La construcción modular tiene muchos nombres diferentes, edificios modulares, construcción de sistemas construidos, edificios portátiles, edificios prefabricados o edificios prediseñados.
Una descripción simple de nuestro edificio modular es un edificio que ha sido construido en secciones que incluyen sistemas de piso, paredes y cielo raso y terminado en la medida de lo posible en un entorno de fábrica. Idealmente, la mayoría de los acabados, electricidad, plomería y HVAC se instalan y prueban en la fábrica en un ambiente controlado. Las secciones modulares se envuelven para protegerlas contra la intemperie y se cargan en transportes o trenes de rodaje, listas para su entrega en el sitio.
Una vez que las secciones modulares se entregan en el sitio, se erigen una al lado de la otra y se apilan para crear una estructura completa. Inmediatamente se hacen herméticos a la intemperie para proteger el interior y se interconectan estructuralmente. Se completan los acabados y conexiones mecánicas y se inspeccionan y prueban todos los sistemas. Se pueden agregar características personalizadas como acabados aplicados en el sitio, techos inclinados y otros tratamientos arquitectónicos para hacer del edificio una estructura personalizada, ideal para su uso específico.
Las ventajas del método de construcción modular son el ahorro de tiempo, la simplificación del proceso de construcción y el control de costos. Al mismo tiempo, se proporciona una estructura acabada de igual o mejor calidad que la posible utilizando técnicas de construcción convencionales.
Ahorro de tiempo: Los ahorros en tiempo se logran por la eficiencia de la automatización de la fábrica y por la realización de los trabajos de obra y cimentaciones mientras se construye el edificio modular. Con una planificación cuidadosa, tan pronto como se completan los cimientos, el edificio modular se entrega y se establece, listo para terminar. A menudo, los cronogramas de construcción se reducen a la mitad en comparación con las estructuras construidas en el sitio. Si su proyecto de construcción se adapta mejor entre años académicos o durante las vacaciones escolares, este tipo de construcción se adapta a esos requisitos de manera muy eficiente.
Ventajas financieras: El tiempo es dinero y una fábrica puede simplemente producir un producto de manera más rápida y consistente. Los edificios no son una excepción. Las plantillas de enmarcado, las estaciones de subensamblaje y los equipos avanzados de manejo de materiales se utilizan para aumentar la eficiencia del proceso de construcción. La automatización y la gestión de procesos están bien establecidas en la industria de la construcción modular y mejoran con cada oportunidad. Se obtienen ahorros de costos adicionales debido a que el cronograma acelerado reduce los costos de transporte. Para los proyectos que generan ingresos, el ROI aumenta al tener los ingresos de las propiedades que se generan mucho más rápidamente.
Quality: La construcción en la fábrica se realiza en un ambiente interior que no está expuesto a la intemperie. Los materiales se almacenan e instalan a temperatura ambiente, lo que hace que el rendimiento sea consistente con las expectativas del fabricante. Con la construcción convencional, la humedad, el sobrecalentamiento o la congelación pueden generar moho o fallas en componentes importantes. La inspección de calidad es constante por parte de un departamento de control de calidad dedicado y trabajadores de fábrica que aseguran niveles de calidad constantes.
Safety: Un proyecto de construcción modular tiene un ciclo de construcción más corto. El cronograma para el trabajo en el sitio en su propiedad se acorta, lo que permite que los elementos de los desafíos de seguridad en la construcción se manejen bien. Si bien el edificio se construye fuera del sitio, el sitio se prepara justo a tiempo para la entrega de los módulos prefabricados de fábrica. Esto permite una exposición limitada a elementos de construcción inseguros como excavación de zanjas, equipo pesado y tráfico de construcción.
Personalización: Su proyecto de construcción debe construirse en torno a las necesidades de programación de su espacio y debe diseñarse para ajustarse a su presupuesto. Las características comunes a cualquier proyecto de construcción se aplican fácilmente al enfoque de construcción modular prefabricada. El mejor enfoque para cada proyecto es comprender primero su necesidad y determinar la cantidad de espacio que debe considerar para su uso. Con ese marco establecido, un buen proveedor de construcción modular puede trabajar en las características de diseño y la estética que son importantes para usted. La ubicación geográfica determinará los requisitos del código de construcción, como cargas de viento, cargas de techo y más. Los requisitos de zonificación pueden indicar un cierto tipo de detalle de acabado exterior o un sistema de rociadores contra incendios, por ejemplo. El detalle del techo puede ser un techo de membrana inclinado mínimo o un techo inclinado con tejas o un techo de metal con junta alzada, por ejemplo. Las fachadas y los voladizos de mansarda también se pueden aplicar a medida. Los exteriores con acabado personalizado se aplican fácilmente con revestimientos o acabados instalados de fábrica. El acabado exterior puede ser un ladrillo completo aplicado en el sitio, piedra o una combinación de materiales de revestimiento instalados de fábrica que crean un acabado exterior atractivo y duradero. Los espacios interiores se pueden proporcionar preacabados o preparados en la fábrica para un acabado sin juntas especializado instalado en el sitio.
Un edificio modular personalizado no tiene por qué ser caro o más allá de sus necesidades. El enfoque de construcción modular le permite construir sobre un sistema sólido con características que hacen que su organización se destaque.
Sostenibilidad: Los elementos de diseño y las características de los materiales de construcción se pueden integrar en su nuevo edificio modular prefabricado. Recientemente, los códigos de energía actualizados han aumentado el rendimiento de todos los edificios y serían una característica estándar en un edificio modular. Las características adicionales utilizan equipos HVAC de alta eficiencia para una excelente entrega de aire fresco y una operación económica con controles tecnológicamente avanzados. Se deben considerar estrategias de luz diurna para aumentar el uso de la luz natural según la ubicación del edificio modular en su sitio. La conservación del agua se aborda a través de accesorios de plomería y grifos de bajo flujo. El bajo impacto general del proceso de construcción modular está integrado en cada edificio. La entrega de materiales a granel, los materiales con bajo VOC, el contenido reciclado y más son características bastante estándar proporcionadas con edificios modulares prefabricados de calidad. Un proveedor de construcción modular de calidad estaría preparado para abordar estos beneficios cuando analice el mejor enfoque para el diseño de su edificio.
Trabajo en equipo.: Se desarrolla un gran sentido de trabajo en equipo cuando los objetivos se alinean correctamente. Un proveedor de construcción modular de calidad debe estar equipado para trabajar en conjunto con sus arquitectos, ingenieros, contratistas del sitio y otros comerciantes para proporcionar el proyecto de construcción completo. Como cliente, debe estar facultado y alentado a visitar la fábrica durante la construcción para verificar el progreso, los niveles de calidad y el trabajo terminado con el fin de inspeccionar y liberar los pagos del progreso.
Los avances tecnológicos y los diseños audaces crean una oportunidad emocionante para los edificios modulares prefabricados. Si bien esta no es una revisión exhaustiva del producto de construcción modular, es una introducción. Un proveedor de edificios modulares con conocimientos debería ser de gran ayuda para determinar si un edificio modular prefabricado es para usted.
