Nedbank Corporativo and Investment Banking (NCIB) ha mejorado las viviendas ecológicas asequibles en Sudáfrica después de anunciar que había realizado el primer pago de un innovador mecanismo de financiación de viviendas asequibles sostenibles de 9 millones de dólares, que se puso en marcha gracias a los esfuerzos de colaboración de la división de financiación del desarrollo de viviendas asequibles de Nedbank. y el Fondo Verde de Sudáfrica.
El primer destinatario de la financiación es Belhar Gardens, un proyecto de vivienda social con sede en Ciudad del Cabo, propiedad de Madulammoho Housing Association (MHA), que también lo gestiona.
El desarrollo de 630 unidades es el resultado de una asociación público-privada y fue posible gracias a la provisión de terrenos, subvenciones y subsidios por parte del Gobierno Provincial de Western Cape y la Autoridad Reguladora de Vivienda Social (SHRA).
Belhar Gardens está dirigido a hogares con un ingreso de $187.5- $562.5 por mes. Según Manie Annandale, Directora de Finanzas para el Desarrollo de Viviendas Asequibles en NCIB, es un excelente ejemplo del propósito declarado de Nedbank de utilizar su experiencia en dinero para hacer el bien a las personas, familias, comunidades y empresas en Sudáfrica.
El proyecto también es un estudio de caso en asequibilidad, ya que no solo los alquileres están por debajo de los niveles del mercado y están vinculados a subsidios, sino que las unidades también son eficientes en el uso de los recursos.
Esto, explica Annandale, tiene como objetivo intencional contener el costo total de alojamiento para los hogares de bajos ingresos, que habrían tenido que soportar una gran carga de costos de servicios públicos.
Renier Erasmus, CEO de MHA, está de acuerdo con Annandale y también reconoció que el costo-beneficio de las viviendas ecológicas asequibles no se limita solo al desembolso de capital inicial. Señaló que la electricidad es uno de los mayores gastos para los inquilinos.
En consecuencia, se apresuró a agregar que los aumentos de tarifas por inflación que se avecinan probablemente aumentarán los costos de energía, lo que eventualmente dificultará que los inquilinos paguen su alquiler.
Erasmus explica que este escenario es donde la energía verde resulta útil; lo que con dispositivos como bombas de calor centralizadas y tecnología innovadora de aislamiento de techo tendría mucho sentido para Jardines de Belhar y, de hecho, todos los futuros desarrollos de vivienda social.
Dado que las viviendas asequibles que ahorran recursos siguen siendo una iniciativa relativamente nueva en Sudáfrica, Annandale explica que el próximo paso para impulsar el crecimiento de este sector será medir y validar los ahorros de costos reales que disfrutan los inquilinos y propietarios en unidades certificadas EDGE cuando en comparación con las estructuras convencionales.
Por lo tanto, están trabajando con el Banco de Desarrollo del Sur de África (DBSA) para monitorear el desempeño de sostenibilidad de una muestra de los dos tipos de viviendas durante el próximo año. Él espera lanzar los hallazgos al mercado en 2018 con el fin de generar un aumento significativo en la demanda de viviendas ecológicas asequibles en el futuro.
