proyecto, no proteger su primer derecho de gravamen, no completar un proyecto dentro del período de construcción intermedio y un presupuesto de contingencia bajo o nulo.
La mitigación de riesgos le permite controlar y evitar que estos riesgos se conviertan en problemas que pueden afectar negativamente las operaciones comerciales e impactar negativamente en sus resultados. Para mitigar los riesgos con éxito, debe crear medidas para evitarlos, analizar sus riesgos, idear formas de reducirlos, transferir los riesgos a un tercero y aceptar la posibilidad de que ocurran riesgos. A continuación se presentan consejos para mitigar el riesgo en una cartera de préstamos para la construcción.
1. Revisión independiente del proyecto
Las revisiones de terceros tienen como objetivo evaluar la suficiencia de financiación general de un proyecto, garantizar la asignación adecuada de fondos en todos los elementos de línea y una verificación detallada suficiente para informar el progreso o realizar inspecciones posteriores al cierre. Subcontrate el proceso de revisión a un socio capacitado y experimentado como Control de construcción del noroeste para mitigar la exposición al riesgo, garantizar el cumplimiento y optimizar su proceso.
2. Diligencia previa al cierre del constructor y del presupuesto
Para mitigar los riesgos satisfactoriamente, comience el proceso de gestión de riesgos antes de que comience el proyecto. Evalúa el contratista y llevar a cabo una revisión exhaustiva del costo del presupuesto del proyecto para la validación de la viabilidad. Usando las mejores prácticas, averigüe la estabilidad financiera y las credenciales del contratista antes de aceptarlo como digno de trabajar con él. Además, asegúrese de que el constructor tenga las certificaciones, licencias y seguros de proyecto adecuados.
3. Preste especial atención a los préstamos inactivos
Como prestamista, desea que los proyectos comiencen y continúen hasta su finalización a tiempo. La tecnología ha hecho posible ejecutar un informe de préstamos vencidos en su cartera de construcción para identificar cualquier préstamo sin retiro o actividad de inspección durante un período en particular. Confirmar el estado de cualquier proyecto estancado lo ayudará a mitigar los riesgos que, de otro modo, podrían costarle mucho en el futuro.
4. Garantizar una cobertura de seguro adecuada
Dado que los préstamos para la construcción son a corto plazo, de alto riesgo y margen, garantizar que los constructores comerciales contar con pólizas de seguro verificables y documentos apropiados para cada proyecto te ayudará a mitigar los riesgos de construcción. Involucrarse en un proyecto sin una póliza de seguro válida lo expondrá a riesgos innecesarios. Utilice la tecnología para automatizar y capturar y realizar un seguimiento de las pólizas de seguro y los documentos para cuando la cobertura caduque o se pierdan los registros.
5. Solicite inspecciones periódicas de sorteo
Órdenes dibujar inspecciones le ayudará a asegurarse de que todos los elementos de trabajo y materiales en la solicitud de sorteo estén, de hecho, en su lugar. Esto también le permite determinar la liberación de fondos adecuada. Las inspecciones están destinadas a reducir los riesgos y al mismo tiempo garantizar que todo el dinero que usted presta se destine directamente a la garantía.
6. Manténgase en la primera posición con exenciones y liberaciones de gravámenes
Si su proceso de sorteo se ve afectado por leyes de derecho de retención de mecánicos legales más rígidas que tiene que navegar, recopile las liberaciones de derecho de retención correspondientes y, potencialmente, obtenga un endoso de fecha de título con cada ley para mantener la primera posición. Para facilitar el cobro de gravámenes, proporcione al constructor una forma sencilla de cargar liberaciones de gravámenes cuando solicite sorteos en lugar de dejar todo en sus manos.
Nota final
Los riesgos de la cartera de préstamos para la construcción pueden ser costosos si no se mitigan adecuadamente. Estos consejos lo ayudarán a reducir el riesgo en su cartera de préstamos para la construcción.
