La construcción está en marcha en Paarl Rock, el quinto edificio en ConcorEl desarrollo de 22 hectáreas de Conradie Park en Ciudad del Cabo.
La colocación de pilotes para el bloque de ocho pisos comenzó en mayo de 2021, lo que marcó el inicio de un programa de construcción de un año, según Mark Schonrock, gerente de desarrollo inmobiliario de Concor. Paarl Rock comprenderá 266 apartamentos diseñados arquitectónicamente en un modelo asequible para propietarios primerizos.
El bloque está sustentado por 158 pilotes de barrena continua (CFA), que presentan una solución más rápida que los pilotes perforados o hincados. Con profundidades de 8 a 11 metros, las pilas podrían completarse en solo tres semanas, dice Schonrock, mejorando el ritmo del proyecto.
“También hemos instalado dos grúas torre, una pluma de 55 metros y una pluma de 45 metros, para facilitar nuestro programa de trabajo”, dice. Estos levantarán y moverán hormigón para columnas verticales, así como barras de refuerzo para losas y columnas, y todo el encofrado alrededor del sitio.
Todas las losas de hormigón horizontales serán postensadas, una tendencia de eficiencia actual que reduce la cantidad de barras de refuerzo costosas requeridas. El espesor de losa previsto también se ha reducido ligeramente, de 285 mm a 255 mm. Si bien es una reducción relativamente pequeña, esto permitirá un ahorro de unos 450 m3 de hormigón sobre la superficie prevista de 15,000 m2 de trabajo de losa.
“El vaciado de las losas se llevará a cabo mediante un colocador de pluma montado en un camión, lo que mejora la eficiencia de la construcción, especialmente cuando hay grandes vaciados continuos de 200 a 220 m.3 son necesarios en este proyecto”, dice.
El bloque Paarl Rock incluirá espacio comercial en la planta baja, dos ascensores y una terraza en la azotea en el sexto piso mirando hacia el oeste en Devil's Peak y sobre el distrito comercial central de Ciudad del Cabo hacia Signal Hill. Para minimizar el costo del mantenimiento a largo plazo en las paredes exteriores, el diseño utiliza ladrillo cara vista, pero con una diferencia.
“Se han especificado diferentes colores y formas de ladrillo cara vista para crear textura y variedad en la fachada”, explica. “Los patrones también se crean con rusticación, utilizando ladrillos de diferentes formas o con orientación variada”.
También se utiliza un diseño perforado para las paredes de ladrillo frente a los patios de secado, lo que deja pasar la luz y el aire al mismo tiempo que le da una textura atractiva a la fachada del edificio. La colocación de los ladrillos cara vista requiere un nivel de habilidad y atención algo elevado, y también toma más tiempo, por lo que los mejores artesanos se encargan del trabajo de rusticación.
Schonrock señala que Ciudad del Cabo todavía ofrece un buen grupo de habilidades de albañilería, pero el largo período de condiciones deprimidas en el sector se sentirá en la oferta de habilidades a medida que mejore la actividad de construcción. Como parte de su contribución corporativa al desarrollo de habilidades, Concor lleva a cabo una variedad de capacitaciones en su sitio de Conradie Park.
“A través del programa del Servicio Nacional de la Juventud, por ejemplo, estamos capacitando a seis albañiles locales”, dice. “A partir de noviembre de 2020, completaron un curso de capacitación de seis meses y luego fueron asignados a subcontratistas seleccionados para trabajar en el proyecto actual”.
Las innovaciones de Paarl Rock incluyen un sistema de agua caliente de bajo consumo para los residentes, que reduce el costo de vida y elimina la carga de la red nacional.
Un sistema centralizado de generación de agua caliente en la planta baja eleva el costo inicial pero proporciona muchos beneficios a largo plazo para los usuarios. Un generador solar en el techo ayudará a 'sobrecalentar' el agua durante el día en un recipiente de almacenamiento especialmente diseñado a alrededor de 85 a 90 C.
“Aprovechar la energía fuera de la red de esta manera significa que los residentes pueden ahorrar lo que pagan en las facturas de calentamiento de agua”, dice.
El desarrollo también está conservando el agua y reduciendo los costos del agua al satisfacer sus propias necesidades de riego desde una línea maestra entrante de efluentes tratados, a solo un cinco o un 10 % del costo del agua potable. La calidad del agua de esta línea, que es lo suficientemente limpia como para ser descargada en los sistemas fluviales, se trata más en el sitio y también se utiliza para todos los fines de riego y limpieza.
Concor ha estado en el lugar en Conradie Park, donde el antiguo hospital gubernamental de Conradie cerró hace una década, durante aproximadamente dos años y medio, preparando la infraestructura para los desarrollos.
Se han instalado caminos, junto con drenajes de aguas pluviales y un sistema de reticulación de aguas residuales dedicado. Se instaló una estación de bombeo para mover las aguas residuales por el canal del río Elsie hasta el sistema de alcantarillado principal de Athlone y se construyeron tres nuevas subestaciones eléctricas.
El modelo Conradie Better Living es uno de los siete proyectos que cambian las reglas del juego y que ha sido priorizado por el Gobierno de Western Cape. Esto tiene como objetivo mejorar la vida de los ciudadanos a través del Programa de Subsidios Individuales Vinculados a las Finanzas, proporcionando viviendas asequibles situadas cerca de las principales rutas arteriales de la ciudad y oportunidades de trabajo.
