La industria de la construcción es considerada como una de las industrias más conflictivas y conflictivas, lo que ha resultado en que sea uno de los sectores más orientados a la reivindicación. Tradicionalmente, las partes iniciarían un litigio, a menudo un medio costoso y prolongado para resolver una disputa. A lo largo de los años, se han introducido varios métodos de resolución alternativa de disputas (ADR) en la industria de la construcción como un medio para evitar litigios largos y costosos.
Estos métodos incluyen:
Negociación
Una cláusula de negociación básicamente incluye el acuerdo de que si surge una causa de disputa entre un contratista y el propietario de un proyecto, estas partes intentarán llegar a una resolución justa y satisfactoria entre ellos antes de pasar a otros medios.
Beneficios de las negociaciones
- Puede ayudar a mantener una relación comercial.
- Es menos costoso y un método más rápido y menos formal de resolución de disputas.
- Es muy flexible.
Mediación
Una cláusula de mediación sugiere la inclusión de un tercero neutral en la situación de disputa para ayudar a mediar en el proceso de resolución de la disputa. La mediación no es legalmente vinculante de ninguna manera, pero puede ser una forma efectiva de salir de una situación que de otro modo podría deteriorarse.
Beneficios de la mediación
- El mediador será una persona independiente, que no tomará decisión, juzgará ni aconsejará, sino que facilitará las discusiones entre las partes, con el objeto de resolver la controversia.
- Puede ayudar a mantener una relación comercial.
- Es relativamente rápido, y la mediación suele durar de 1 a 2 días.
- Por lo general, es considerablemente menos costoso que un litigio.
- Todo lo que sucede en una mediación es confidencial.
- Un mediador alentará a las partes a encontrar una solución a la disputa que se adapte a las necesidades de ambas partes.
Determinación de expertos
La determinación de expertos a menudo se usa para resolver problemas o disputas de naturaleza especializada, como la construcción, y es uno de los sistemas más informales de resolución de disputas. La determinación de expertos se usa a menudo cuando hay una disputa de valuación. Si se va a utilizar un experto para resolver la disputa, las partes lo acordarán por contrato y acordarán que la determinación del experto será vinculante.
Beneficios de la determinación de expertos
- Es una forma económica de resolver finalmente las disputas de valoración.
- Es menos costoso y un método más rápido y menos formal de resolución de disputas.
Adjudicación
La adjudicación es un proceso en el que un tercero neutral tomará una decisión sobre una disputa. Se ha dado a conocer como una forma de 'pagar primero, discutir después' para que las partes resuelvan sus disputas. La decisión del adjudicador será vinculante, a menos o hasta que sea revisada en arbitraje o litigio.
Beneficios de la adjudicación
- El adjudicador es una persona neutral que no participa en el día a día del contrato de construcción.
- La adjudicación es un proceso rápido, que está diseñado para garantizar que se mantenga el flujo de caja durante el proceso de construcción.
- Aunque todavía es posible acudir a la Corte, en la mayoría de los casos la decisión del juez decide la disputa.
- La adjudicación es menos costosa que los procedimientos judiciales.
Arbitraje
El arbitraje es otra alternativa al litigio y es un proceso en el que las partes acuerdan remitir la disputa a un tercero, el árbitro. Las disputas se resuelven sobre la base de hechos materiales, documentos y principios de derecho pertinentes. El arbitraje se usa a menudo en el contexto de disputas internacionales de construcción, pero también puede usarse para disputas puramente domésticas.
Beneficios del arbitraje
- Al igual que la mediación, el arbitraje es un proceso confidencial.
- Las partes pueden acordar un árbitro que tenga experiencia relevante en el asunto.
- En comparación con los procedimientos judiciales, es un proceso relativamente rápido.
- Es muy flexible en comparación con los procedimientos judiciales.
Litigación
Si bien existen muchos métodos de ADR, los procedimientos judiciales siguen siendo una de las formas más comunes de resolver disputas dentro de la industria de la construcción. La litigación suele incluirse también en la cláusula de disputa, en caso de que las partes no encuentren otra forma de resolver las cuestiones surgidas. Se trata de un juicio y es jurídicamente vinculante y exigible, aunque también se puede apelar. El litigio puede ser, con mucho, la forma más completa, compleja, lenta y costosa de resolver una disputa.
Ventajas de los litigios
- El proceso de reclamación será gestionado por un juez en todo momento.
- Se pueden tratar problemas complejos.
- Las partes obtendrán una decisión vinculante y ejecutoria.
