Bellwether Enterprise Capital inmobiliario, LLC (BWE), una firma nacional de banca hipotecaria multifamiliar, finalizó un préstamo de colocación permanente de US$90 millones para el financiamiento de 1133 Hope, una comunidad de apartamentos de Los Ángeles. La propiedad de alquiler, ubicada en 1133 S. Hope St. en el centro de la ciudad, es un complejo de apartamentos de lujo con estructura de acero, 28 pisos y 208 unidades con ascensor que se inaugurará en 2020. Más de 5,000 pies cuadrados de el espacio comercial está incluido en la propiedad. El préstamo es una solución de financiamiento a largo plazo que reemplazará un préstamo de construcción antiguo. Z&L Properties es propietaria del edificio.
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Hay apartamentos tipo estudio, de una, dos y cuatro habitaciones en la mezcla. Cajones de cocina de cierre suave, cerraduras digitales, alturas de techo superiores a la media, encimeras de cuarzo y balcones y patios privados están disponibles en las residencias. Se proporciona un servicio de conserjería las 24 horas del día, los siete días de la semana en 1133 S. Hope. Está a dos cuadras del complejo de entretenimiento LA Live, Crypto.com Arena y el Centro de Convenciones de Los Ángeles, y está cerca de restaurantes y vida nocturna. Los residentes tienen acceso a Harbor Freeway y a la Interestatal 10 gracias al estacionamiento en el lugar. El préstamo fue organizado en nombre del prestatario por Stephen Perricone y Thomas Mazlo, ambos vicepresidentes senior de la oficina de Filadelfia de BWE. El prestamista de la compañía de seguros brindó un programa de preestabilización multifamiliar. Esto permitió al prestamista fijar una tasa y cerrar con un impulso crediticio temporal.
Comentario sobre el complejo de apartamentos Bellwether Los Ángeles
“La propiedad era nueva y estaba en proceso de ser arrendada. Buscamos encontrar un prestamista dispuesto a considerar el bloqueo y cierre de la tasa antes de la estabilización (al) 95% arrendado. La propiedad estaba arrendada en un 70% en ese momento. El mercado de DTLA se había visto gravemente dañado por COVID y recién ahora comenzaba a recuperarse, aunque los descuentos de arrendamiento aún eran grandes, y oscilaban entre uno y dos meses en arrendamientos de 12 meses. Era difícil predecir el curso del mercado y dónde se estabilizarían las rentas económicas. “Debido al vencimiento inminente del préstamo de construcción, era esencial un cierre rápido”, afirmó Stephen Perricone.
